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加拿大公寓销量或涨50%只因中国买家入市

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2015-03-18  来源:居外综合

近来,受全球油价下滑的影响,加元汇率大幅下滑,人们越来越关注海外资金对加拿大房市的影响。专家指出,海外买家、特别是中国买家将从三月开始大量进入加拿大市场,温哥华、多伦多将最受其影响。不过,在加拿大的其他的大城市,由于鲜有海外买家的推动,所以房市已呈降温之趋势。

 加拿大公寓销量或涨50%只因中国买家入市

加拿大公寓销量或涨50%只因中国买家入市

春节后大量中国买家料已入市

据一家位于上海的加拿大房地产投资中心经理斯卡洛(Dan Scarrow)表示,由于中国经济增长略有放缓,这令很多中国的有钱人都想在海外购买不动产,以规避未来可能存在的经济风险,而此时加元兑人民币汇率又大幅下滑,这让越来越多的中国富豪将目光投向加拿大。

多伦多某家房地产公司的总裁约翰森(Brian Johnston)对斯卡洛的观点表示赞同。他称,自己虽然从不相信海外投资可以左右加拿大的房市,但是在加元汇率已剧跌10%至20%的今天,行情对投资人着实很有利,这等于说加拿大的房子上挂上了一张“打折10%”的牌子。

斯卡洛表示,在加拿大的中国投资人分两类,一类是人住在中国,一类是住在加拿大,但是资金还在中国。在中国的春节期间,资金的转移不是很容易,但是春节一过,斯卡洛预期大量的人民币热钱将很快来到加拿大,或许已经来了。

不过,海外热钱在进入加拿大房市之后,并非平均分布。在阿省,由于全球原油价格大跌,房屋上市量大增,可需求量锐减,这令很多海外买家因为畏惧风险而不敢轻易入市。

可是,在本国房市另两大热门地点,温哥华和多伦多的情况就完全不同了。该公司的数据显示,去年在温哥华成交的的单户型房屋(single-family homes)中,有33.5%的买家或多或少同中国大陆有联系。在今年,这一比例肯能会进一步上升。

多伦多房地产研究机构Urbanation Inc副总裁希尔德布兰(Shaun Hildebrand)表示,在2014年全年大多伦多地区的公寓房销售量大涨了50%,这和海外投资人的入市颇有关系,只是很难查到具体的比例。在两个月前,加拿大房屋和按揭公司(CHMC)曾表示多伦多公寓市场内只有2.4%的海外买家,而温哥华只有2.3%,很多人对这两个数据嗤之以鼻。

在2015年,随着加元汇率走低、央行降息,海外资金势必更汹涌地进入多伦多的房地产市场。希尔德布兰预测,“即便今年公寓的销量比去年再多50%,也不会令人意外。”

加拿大大部分地区房市在降温

不过,在除了多伦多和温哥华以外的加拿大其他大城市,由于鲜有海外买家的推动,所以房市多呈现降温之趋势。

据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)本周五新公布的数据显示,今年二月全国整体地产销售比一月上升1%,可除了温哥华和多伦多之外,大部分地区都录得下滑。另一方面,全国平均房价现为43.18万元,比去年同期上升6.3%。

无独有偶,本周四国家银行(Teranet-National Bank)最新公布的报告也指出,虽然今年二月本国房价综合指数较去年同期上涨了4.4%,但是这已经是连续第四个月增长放缓。除了哈密尔顿、多伦多和温哥华之外,其他大城市的房价的年增长率皆受挫,而一些城市更是出现下滑。

报告显示,在今年2月房价同比上涨的城市中,汉密尔顿涨幅为8%,多伦多涨幅为7.3%,温哥华涨幅为5.7%,卡尔加里涨幅为5.6%,埃德蒙顿涨幅为4.7%,维多利亚涨幅为4%,哈利法克斯涨幅为0.8%。

与此同时,温尼伯今年2月房价较去年同期下跌1%,渥太华地区房价下跌1.2%,蒙特利尔房价下降2.4%。此外,魁北克市2月房价与去年同期基本持平。

TD分析师柯拉吉(Admir Kolaj)预测,在今年本国大部分城市房市降温的趋势可能会持续下去,其中卡尔加里和埃德蒙顿房价增幅可能继续缩减,不排除出现负增长,而依靠商品驱动的市场(包括圣约翰)的房价在今年可能将会经历高达10%的修正。

柯拉吉还预测,由于加元走低,美国经济持续上涨和央行维持低利率,草原省以外的地区、特别是安省的经济会转好,有利于房市。可即便如此,由于缺乏潜在需求,并且几个主要市场的住房负担能力不断恶化,低利率对楼市的刺激可能会比较有限。与此同时,新上市房屋数量呈现增长趋势,可能也会抑制主要市场的房价上涨。

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