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利率增速10年最快 新加坡房贷族受冲击

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2015-03-06  来源:居外综合

新加坡国内利率正以其10年来最快的步调上升,这对星国房贷族而言,代表超宽松货币的时代已近尾声,而星国本已是全球栖身成本最贵的地方之一。

星国用于设定浮动利率房贷的3个月期星国银行间拆借利率(Sibor),周二升至0.78765%,等于今年来已涨33个基点,已超过从2005年以来或10年来的任何全年涨点,而分析师更预期到今年底时将升至约1%。

新加坡房贷族“鸭梨大”

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这一直是受到新加坡币对美元的弱势所驱动。弱势星元会给当地利率带来上升压力,因投资人寻求较高的殖利率,以弥补持有弱势货币。

等同于星国央行的新加坡金融管理局(MAS),在1月底时允许星元放慢升值步调,则加剧星元弱势。

路透社民调中受访经济学家,大都预期MAS在下个月将进一步放宽政策。但分析师表示,3个月期Sibor可能会趋稳。

瑞士信贷的经济学家Michael Wan表示,星国房贷族可能在今年下半才感受到更多来自于Sibor上升的冲击,因房贷利率倾向于每3个月设定。

星国政府的打房措施已冲击到星国房市,特别是高级私宅部分。房贷利率上升,将压抑整体房市,其中主要为政府兴建卖给民间的房子,其屋主大多是庶民。

Michael Wan表示,这将对冲击到星国家庭的非必须性支出,且可能在今年下半会更为显著。

从2010年到2014年底这段近乎零利率期间,星国未偿房贷余额暴增近37%,达到至2,167亿星元(1,588.4亿美元)。

一间典型政府所兴建公寓的浮动利率贷款,约为30万星元及约25年期。若在2014年初时申贷,利率将已在约1.3%,即每月本金加利息将摊还约1,170星元。

按当前的3个月期Sibor,贷款利率现在被重设到1.68%,则每月负担将增加约50星元。

 

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