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纽约曼哈顿房市“一路狂飙” 房价十年大涨四成

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2015-02-11  来源:居外综合

近年曼哈顿房地产向上狂飙,一份刚出炉的房产十年报告指出,十年来曼哈顿平均房价攀升40%,其中受国际买家投资而冲高房价的连排屋(townhouse)房价十年间增长50%,豪华共有公寓(condo)价格更翻涨64.4%,2014年的曼哈顿平均房价及成交量皆创下历史纪录。

曼哈坦房价十年大涨四成

曼哈坦房价十年间大幅增长,其中豪华合作公寓(co-op)及共有公寓(condo)价格翻涨达64.4%。(截自Douglas Elliman报告)

房地产经纪公司Douglas Elliman新近发布曼哈坦2005年至2014年十年房地产发展报告,指出曼哈顿平均房价在过去十年上涨40%,曼哈顿平均房价达170万元,创下曼哈顿房市26年来的新高纪录;且2014年的房地产成交量也较2005年高出25.3%,是曼哈顿房市30年来的第三高,足见曼哈顿的火热房市。据地产新闻网The Real Deal报导,报告作者、地产评估公司总裁米勒(Jonathan Miller)称2014年为“现代历史上最活跃的市场之一”。

报告指出,合作公寓(co-op)的市占率(market share)虽自1989年的70.7%下降至60.2%;不过合作公寓售价却大幅成长,就售价中位数而言,2014年售价中位数达74万元,比2005年的36.5万元上升16.5%;若以平均售价来看,2014年的平均售价达150万元,比2005年的100多万元上升46%。

2014年的共有公寓市佔率则比1989年的29.3%提高至39.8%,其售价中位数是各种类型房屋中十年间上涨最多的类型。2014年售价中位数达135万元,是2005年96万1000元的40.5%;平均售价也自150万元上升至210万元,成长比例达40.1%。

连排屋只有市占率的2.5%,不过十年来涨幅居增,米勒认为,连排屋房价多为国际买家所衝高。连排屋售价中位数十年来自310万元上涨至410万元,涨幅30.2%;平均房价自390万元大幅上升到590万元,涨幅达51.1%。Douglas Elliman总裁Steven James看好住房投资,“显然十年前买连排屋的屋主现在都坐拥金山”。

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