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美国休斯顿地区购房热点之“梨城”

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2015-02-10  来源:居外

梨城(Pearland)

梨城大部分地区隶属 Brazoria County,少部分属于Fort Bend County 或者Harris County。位于休斯顿市中心正南方向约15英里,距离德州医学中心仅9英里。由于有着安全的社区、平易近人的房价、优质的学校以及优美的田园风光,因此,梨城一直是华人中产阶层的购房热点。

  • 房地产

梨城是一个快速发展的城市,近年来,住宅房地产交易呈稳步增长态势。由于梨城有大面积未被开发的土地,房地产开发潜力和空间很大。自美国经济复苏以来,新建住宅的开发犹如雨后春笋般兴起,主要集中在:

  • Shadow Creek (Southlake 和 Shadow Ridge)
  • Highland Crossing
  • Lakes of Savannah
  • Riverstone (Pearland Parkway以东和Hughes Road以南)
  • Orchard Glen (extension of Pearland Farms on Veterans Drive)
  • Canterbury Park (Veterans Drive)等小区。

除了提供大量新建屋外,二手房的交易也很活跃。购房者喜欢选择的小区多位于8号和Bailey Ave之间,沿288号公路两边展开。

以288为界,分东西两边,两边各有特点:

  • 西边小区

地理位置:288公路和Almeda之间

主要小区:Shadow Creek Ranch

房屋特点:新建、地产税高

教育:小学与初中较好,高中一般

  • 东边小区

地理位置:位于288公路和Cullen Parkway之间

主要小区:SilverLake、Southdow、Sunrise Park、Autumn Lake、Country Place等

房屋特点:地产税地

教育:小学、初中与高中较好

  • 学校

梨城的小学和中学属于Alvin ISD (288号公路以西) 和Pearland ISD(288号公路以东),普遍都相当不错,几乎所有小学都是Exemplary或者Recognized,而且学校排名都呈现稳步上升的趋势。以Glenda Dawson High School为例,自2012年德州排名第400多名,到2014年跃升为第120名,被誉为休斯顿地区一所冉冉升起的明星高中。

小贴士:

德州教育局把全美公立学校从高到低分为四个级别:Exemplary;Recognized;Academically Acceptable;Academically Unacceptable。

  • 交通

梨城交通状况一般,有一条288号高速公路通往市区,目前还没有HOV Lane,也没有公交线路。有人在上下班期间选择走Almeda Rd也是个选择。

  • 人口情况

梨城约13.3万人口,其中白人46.2%, 拉丁裔24.5%, 黑人17.4%,亚裔9.3%,其它族裔2.6%。梨城人口增长迅速,过去十年,人口增加了142%以上,位居大休斯顿地区人口增长速度第三的城市。随着人口的增加,梨城家庭年收入也一直在稳步增长,2013年的统计结果显示,41%的家庭年收入超过10万美元;由于大量的专业人士定居于此,梨城人口受教育水平也相当高,39.6%受过大学教育,18.5%有研究生文凭。梨城的社区也十分安全,2013年联邦调查局的统计显示,全年没有纵火案,抢劫案少于30起。

  • 生活和娱乐

位于288号公路和FM518的交界处的Town Center是梨城的休闲购物中心,它是2008年才建成的一所“生活方式中心”(lifestyle center)。所谓生活方式中心,无论从外观布局还是从内部功能设计上都不同于传统的mall。它是一个开放式的区域,由四家主体店、众多的零售店、写字楼、公寓楼、酒店以及娱乐设施等组成,这里的商家相对集中,但又不像mall里高度密集,其间由步行街相连,并且还建有一个25英亩的湖泊、跑道/自行车道及公园。穿行在梨城的生活方式中心,仿佛置身于一所时尚的小镇,既能感受到大城市生活的便利,又可体验田园生活的悠闲。

在娱乐方面,住在梨城选择就太多了。首先,这里不仅有五座大型公园,十几座便利的小区公园,还有三座狗公园,狗公园里提供训练狗的敏捷课程、野餐区等;其次,沿288号公路向北驱车9英里,就可进入休斯顿著名的博物馆区,这里有艺术博物馆、自然科学博物馆、儿童博物馆等多所博物馆;由博物馆区步行就可到达Herman Park和休斯顿动物园;再次,从梨城沿288号公路向南驱车10几英里,就可以到达Alvin的Forberg's农场,在那里可以尽情采摘新鲜蔬菜和水果;如果愿意,还可以再往南驱车40英里到达Freeport,去海边游玩。

另外,梨城距离中国城和Galaria Mall都不算太远,分别是20英里和23英里。

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