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2015年加拿大房价走势预测 多伦多一枝独秀

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2015-02-06  来源:居外综合

加拿大Re/Max地产经纪公司最新《年度房市前景报告》指出,明年许多买家可能会观望油价跌是否会影响房价走势,不过大多伦多地区明年的房价涨幅仍超全国平均。

2015年加拿大房价走势预测 多伦多一枝独秀

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*油价长期跌 方可见分晓

Re/Max Ontario Atlantic执行副总裁Gurinder Sandhu表示,过去几年卡城房价持续飙涨,房市本身走缓,会使得房市更趋平衡。近来油价跌,已经使卡城火热房市有所降温。但如油价下跌不持续足够长时间、从而进一步影响到就业和整体经济,明年卡城房价也不太可能下跌。

近年来,亚省石油产业火爆,大量人口涌入卡城,推升房屋需求。但自今年油价夏季中旬达到高峰后,由于美元强劲,需求下降,以及全球原油供应充足,油价截至目前已大跌35%。

多伦多、温哥华和卡尔加里3地,因近年房屋交易和房价涨幅均超级火爆,被地产业内人士称“3大火热房市”。Sandhu说,过去几个月油价已大跌,但仍未见对房市有何影响,即使卡城房市也丝毫不为所动。

*多市明年房价涨幅仍超全国平均

报告表示,目前许多城市房源充足,有些城市开始逐步以更具担负力的共管公寓替代独立屋,都会影响明年全国房价上涨势头,估计全国房价平均小涨2.5%,远低于今年的6.2%涨幅。甚至温哥华和多伦多这2大全国房屋最火爆城市,明年房价上涨趋势也会大幅放缓,但仍会高于明年全国平均房价2.5%涨幅。

其中大温区明年平均房价预计仅涨3%从今年的83.44万涨至明年的86.3万,远低于今年7.3%涨幅。大多区明年平均房价预计仅涨4%至58.91万,远低于今年8.3%涨幅。大多区的汉密顿—伯林顿,明年平均房价预计微涨2.7%,是今年6%涨幅的近一半。

Sandhu说,尽管如此,由于大量移民涌入大城市,仍会持续推动房屋需求,从而抵销明年年底利率可能上调带来的不利影响。也就是说,明年房价走势估计不会有剧烈变化,只会有些微放缓而已。

*多伦多是个例外

报告说,许多城市目前已出现供过于求,这一现象都会抑制房价上涨。但多伦多是个例外,主要原因是多市永久产权房源(不同于产权共有的共管公寓)持续保持历史最低点,明年也不太可能改善,刺激买家之间激烈竞争,推升本已高涨的房价。

报告说,前不久市选结果,给多市居民带来更多稳定感,再加上明年泛美运动会将多市推向全球,都会推动被压制的房屋需求,使得明年下半年房屋交易持续活跃,从而进一步推动房价。这一大环境可能会刺激更多首次购房者涌向905区共管公寓或独立屋市场。

*明年房市最不确定因素:利率

Sandhu还说,明年加拿大房价最不确定因素,不是油价跌,而是利率走势。外界普遍猜测,明年夏秋利率估计会开始上调,但仍有专家认为,目前油价跌可能会推迟渥京升息。但无论哪种情况,央行即使升息,估计也只会是非常缓慢和稳定, 仍会刺激许多人涌入房市,以锁定机会享受不会再有的超低利率。

报告表示,明年全国各地其它城市房价上涨预计会低于全国平均涨幅,新布伦瑞斯克蒙克顿和卑诗省Kelowna 2个城市除外,主要原因是这2个城市人口增长迅速,房源紧张,经济复苏迅速。其中蒙克顿明年平均房价预计涨6%至18.75万;Kelowna明年平均房价预计涨7%至45.8万,涨幅料引领全国。

蒙特利尔明年平均房价涨1%至33.26万,魁北克市平均房价明年预计涨1.5%至28.98万,温尼伯格和萨卡斯通明年平均房价预计保持目前各自的28.58万和33.39万不变,里贾纳和爱蒙顿明年平均房价预计均涨4%分别至34.65万和38.9万。

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