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加拿大房主要小心:你的房子究竟值多少?

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2015-02-06  来源:居外综合

买家和卖家握手成交时,才能确定一所房子的真正价格。但是,在买房或卖房之前,抑或是在交地产税时,人们还是需要一个价格数据来作参考。这个价格是多少,不同的人会给出不同的答案。

你的房子究竟值多少钱?

你的房子究竟值多少钱?

通常,如果一所房子的挂牌价低于评估价,你会立即怀疑这个房子是不是有什么问题。其实,对不同的人或机构来说,同一所房屋会有不同的价值,而且房屋的评估价与真正的市场价可能会相差好几个百分点。

房产经纪估价:$$$$

房产经纪的工作就是让一所房子的价格卖得尽可能地高,因此从房产经纪那里所知道的房屋价格可能是最高的。

房产经纪可以从房源西悉尼服务商MLS(Multiple Listing Service)那里获取公众不可能看到的资料,并且一直关注着房地产市场中的最新消息,盯着各处的楼盘,与买家沟通信息,并与其他经纪交流。

综合所有这些信息,并考虑该地区类似房屋的价格以及市场行情后,他们会给出他们认为可能达到的最高价钱。

业主估价:$$$

房主对自己的房子通常是充满信心的。在卖房以前,房主会做一些功课,阅读与房地产相关的报刊,查看这些报刊上所列的房源,对自己的房子处于什么价位有一个估计。不过,即使是同类型的房屋,也会有细微的差别,所以业主根据模拟进行的估价可能偏高。另外,有些房主想卖旧房换新房,因此新房的价格也可能对房主的评估造成影响。

银行:$$

银行作为放贷者,对房子的估价比较保守,这样一旦贷款人最后不能偿还贷款,房子需要被出售的话,他们也比较容易拿回自己的钱。

当房子的要约价被买家接受之后,在大多数情况下,银行会派出评估员查看房屋,并确定这个房子是不是真的值这个成交价。如果评估员认为房子的实际价值大大低于成交价,那么买家不得不从其他途径筹措资金,融资也完全可能落空。

BC物业估价署(BC Assessment):$

对房屋最保守的估价来自于政府自营机构——BC省估价署。BC省估价署负责对全BC省两百万套私有房产进行估价,不会漏掉1元钱的价值。因为基于这个评估标准,每个市政和税务机关可以收取相应的房产税。

当然,这并不意味着估价署每年会派人上门估价。虽然他们有评估员,但如果这样做人手显然不够。评估署有个巨大的数据库,包含来自于市政、省府、房地产局及其他相关机构的大量数据。

当年房屋的评估价通常为前一年7月1日的价值,评估时考虑的因素包括:可使用的面积、房龄、占地大小、卧室和卫生间的数量、房屋状况和质量、格局、天井或露台、附属建筑物如车棚或车库、视野和景观、交通与噪音、学校及小区设施。

BC房屋评估署通过批量分析房屋的销售资料来为某一小区性质差不多的房屋确立市场估价。基本上与买家搜寻房源时所做的事情差不多,比如说买家常会考虑,“这个房子内部状况比较好但是离大马路太近;另一个房子小一点,但是所在的位置比较安静而且地下室也装修好了” 。

大部分估价上升是因为房地产市场的整体变化。如果你所在的小区去年突然变得比较受欢迎,去年的成交量比前年多很多,那么今年的评估价格就会反映这种变化。

如果市场变化过于极端,政府就会介入给估价设限。2009年就曾发生这样的事,因为某些地方的房价相比于2008年的高峰跌了超过10万。

房屋的估价也可能因为做了某些改建而变化,比如,改变房屋的面积或是房屋的有效房龄可能会使房屋升值。

我的房子到底值多少?

想要正确客观的了解自己房屋的价格,就要了解上述各种评估途径的利弊,综合考虑。

你可以通过BC物业估价署网站的e-valueBC工具(http://evaluebc.bcassessment.ca/default.aspx)获得房价。你只需输入自己房屋的地址,就可以查到房屋的估价,但要记得这是去年7月1日的价格。

也可以多找几个地产经纪和他们谈谈。他们非常了解本地的房产市场,也通常有自己的方法来确定一所房屋的价格。可能你会得到几个不同的答案,但都在相近的范围。同样地,不同的经纪有不同的销售策略,挂牌价也会有差别。

和不同的经纪交流,能帮助你更正清晰的认识自己的房价,也可以取多种结果的平均值或中位数作参考。

你还可以找经过加拿大估价协会(Appraisal Institute of Canada,AIC)认证的估价师,他们能提供比较公正的房屋当前市场价。估价师通常由放贷者、律师事务所、投资者和其他需要准确的不动产价格的人雇用。你可以通过AIC的“Find a Real Value Expert”工具(http://www.aicanada.ca/find-an-appraiser/)查找评估师。

如果你想知道详细的的房屋当前价值,也可以查找放贷机构和房产专业人员所用的资料。Landcor资料公司(Landcor Data Corporation)的不动产估价报告通常29.95元一份,还包括当前市场行情。通过这份报告,你可以了解该不动产的历史、估价、所在地区的市场趋势等等。Landcor公司利用BC估价署的数据库及其他数据源,并有其独特的方法来分析这些海量数据。

当然,也不妨和邻居、朋友、亲戚多交流一下,获得多样动态的房产信息。

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