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2015年美国房市将迎来新一轮涨势

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2015-02-05  来源:居外综合

2015年开始,该如何看待美国房市走势及未来发展方向?NVWM专业房地产经营团队整理了一些资料供您参考。

据官方资料统计,自20世纪60年代初期至2012年,实际成交房价涨幅近14%(2007年顶峰时期上涨近17%),50年间年平均涨幅近6%(包括调整期下修幅度)。可知50年来,房产价格呈稳定上升趋势;但50年间也发生过四次大幅度的价格下跌,每一次调整都与美国自身甚至世界经济走势密切相关。

2015年美国房地产市场趋势预测

1963至2013美国房屋平均成交价格走势图

1969年,美国发生经济危机,住房抵押贷款利率上涨至11%,房屋乏人问津,房价大幅下跌。1972年房价触底反弹,很快回升到经济危机之前,开始了近十年的涨势。

1981年,伴随1980年代石油危机 ,世界各国发生严重经济停滞,美国失业率大增,住房抵押贷款利率高达18%,民间借贷率高达22%,房产市场停滞价格下跌。多数经济分析师消极地认为房价在十年内都难以回升。而事实上,仅两年后房价便重回上升趋势。

1991年,全美商业房产投资过剩,房产市场开始波动性调整,但影响较小,仅波及到少数地区。1993年后,美国房地产市场进入了长达十几年的繁荣期 。直到2006年,房价达到美国历史新高。

2008年,美国爆发严重的次贷危机,引发了“美国有史以来最严重的房地产崩盘”。据相关资料统计:2008年美国整体房价下跌近20%,有些地区甚至高达70%。这场危机效应持续将近四年,直到2012年,全美房产市场才重回上升趋势。

展望2015年,美国房地产市场已进入新一轮涨势。有理由相信,美国房地产应会有一段不小的涨幅。投资人应当把握现在,选择专业的房地产投资管理团队协助您规画这合自己的房地产投资方案。

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