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2015年美国房市继续走强 纽约是中国人置业首选

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2015-02-02  来源:居外综合

2015年1月15日,大纽约地区的2,300位最有影响力的房地产业者齐聚曼哈顿希尔顿酒店,参加了119届纽约房地产委员会举办的年度酒会和宴会。与会的业界人士们预测,2015年美国房市会继续走强,纽约仍是中国人在美国置业的首选城市。

业界预测2015纽约房市继续走强

纽约是中国人在美国的置业首选地。图为曼哈顿的熨斗大厦

纽约房市仍在继续走强

当晚出席的有纽约市长白思豪、纽约最大的房地产经纪公司道格拉斯‧艾利曼的CEO道狄‧赫尔曼、和科科伦集团CEO帕马拉‧利伯曼等在内的数千名地产政商名流。

科科伦公司CEO帕马拉‧利伯女士曼刚刚结束2014年在中国的旅行,她拜访了很多投资纽约的客户,很高兴看市场需求依然如此强劲,中国投资者非常渴望瞭解纽约的房地产信息。

利伯曼对2015年纽约房市持非常乐观的态度,“现在利率依然在低位,没有人预测今年纽约房价会上涨,所以2015年是一个非常有利的投资环境。纽约房地产将继续走强,我们有更多的单元上市,来自中国买家会比去年有更多更好的选择。”

道格拉斯‧艾利曼CEO道狄‧赫尔曼女士认为,房地产市场已经回暖了相当长一段时间了,纽约的房市已经回到次贷危机之前的景气。她预期在2015年美国各地,包括纽约的房产市场会很繁荣。她说:“纽约的就业市场表现良好。而且纽约的不动产是安全的,是美国最安全的大城市之一。”

纽约是中国人在美国的置业首选地

道狄‧赫尔曼说,他们有很多与中国人来往的生意。房地产界早就注意到,华人是纽约最大的少数族裔之一。中国人总是衝著很好的学区和大房子而来,而且偏爱纽约和长岛地区。“作为投资的房产买盘通常来自中国买家,而且经常是非常高端的价位。纽约这个城市真的没有坏的房地产可买。我想说纽约的所有不动产都是值钱的,就连一些外围地区,比如长岛的房价都在上涨,还有布鲁克林。”

帕马拉‧利伯曼说道:“纽约的房价在2008年、2009年和2010年的前期下降,但从2010年底开始纽约房地产市场以每月2%至3%的速度回升。不是一个月,也不是一年,而是继续一路上涨,直到今天。我从来没有见过这样的事情,这只能表明纽约的房地产是何等的受欢迎,在过去是被低估了。”

来自中国大陆的投资置业需求巨大

在被问及中国人何时开始在纽约置业时,利伯曼介绍中国人在纽约置业2007年达到高峰,她从来没有想过在自己的职业生涯中会再次看到这样的高峰,现在来自中国大陆的投资需求更加巨大。

通过两周的中国之行,利伯曼表示:“我们看到了更多的钱进来了,来自中国和远东地区,比我过去33年的从业经验中看到的更多。纽约与其他城市不同的是,它的流动性很强,这意味着如果你需要出售不动产,在纽约你可以很快出手。”

“我们最近开了一个楼盘,考虑作为一个不动产投资项目。因为我们发现有很多150万美元以下的单元,70%的买家是中国人。我们的中国买家每年都会有大量的增加,我从来没有见过这么多来自中国大陆的买家。”

曼哈顿依然是房地产之王

道狄‧赫尔曼表示曼哈顿的地位不可替代:“我们只推荐黄金地段,正如《大富翁》游戏,从长远来看黄金地段的投资总是最好的。每个人都希望来曼哈顿,因为你的投资会赚更多的钱。”

帕马拉‧利伯曼认为,房地产的价值观是往上走的,如果你买得对,应该能赚得很不错。对于不同类型的中国投资者,利伯曼的公司有不同的应对。对正在寻找一百万美元,或一百五十万美元以下单元的购房者,她认为纽约上城东和布鲁克林的房产是这类买家的好选择。她说:“当然曼哈顿永远是曼哈顿,是纽约稀缺而又坚挺的房地产之王。”

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