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普通公寓15万港元/m2 中国香港居屋再创天价

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2015-02-02  来源:居外综合

15.6万港元一平方米,这并非豪宅,也不是什么名校学位房、豪华中心地段,只是中国香港一套实用面积仅为19.8平方米的居屋单位。2014年9月至11月中国香港就业者月收入中位数为1.35万港元,据此计算,要买1平方米居屋需要不吃不喝工作11.5个月。

不足20平米居屋两年升值60%

15万港元/m2 中国香港居屋再创天价

15万港元/m2 中国香港居屋再创天价

1月29日,中国香港一个只有13.6平方米的公屋单位以每平方米12.4万港元成交,创下中国香港最贵公屋单价,周末有中国香港房屋中介透露,中国香港居屋也创下史上最贵单价。房产中介家天下黎振杰表示,晋身中国香港居屋楼王的单位为邻近港铁奥运站的海富苑海宁阁中层10室,实用面积19.8平方米,向东南园景,1月30日晚以309.5万港元成交,每平方米达15.6万港元,比同一屋苑去年12月中创出的每平方米14 .6万港元纪录高出近7%,为全港居屋最贵单价单位,也是该屋苑此类单位首破300万港元。

中介表示,买家为一名80后女青年,现居于葵涌,早前已不断看楼,并有到屯门等区看居屋楼盘。相中海富苑首先因为总价低,且与其工作地点接近,看楼两次后于1月30日晚最终决定入手。中介表示,该单位银行可提供九成按揭,日前父母有陪同女子看楼,相信是在父母资助首期情况下购入。

成为中国香港居屋楼王,不到20平方米的房屋究竟有何价值?有记者前往现场探访,发现该套房屋室内刚翻新装修,房屋光线充足,但因为大厦设计问题,与毗邻单位较近,可清楚看到同座楼上楼下空调及窗户,加上景观不算开阔,略有压迫感。

黎振杰表示,该单位于去年12月底放盘,放盘前以月租约8200至8300港元租出,租客迁出后,原业主在两周前放租,月租9000港元,经中介游说后才再以约320万港元放售,其间有一到两个买家洽购。

据土地注册处资料显示,该居屋单位原业主为铭发有限公司,公司董事包括梁美恩在2012年9月用公司名义以192万港元买入,短短2年零4个月升值61%。

资料显示,上一宗全港最高单价居屋交易所在同为海富苑。去年12月中旬一个实用面积19.7平方米的开放式单位以288万港元成交,每平方米达14.6万港元,但该纪录在短短一个半月已推高近7%。

房屋总价越低越受欢迎

除了大角咀居屋创下天价外,新界粉岭公屋华明苑一个只有13平方米的单位,上月底也以每平方米12.4万港元成交。中原集团创办人施永青表示,由于刚需人士可负担能力愈来愈弱,中国香港楼市升浪已近尾声。不过,他认为中国香港楼价不会急速回落。施永青表示,现在港府没有条件撤销楼市辣招,因目前楼价持续上升,社会仍希望政府抑制楼价,一旦放宽现时措施,将会招致社会反弹。由于市民负担能力弱,因此住宅单位面积越小越偏远,总价越低,反而越受市场欢迎。

名词解释

居屋 港府在1976年推出的“居者有其屋计划”简称居屋。为让低收入市民能购买住房,港府决定由中国香港房屋委员会兴建公营房屋,并以低于市价并扣除地价售予低收入市民。合资格市民购入居屋后,5年内不得转租和出售,5年后需向政府申请补地价,以补回当年政府以较低价格向其出售居屋之损失,方可进入市场租售。

 

 

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