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加拿大房贷利率下调 房产投资者受益

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2015-02-02  来源:居外综合

根据地产销售业者与分析师指出,近期油价下跌,已对加拿大多单位住宅(multi-family home)的投资者带来好处。主要的原因来自低油价迫使加拿大央行(Bank of Canada)调降隔夜拆帐利率至0.75%,各银行房贷利随之调降率,商用不动产抵押贷款因此也变得更为便宜。

房贷利率下调 加拿大房产投资者受益

分析师指出,低油价所带来的低利率将会对投资多单位住宅的置产人士有利

位于亚省卡加利,主攻公寓出租市场的Mainstreet Equities公司总裁狄安(Bob Dhillon)表示,目前购买多单位住宅的房东或投资者,已可拿低到2.3%的十年房屋抵押贷款利率。这个月狄安才在素里以3300万元买下一栋有331个单位的公寓大楼,而且还在寻找其他投资目标。他指出,大温地区公寓出租的回收率约为4%,加上这洋的低利,几乎是稳赚不赔。

基隆那的地产开发商沃斯利克(Renee Wasylyk)也表示,低油价对消费者十分有利,民众可将加油时所省下的钱转做其他用途,等同于促进民间商业活动。她强调加元与油价双双下跌的结果,将为出口商与制造商带来利多,卑省房地产也将因而受益。

但另一方面,商业办公大楼出租则可能遭受冲击,以大温为例,目前办公楼空置率已直叩10%大关,升至十年来最高,不过在温市中心仍有200万平方英尺的办公空间正在大兴土木。

分析师指出,低油价极可能造成卑省液化天然气(LNG)产业急速冷却,连带影响办公大楼的出租率。

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