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西班牙购房主要税费详解

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2017-01-29  来源:居外综合

1、印花税(IAJD)——旧房交易时缴纳

a)一次性支付,出具买房合同后三十天内缴纳。

b)印花税税率为总房价的1%~2%(根据不同自治区,税率在此区间浮动)

例:一栋净值50万欧元的房产,费用为5000-10000 欧元

2、增值税(IVA)——新房交易时缴纳

a)一次性支付,出具买房合同后三十天内缴纳

b)一手房交易中需缴纳房价的10%的增值税。。

例:一栋净值50万欧元的房产,费用为50,000欧元

3、过户费 (ITP)

二手房交易中需缴纳房价的6%-10%的过户税(税率根据不同自治区在此区间内浮动)

例:一栋净值50万欧元的房产,费用为30,000 - 50,000欧元;

4、不动产税 (IBI)

a)每年1月1日支付/每个季度缴付

b)税率为总房价的(净值)的0.4%~1.10%。(税率根据各个城市的市政价值在此区间内浮动)

例:一栋净值50万欧元的房产,费用为2,000 - 5,500欧元

5、非居住用房产个人所得税(IRPF)——每年缴付/每季度缴付

a)拥有西班牙房产但不居住在西班牙需缴纳约为总房价2%的个人所得税,数额将在不动产税票据中标注。

b) 如出租房屋,按租金收入的18-24%缴纳个人所得税。

6、房产注册费

约为总房价的0.8%~1%

例:一栋净值50万欧元的房产,费用为4,000 - 5,000欧元

7、房产公证费

净值50万欧元的房产公证费为600-800欧元之间。

8、律师费

买房律师费约为总房价(净值)的1%。

9、物业管理费

根据客户购买房产的户型及楼盘差异,物业管理费各不相同, 大致为1000欧元/年。

 

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