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全球商业地产投资趋势:伦敦、纽约、东京、巴黎最吸引人

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2015-01-27  来源:居外综合

世界经济论坛(World Economic Forum)于1月23日发布的一份研究报告显示,全球房地产直接投资量已恢复到2014年经济衰退前的荣景,预计在5年内全球房地产的直接投资金额将高达1兆美元,而美国一线城市的商业地产投资额在2014年一年内就增加了66%。此外,英国伦敦连续3年夺下全球最吸引商业地产直接投资的城市冠军。

英国伦敦连续3年夺下全球最吸引商业地产直接投资的城市冠军

全球房地产投资将持续增长

拜强劲的世界经济发展之赐,2014年全球房地产总直接投资金额估计达7,000亿美元,这个数字自2006年之后就不曾再超越过。世界经济论坛的研究预测,今年世界经济将成长10~15%,到2020年的房地产直接投资金额将达1兆美元。

世界经济论坛表示,全球投资市场好转归因于以下几点:投资委员会制定更趋严苛的承保标准与更多的审查制度,让举债经营的现象减少,同时抵押资产的净值增加。此外,来自亚洲与新兴市场的资本涌入,再加上因低利率和新的监管环境吸引更多的法团投资者(institutional investor )等,都是让房地产前景被看好的原因。

30个主要城市掌握全球总投资量的50%

在过去10年里,全球30个城市共吸引到5兆美元的商业房地产直接投资金额,这个数字占总金额的一半。在2014年的排名中,美国是吸引最多商业地产直接投资的国家,共有18个城市入围;而欧洲占6个城市。

在美国,一线城市(如:纽约、洛杉矶、芝加哥、旧金山、华盛顿和波士顿)的商业地产投资额在2014年增加了66%,而全美整体商业地产市场的平均值是37%。

2014年吸引最多商业地产直接投资的全球前10名城市分别是:

  1. 伦敦
  2. 纽约
  3. 东京
  4. 巴黎
  5. 洛杉矶
  6. 波士顿
  7. 旧金山
  8. 芝加哥
  9. 华盛顿
  10. 悉尼

2014年,最吸引商业地产直接投资的城市还有多伦多、墨尔本、达拉斯、中国香港、美国加州圣荷西、慕尼黑、瑞典首都斯德哥尔摩、首尔、费城、休士顿、亚特兰大、都柏林、圣地亚哥、丹佛、凤凰城、迈阿密、柏林以及西雅图。

2013年吸引最多商业地产直接投资的前5名城市是:

  1. 伦敦
  2. 纽约
  3. 东京
  4. 巴黎
  5. 洛杉矶

2012年吸引最多商业地产直接投资的前5名城市是:

  1. 伦敦
  2. 纽约
  3. 巴黎
  4. 东京
  5. 洛杉矶

“超级大交易”

让伦敦、纽约、东京和巴黎胜出

伦敦、纽约、东京以及巴黎这4座城市在2014年的商业地产直接投资额就占了全球的19%。从2012~2014年3年的排名中,因为存在“超级大交易”,所以让伦敦、纽约、东京和巴黎能够坐拥江山、稳固不动,一直名列全球前4大商业地产直接投资金额最高的城市。

在伦敦,“超级大交易”有2个:分别是全英最昂贵的地标办公大楼——“小黄瓜”(The Gherkin)和汇丰银行(HSBC)办公大楼。据悉,“小黄瓜”于去年的开价是6.5亿英磅(约9.74亿美元)。

纽约的“超级大交易”是“华尔道夫酒店”(Waldorf Astoria Hotel),去年的成交价为19.5亿美元;在东京的“超级大交易”是邻近东京火车站附近的“太平洋世纪大厦”(Pacific Century Place),去年的开价是16亿美元;而巴黎的“巴黎香榭丽舍大街万豪酒店”(Marriott Champs-Élysées Hotel)成为当地的“超级大交易”,去年的交易金额是4.68亿美元。纽约和巴黎这两地的酒店买主皆来自亚洲。

市政透明、房价稳定与科技雄厚

二线城市也吸引投资者

在北欧,中型城市的房地产投资也很热络,如德国的杜塞尔多夫(Dusseldorf)、汉堡和慕尼黑,此外,阿姆斯特丹、奥斯陆和哥本哈根等城市也吸引了许多企业租户和投资者,因为这些城市的市政透明、房价稳定、科技雄厚还有环境方面等指标都不错。

值得注意的是,爱尔兰首都都柏林从2013年93名跃升到去年的24名,办公大楼租赁方面,在过去一年里是全球增长速度最快的城市。

世界经济论坛提到,美国的二线城市,如:费城和迈阿密,来自美国国内的法团买主增加,但是海外买主似乎对这些城市不感什么兴趣。世界经济论坛估计,今年美国二线城市的商业地产交易量将增加,因为有更多资产出售。

世界经济论坛还说,2014年大部分亚洲的房地产热钱集中在东京、悉尼、墨尔本、中国香港以及首尔等市场。但是因整个地区的透明度较低,在亚洲的二线城市能吸引到的资金更少。近年来,中国开发商正积极拓展海外市场,主要以伦敦、纽约、旧金山、多伦多和悉尼这几个城市为主。

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