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澳洲房价直逼世界最贵 惠誉预计还会升

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2015-01-21  来源:居外综合
惠誉预计澳洲房产价格会居高不下

惠誉预计澳洲房产价格会居高不下

主要评级机构——惠誉国际评级(Fitch Ratings)预测,随着房价临近澳洲人“负担能力的上限”,澳洲房价增长会放缓,预计今年澳洲住宅价格增长4%,低于2014年的7%左右。

据澳洲广播公司报导,在其2015年全球住房和抵押贷款前景报告中,通过比较租金与收入水平,惠誉发现澳洲住房在22个国家中是第三昂贵的。报告指出:“几乎所有澳洲房地产指标仍是最昂贵的。”

伴随GDP近25年的持续增长,创记录的低利率和稳定的失业率,惠誉预计澳洲房产价格会居高不下,在房价稳定前,负担能力在短期内可能会略有恶化,因房价已接近澳洲人承负能力的上限。

惠誉指出,自1997年以来,澳洲在所有国家中房产价格增长最强,增长近390%。尽管如此,惠誉预测2015年澳洲房价增长4%,排在南非和巴西的后面,居全球第三,这两国总体通货膨胀率要高得多。

此外,从2007年以来,澳洲新增抵押贷款增长水平最高。然而惠誉表示,澳洲抵押贷款提前偿还水平也是最高的。

澳洲房地产持续下降的一个领域是房屋物主率,已从2000年的70.7%下降到67.5%,尽管这是一个在大多数发达国家已经观察到趋势。随着物主率持续下降,似乎住房供应终于开始与需求相匹配。

看来在最坏的情况下,澳洲的住房短缺问题不会恶化,在最好的情况下,它将改善,惠誉预测房屋建设的继续激增会跟上人口的强劲增长(主要是由于移民进入)。

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