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英国学生宿舍成海外投资者“香饽饽” 租金收益率高达13%

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2015-01-21  来源:居外

根据Mistoria集团的讯息,过去两年英国学生宿舍投资激增,显示了很大的发展空间。2013年,英国这部分的总投资超20亿英镑。

自2011年以来,英国学生宿舍的表现要优于所有其他传统的房产,在投资类地产中增长最为强劲。租金收入和房产价值维持稳定或上升,学生宿舍已经成为最有弹性的投资领域之一。尽管英国经济仍在衰退,结构性供应不足,租金增长前景良好,都成为了学生宿舍类地产发展的主要推动力。

根据第一太平戴维斯报告,2014年前三季度,英格兰西北部学生住房的平均毛租金收益率为13%,远远超过今年英国学生宿舍预期的收益率6.37%。2014年4至6月,英国“购房出租”(buy-to-let)市场的平均收益率仅为6.2%,低于学生住房收益率6至7个百分点。 

过去两年英国学生宿舍的总投资超20亿英镑

过去两年英国学生宿舍的总投资超20亿英镑

Mistoria集团的执行董事Mish Liyanage置评,“学生宿舍是海外投资者的一个长期投资选择,因为需求很可能还将持续。一般来说,学生宿舍的租金要显著高于同城的‘购房出租’类房产的收益率。” 

“更重要的是,英国学生人数还在不断增加,2014年提供了额外3万个大学生名额。根据英国高校招生服务处(UCAS)报告,预期英国今年的高校申请人数将达50万,创历史新高。绝大多数的学生想住在质量优、网络连接好、价格实惠的合租公寓里面。质量越好的学区房越是抢手。”

学生人数呈上升趋势,学生宿舍租金也在上涨,为英国房产投资者提供了更高的收益。一处多人合住(HMO)房产可以提供8%的最低现金收益。而学生宿舍典型的现金收益率是13 %,包括5%的资本增值。

英国学生宿舍与购房出租、零售、办公室及工业房地产的收益比较

英国学生宿舍与购房出租、零售、办公室及工业房地产的收益比较

Liyanage 还认为,未来五年,来英国接受高等教育的国际学生实际人数将增长15%-20%。并且,由于政府对留学生数量并没有设置上限,英国重点大学所在城市将持续出现学生宿舍结构性供应不足,为租金的可持续增长提供了保障。

(点击下一页,查看英文原文)

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