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2014年第三季度塞浦路斯房价继续下滑 买房移民利好

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2015-01-15  来源:居外综合

如今,投资移民成为中国富人获得海外国家/地区永居权的快捷方式,其中,欧洲多个国家的买房移民政策尤其受到国人的追捧,塞浦路斯即是其中之一。买房移民,投资者关心的一个主要因素当然就是房价。2014年第三季度,塞浦路斯房价继续全线下滑,对投资移民人士来说还是有利的。

根据RICS塞浦路斯房地产价格指数,今年第三季度塞房地产价格同比下降4-6%。该项指数显示,几乎所有城市和所有等级的房产价格都在继续下滑,尤以尼科西亚为甚。RICS销售和租赁报告称,资本正在明显感受到来自政府和银行业的压力,因为上述两个行业主导了本地的劳动力市场,其他城市也在逐步降至谷底。根据塞浦路斯整体情况,第三季度别墅和公寓的住房价格与上月相比分别下降1.6%和1.0%,降幅最大的房产是尼科西亚的别墅(降幅3.4%)和利马索的公寓(降幅1.5%)。与去年3月相比,塞浦路斯公寓平均价格下降6.3%,别墅下降4.4%,商业地产下降9.6%,办公楼下降6.3%,库房下降4.2%。

2012年,为了提振本国疲弱的经济,塞浦路斯推出了买房移民政策。根据政策,申请人只需证明本人名下拥有3万欧元的稳定年收入、购买价值不少于30万欧元的房产,并出示至少3万欧元的3年定期存款证明,即可申请塞浦路斯的永久居住权。同时,申请人需证明自己没有在塞浦路斯工作的意图,申请成功后每两年需要进入塞浦路斯至少一次,但对停留的时间并没有作出限制。塞浦路斯在购房后就可立刻获得永久居留权,是欧洲唯一一个可以一步到位拿永居的买房移民项目。获得塞浦路斯永久居留权的投资者及其家属可享受免费的教育和医疗保障,并可在当地经商。所购房产可以转卖,但须永久持有30万欧元以上的物业,即卖掉持有房产的同时要购入另一套不少于30万欧元的房产。

塞浦路斯移民有着多方面的优势。塞浦路斯是欧洲人度假的后花园,逐年增长的旅游业让这里的房屋租赁业务极为发达,不少投资者看好塞浦路斯房产,对租赁收益满意。另外,塞浦路斯2004年加入欧盟,拥有欧洲最低的企业税率,曾被世界卫生组织认定为地中海区域最干净的国家。另外,纯正的英式双语教育,也能够达到投资者对子女教育的期望值要求。与欧洲、非洲和中东地区有贸易往来的投资者选择塞浦路斯买房移民是不错的选择。

据了解,2013年塞浦路斯发出了1408个永久居留权(PRP),是2012年(423个)的近3.5倍,预计今年发出的永久居留权还将更多。该政策实施以来,上千中国投资者在塞浦路斯购置房产,获得居留签证。移民专家表示,目前30万欧元在塞浦路斯大约可购买使用面积达120~140平方米的两房或三房公寓,而且当地的房产税和物业费等均低于欧洲的平均水平,预计每年在房产相关费用上的花费仅为1000欧元。因此,有意移民欧洲的投资人士可以考虑塞浦路斯,不过在投资移民的时候要注意选择资质好、口碑佳的移民机构,做好规划。

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