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中国投资者购买美国房地产的五大误区 | 美国

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2017-05-03  来源:居外综合

居外专栏作家——孟洁如

误区一: 一夜暴富心理

美国房地产从不是一个可以牟取暴利的行业

误区一: 一夜暴富心理

很多想投资美国房地产的中国投资者,由于经历过中国房地产泡沫时代,误以为美国房地产也会如此。所以大家最容易犯的一个错误就是一夜暴富心理。

事实上,美国政府通过征收房产税、租金的个人所得税等手段来抑制房地产过热;而且,美国的经济杠杆始终在有效地调控房价,统计结果显示,扣除通货膨胀的影响从1980年到2006年的26年间全美平均房价实际只翻了一番。

误区二:不做市场分析

投资者一定要对所投资的目标房产进行充分地分析

误区二:不做市场分析

假设要在休斯顿买出租房,首先要搞清楚哪些区出租房需求大,其次搞清楚出租房的支出和收益,尤其要注意一些隐性支出和长期收益(如房价的增值),正确计算出回报率。

另外,如果要在休斯顿买旧房推倒建新房,首先要搞清楚哪些区值得建新房,其次要搞清楚大多数买主的喜好,什么样的房子最受欢迎。只有定位准确才可能在市场上立于不败之地。

不仅如此,还要把握整个房地产市场的发展趋势,通过对房地产市场历史规律、贷款利率的调整、国际局势、金融市场的波动等等的分析,大体预测房地产的未来趋势,进而提前作好必要的准备。

误区三:人云亦云

误区二:不做市场分析

投资者应该通过分析,寻找未来新的房地产增长点,抢先占领这个市场才可能获得高回报率。而被大家已经炒热的区就失去了投资的价值,有头脑有眼光的投资者这时就应该寻找下一个可能的增长点。 “人无我有,人有我优,人优我廉,人廉我转”这个概念也适用于房地产投资。

误区四:任何事情都亲历亲为 一人单打独斗

房地产投资者一定要有团队精神

误区四:任何事情都亲历亲为,一人单打独斗

房地产投资动辄几十万甚至上百万,可以称得上是一个大工程。无论是出租房的选择、购买和出租管理,翻修房的评估、购买和装修,还是新建房的选址、建造和出售等等,都不是一个人能够完成的事情。投资者需善于利用房地产经纪人、建筑商、装修公司、会计师等各类人士的专业知识和经验,并建立长期稳定的合作关系。短期暂时的合作一般很难建立充分的信任,不利于大宗款项的投资。

误区五:忽视投资的风险

误区五:忽视投资的风险

尽管房地产投资是目前美国市场上最稳定最可靠的投资之一,但是任何投资都有风险是毋庸置疑的。投资者在做房产投资时应该有这个心理准备,同时还应该具备预测和规避风险的能力。

我这里有一个简单的方法可以将房地产投资风险的伤害降到最小:在准备投资时,计算出最好情况(Optimistic)、一般情况(Most Likely)和最差情况(Pessimistic)下的 盈利,如果在最差情况下还能不赔钱将房产快速脱手,做到全身而退,那么这就是一个明智的投资。

综上所述,投资者想要在美国投资房地产不仅要有足够的财力准备,而且还要有知识和心理准备。对于以上提到的误区,投资者可以借助房地产经纪人的协助,通过整合各方资讯进行分析来避免,如果再能和专业人士组成团队,投资的回报率会更高。

 

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