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2015全球最热买房地 悉尼纽约前景最被看好

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2015-01-07  来源:居外综合

澳洲房地产公司莱坊集团(Knight Frank)预测,全球最受追捧的房产投资城市,料将经历一个艰难的2015年。在莱坊监测的8个高端城市中,只有两个——纽约和悉尼——料将在2015年实现价格增长。

2015年,伦敦住宅市场料将表现平淡,而巴黎、新加坡、中国香港、日内瓦和迪拜的房价预计都将下跌。纽约房价料将在2015年增长5%到10%,而悉尼房价的涨幅较为温和,料将上涨5%。这两个市场的上涨势头主要得益于海外买家的好胃口以及购房政策的相对宽松。

悉尼将在2015年继续实现价格增长

莱坊的全球调研部门主管白利(Liam Bailey)说:“国际需求增加和经济指标改善双管齐下的效应,帮助推动纽约高端房产在2014年增值6.7%,我们预计这一势头将一延续至2015年,中国买家可能会日益活跃,特别是考虑到近期的签证放宽。”

海外兴趣强烈

“和纽约一样,我们预计悉尼将成为2015年表现最好的高端住宅市场。商业信心上涨以及政治稳定感增加有利于吸引海外兴趣。”

“澳元疲软增加了这方面的动力,也再度激发了澳洲外侨的兴趣。低利率预计将保持稳定,直到2015年中期至末期都不会发生改变,银行也积极地以有竞争力的利率提供贷款。”白利说。

他还提到,众议院经济常委会对澳洲住宅市场内的外国投资情况进行了审查,尽管提出了一系列可确保规定被更严格执行的建议,但却并没有对外籍人士在澳买房施加额外限制。

新的房产税,额外印花税以及其他旨在使房地产价格增长降温的措施,都是导致世界上其他房地产市场前景看跌的原因。

在纽约,曼哈顿市中心地区将是表现最好的房地产市场。在悉尼,莱坊集团认为,东区和下北岸最为看好。

迪拜的前景最弱,价格可能下跌多达10%。此前阿联酋央行将转账费用提高一倍至4%,并引进按揭贷款上限,提高了购房成本,挫伤了投资者胃口。

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