时间总是这样匆匆来去，挥手之间就已与昨日作别，因此不论我们身处何地何时都要把握住时下最重要的经济、生活的动脉，活在当下，让自己不要留下任何遗憾。我每月更新大多地区房地产市场走势，希望读者能感知大多地区的房产脉搏，为自己的买卖投资保驾护航。
11月房市持续火热供需不平衡交易量依然走高
多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）主席Paul Etherington透露，今年11月大多地区Greater Toronto REALTORS®对多伦多 MLS 系统的统计一共显示有6519起居民住房买卖交易，销售额比去年同期上升了2.6%。从今年1月至11月底，系统一共记录了8.8462万起交易，同比增长6.6%。这足以证明，今年房屋买卖市场的活跃程度有了显著的提升。
今年由于上市房屋数量有限，买家市场表现出了一定的焦虑，出现了供需不平衡现象。 而这直接也导致了价格的走高。今年一月以来，房价上涨了不少。11月的平均房价达到$57.7936万，较去年11月上涨了7.4%，累计今年的这11个月，总共涨幅达到8.4%，总体平均房价为$56.7198万。这一增长速度让不少之前就购入房产的投资者表示很欣喜，可以说这种增长势头是近几年最凶猛的。
对于持续不足的房源供给却仍能达到高交易量，这令不少人表示疑惑。对于这一现象Paul Etherington表示其主要原因是，现阶段的房贷额对于大多数家庭来说仍在可承受范围，贷款条件也能被大多数人接受。从长远来看，房屋投资依旧有“保障”，大家都想分一杯羹。
对比去年，各类房屋价格在11月都有了明显增长：
大多伦多地区总体房屋统计数据
总体来说，11月的房屋交易数量是一年当中的一个低值，较10月会有一定下降。
11月加拿大销售排名：
1、多伦多市
交易量：2661起
房屋均价：$61.6130万
2、Peel市
交易量：1310起
房屋均价：$48.5754
交易量：726起
房屋均价：$50.5万左右
交易量：521起
房屋均价：$44.5034
3、Halton市
交易量：501起
房屋均价：$61.2492
交易量：173起
房屋均价：$77.7801
各类房屋类别的具体变化情况
11月的房屋市场从销量数据来看，在10月小高峰之后有明显的下降。大多地区总体11月独立屋销售3,068起，这比上月的4,163起少了不少，然而均价基本保持不变为$75.0112万。
11月加拿大独立屋销售排名：
1、 多伦多市
交易量：904所
房屋均价：$93.5122万
2、 Peel市
交易量：561所
房屋均价：$65万上下
交易量：278所
房屋均价：$50.4万
交易量：236所
房屋均价：$78.3083万
交易量：47所
房屋均价：$67.2453万
3、Halton市
交易量：275所
房屋均价：$76.2171万
交易量：98起
房屋均价：$98.8183万
交易量：70所
房屋均价：超过$74万
总体来说，11月的房地产市场稍稍褪去了前几月的热度，房屋交易速度放缓，平均房屋在市场的周期达到27天，叫价售价比也降到了98%的这一正常值。
11月销售总共650起，平均成交价格$53.6864万，在市场上的周期天数比独立屋低了不少，为18天，并且叫价售价比为依旧保持100%。不得不承认，如今许多买家面对高价位的独立屋时，都理智的考虑选择半独立屋，在保证生活质量的同时也尽可能的将开销安排在可控范围。
11月加拿大半独立销售排名：
1、多伦多市
销售量：261起
房屋均价：$66.7178万
2、Peel
销售量：215起
房屋均价：$44.4175万
销售量：106起
房屋均价：$49.5971万
销售量：105起
房屋均价：$39.21万
销售量：4起
房屋均价：$43.8575万
3、Halton市
销售量：45起
房屋均价：$48.8029万
销售量：21起
房屋均价：$45万
销售量：9起
房屋均价：$60.8222万
大多地区Condo Townhouse在11月一共销售509起，低于前两月的水平，平均价格与上月持平，为$390,559。
镇屋在11月大多地区的销售量为502起，总体平均价格起伏不大， 为$48.1428万。
每月销售量排名每月也都基本不变，这很大程度是由于各城市房屋比例所决定。销售量由高到低排名依次为多伦多、 Brampton、Milton，其中多伦多销售87起，均价回落到9月水平，为$655,194;Brampton销售65起，均价为$385,097；Milton销售49起，均价为$410,371。
11月加拿大Condo镇屋销售排名：
1、多伦多
销售量：184起
房屋均价：$43.1553万
2、Peel
销售量：188起
房屋均价：$36.7087万
销售量：147起
房屋均价：$38.6733万
销售量：39起
房屋均价：$28.9041万
3、Halton市
销售量：42起
房屋均价：$37.7593万
销售量：18起
房屋均价：$39.2128万
销售量：15起
房屋均价：$42.2167万
大多地区11月中共有1,667起Condo公寓交易，比上月2,000多起交易有所减少，平均价格超过37万。
11月加拿大公寓（Condo）销售排名：
1、多伦多市
销售量：1199起
房屋均价：$39.4225万
2、Peel市
销售量：238起
房屋均价：$26.9774万
销售量：204起
房屋均价：$27.4352万
销售量：31起
房屋均价： $22.7784万
3、Halton
销售量：46起
房屋均价：$40.2730万
销售量：20起
房屋均价：$50万
销售量：16起，
房屋均价：$34.8175万；
交易量：9起
交易量：1起
纵观11月的各类房屋情况，、销量虽有一定的减少，但价格还在保持，买家想要在这个淡季中获利实属不易。
TREB的高级市场分析经理Jason Mercer在11月的报告中，毫无例外的继续支持价格仍会走高的观点，他相信在短期未来的阶段，房地产需多供少现象不会有及时的改观，买卖市场的不平衡还会继续推高房价，2015年大多房地产市场基本会以这个基调继续发展。
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