+86 400 041 7515

海外经销商:+852 5804 4670

周一至周五:9:00 - 18:00

美国大休斯顿地区购房热点之“糖城”

邮件分享
打印本页
2014-12-09  来源:居外

近年来,美国第四大城市休斯顿房产交易十分活跃。自2011年以来,休斯顿地区是全美国房价增幅最快的第二大城市。这是由于随着能源、医疗及高科技产业工作机会的增加,以及相对较低的生活成本,吸引了大批的专业人士搬入休斯顿地区。

新移民定居休斯顿,面临的最紧迫的问题常常就是买房子。初来乍到、人生地不熟的购房者,迫切希望能在短期内买到满意的房子,他(她)们常常会有一些疑问,休斯顿地区哪里的房子比较受欢迎?哪里上班方便?哪里购物比较方便?哪里的房子保值?哪里的学校好?德州买房的程序是什么?现在的房地产市场行情怎么样?等等,等等。

为了解开这些疑问,本文我将根据自己的专业知识以及在休斯顿地区生活多年的经验,为大家提供一些信息,希望能为有这方面需要的读者起到参考与借鉴的作用。

【本文中提到的房子,如果不加以特别说明,指的都是独立住宅(Single-Family House)】

糖城 (Sugar Land)

糖城位于休斯顿市西南方向约20英里,隶属 Fort Bend County。 糖城拥有大量总体规划的社区(Master-Planned Community)、绿树成荫的街道、质优的学校、价格合理的房屋、卓越的医疗设施,以及遍布市区各个角落的公园、商场和餐厅,等等。因此,糖城一直是休斯顿华人购房的热点之一。

房地产

由于糖城人口的快速增长,过去十年中,糖城的住宅房地产交易一直都十分活跃,2009年金融危机对糖城房市的冲击不大,自2013年房地产复苏以来,糖城房地产更是以迅猛的势头快速增长。

 

图片来源:魅力休斯顿网

糖城拥有数量众多的总体规划社区,这些社区在建设过程中就精心规划出了大片的绿地、跑道、公园、湖泊、高尔夫球场、社区俱乐部以及其他的娱乐设施,既赏心悦目又功能齐全。糖城为此还获得了首届德州风景城市的银质奖证书,其社区的公共道路和空间设计实现了风景区的最高标准。早在2006年,CNN MONEY杂志就将糖城评为“全美最适合居住的地方”(Best Place to live in the U.S.) 排名第三的城市,糖城的魅力也由此可见一斑。

从区域上讲,以“X”形交叉的59和6号公路将糖城大致分为东西南北四个区域,由于西区和南区的高中略优于东区和北区,则购房者常选择西区和南区的房子。比较受购房者青睐的小区有:Avalon,Commonwealth, First Colony, Greatwood,New Territory,Riverstone ,Sweetwater,Telfair等等。糖城的房子大多建于1990~2000年前后,目前出售的新房集中在Riverstone和Telfair。

2014年上半年糖城各主要小区独立住宅成交情况:

  • Avalon (16/$64.6万)
  • Commonwealth(15/$49万)
  • Greatwood(107/$30.9万)
  • New Territory(72/$31.1万)
  • Riverstone (170/$44.1万)
  • Sweetwater(13/$94.9万)
  • Telfair(61/$45.5万)

注: 括号里是该小区成交房子的数量/中位价。

学校

图片来源:魅力休斯顿网

糖城能够吸引买房者的一个主要原因就是学区上乘。糖城的小学和中学属于Fort Bend ISD, 普遍都非常好,均为Exemplary或者Recognized。 Clements高中是糖城最好的高中,在全德州1713所高中排第45位,糖城其他几所高中排名也都在120名以内。就连州长Rick Perry都评价Fort Bend ISD为大休斯顿地区的“Fittest School District”。

交通

图片来源:魅力休斯顿网

糖城交通十分便捷,共有三条主要的高速公路通往市中心,59号, 90号和Fort Bend Parkway Toll Road转90号。走这三条高速公路到市中心约需25~45分钟车程。由于近期59号公路开通了Toll Lane,走Toll Lane 一般不受上下班堵车的影响。如果上班不想开车,也可以乘公交车(Park and Ride),有两个公交公司在运营, Metro公司的公交车走59号高速公路的HOV Lane,  其中262/265路开往市中心,292路开往医学中心; Fort Bend Express的公交车,沿90号高速公路, 开往医学中心、Galaria和Greenway Plaza.

< 1 2 > 在本页阅读全文

来都来了,关注一下吧!

精明买家养成中心

全能顾问服务区

我要提问
本网注明“来源:居外”的所有作品,版权均属于居外,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源:XXX(非居外)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,仅供参考,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
关注居外官方微信号
07 月
27
06 月
01
11 月
08
11 月
15
美国资讯索引 more>>
居外名家专栏 more>>
房市看点more>>
提交置业要求
让居外帮你找房

居外服务热线 400-041-7515

港澳台及海外客户请致电
+852 5804 4670

周一至周五 9:00 - 18:00

居外微信服务号 居外微信服务号