随着中国的快速发展，越来越多的人们走出国门，见识了更辽阔的世界，与此同时也让许多人有了新的思考和选择。海外移民的增加使得海外华人房地产市场日益繁荣，其中除了自住外还有不少投资房，但俗话说得好“一方水土养一方人”，每个地域都有着其自身的文化和制度，想要在海外购房势必要对其市场规范、房屋差异有所了解，那么作为移民大国的加拿大在此方面就和中国有怎样的差异呢？
一、 房源
中国：
每家中介公司持有各自的房源，不同中介公司持有不同或个别相同的房源。由于资源不共享的这一缺陷，使得买家往往需要同时和多加中介联络，才能获得更多房源。
为了招揽生意，每家中介都会将一些房源贴在店面外，供人们查看，这也形成了一道特殊的风景线。
加拿大：
所有注册地产经纪都共享一个相同的数据库。就拿多伦多为例，所有注册经纪都共享有一个相同的数据库（简称MSL系统），整个地产行业通过国家，省级地产协会以及RECO的多重管辖，已经发展得非常整体规范。
共享一个数据库的好处就是能够最高效的查找房源，不必再费时劳力的去每个地产中介寻找合适房源。此外，MSL系统上的房屋上市出租、出售信息有着统一的格式标准，也方便人们进行比较和筛选。
二、中介
中国：
地产公司=中介公司，地产中介为人们提供房产信息和服务。中介在买家和卖家之前起着中间人的角色，主要提供中介服务。
加拿大：
地产公司=经纪公司，加拿大的地产服务行业已经发展成了完善的经纪代理形式，房屋买卖、租赁过程中买家、卖家都有各自的地产经纪来进交易。买家、卖家和经纪是一种平等、相互信任的委托代理关系。这里要注意的是，您一旦和某一经纪签约后，在合约期限内不能再委托其他经纪进行交易。 买家或卖家可以根据自己的需要，选择与地产经纪之间不同程度的委托关系。它可以是CLIENT客户关系，也可以是CUSTOMER消费者关系。而地产经纪对于自己的CLIENT客户，或CUSTOMER消费者，也有着相应的不同义务和责任。
上文提到， 经纪共享一个房源渠道，所以在房源的角度来看，经纪们都站在同一起跑线，但经纪本身的实力水平却可能有天壤之别。加拿大的房产经纪都是需要经过正规培训及考核的，但一个优秀的经纪不仅了解买卖中的基本法律法规，土地的管理制度，房屋转让继承等各种手续，熟知行业操作规范这些大项，更是要懂得建筑的构造，房屋贷款的手续，有发现房屋优缺点的经验和极强的销售能力等等。大家在挑选经纪的时候一定要进行全面的比较和考量，不能一味的在乎经纪佣金，出色的经纪在交易过程中能给您带来远远高于期望的回报，不能贪小便宜而失大。
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