地处南半球的澳洲与我们季节相反,当我们进入金秋时,澳洲却刚送走寒冬、迎来春天。在这个特殊时节,我们不禁要问:低迷已久的澳洲房市是否也能迎来期盼已久的春天呢?

澳洲房价于2017年达到峰值,之后便进入漫长低谷期,两年多过去了,现在的澳洲房市已开始出现好转的迹象:在澳洲最主要、具有风向标性质的悉尼房市,每周的清盘率开始稳定,较以往40%的低水平有大幅改善,澳洲利率也进入史上最低水平。不过,当前澳洲国内低迷的经济状况,却为房市的彻底好转蒙上阴影。对于中国买家来说,尽管大环境尚未彻底改善,但总算陆续看到了好转的迹象,不再净是“坏消息”,一起了解最新的市场概况。

* 澳元大幅贬值刺激中国人买买买 >>
* 澳洲房市再次升温 悉尼房价连涨两个月 >>
* 留学生在澳洲购房需要注意的问题 >>

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  • 对于最近几个月澳洲房市是否触底,当地专家从房贷总量变化、重要城市清盘率、失业率、外国买家投资份额、外汇汇率等多个指标进行分析,有喜有忧,目前还很难看出明确的市场趋势,居外网也会持续关注,敬请留意。
  • 房贷增长: 今年6、7月,澳洲央行连续降息,已将现金利率下降至历史新低(仅有1.%),尽管如此,最低的房贷增长依然说明了当前房市的低迷状态。
  • 外国买家份额: 主要指中国买家,仍未恢复到正常水平,而且两个关键因素(外汇管制和中澳两国关系)短期内可能不会改善。
  • 清盘率: 上半年澳洲两大重要城市悉尼、墨尔本每周的拍卖清盘率依然很高,这意味着房源质量的提高和销售额的增加,这是一个好的信号。
  • 外汇汇率: 2019年8月,澳元兑人民币的汇率为4.8,是近十年的第二低(最低点为2015的4.48),较去年的高点下降了11.1%,足以抵消了外国买家税带来的影响。

  • 澳大利亚是中国高净值人士移民的最热门选择。连刘强东和奶茶妹妹的婚房也买在了悉尼,2018年,移民澳大利亚的高净值人士数量超出其他国家,且高于排名第二的美国20%。美国投资移民即将落地的涨价和让人望而却步的排期问题让移居澳洲值得关注。同时在中美贸易带来的风险中,澳洲也是避险之选。
  • 根据澳大利亚联邦储备银行估计,2019和2020年GDP增幅将在2.75%左右。联邦政府采取宽松的货币和财政政策进一步刺激经济增长。去年下半年以来澳元持续走软,澳元兑美元和人民币一再逼近10年内的新低,意味着投资与生活成本降低。
  • 本期 “居外说” 特邀外联出国澳洲项目中国区总监Jolie女士,给大家带来深度分析。
  • 据居外网数据显示,2017年由于受到外部环境、内部重税等各类因素影响,中国买家对澳洲房产的购买意向在第四季度将至低谷。尽管之后各季度偶有增长,但主要拜2017年买家查询数据较低所赐,并不能说明中国买家的强势回归。
  • 不过,尽管尚未到达昔日的正常水平,但过去15个月的变化趋势表明,中国买家的询盘量正在逐步回升:2018年Q3、Q4,中国买家对澳洲房产的询盘量连续2个季度实现增长,这是2016年来首次!
  • 与此同时,中国买家在澳洲城市的选择上也有了重要变化:第二大城市墨尔本取代悉尼,成为现在中国买家最关注的的城市,此外,昆士兰州凭借经济发展与地理优势,有2个城市(布里斯班与黄金海岸)进入前5,突显该区域的强劲吸引力,将是今后关注的重点区域!

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