精选房源
投资日本房产的3大利好
- 1、2020东京奥运会 引领日本房产复苏最为直接的刺激因素和标志性开端，数据显示，奥运会将带给东京经济的效益额将超过20兆日元（约1.2万亿人民币），为筹备2020年奥运会，东京展开了全面的建设热潮，完善升级了各项配套。
- 2、海外游客暴涨日本政府计划在2020年实现境外游客数量突破4000万，意图用海外游客的旅游消费带动全国各地（特别是大都市之外区域）经济发展。不得不说，从最近几年的数据和势头看来，该计划大获成功，2018年，海外游客数量首次突破了3000万！
- 3、移民政策放开为面对人口持续减少的巨大挑战，日本政府终于打开了大门，除了降低常规的高层次人才、投资移民政策的门槛外，今年4月，日本还将实施新的移民制度，大力吸收低技术工人。按照最新政策，日本将在未来5年内，接纳超过34.5万名外国工人。
值得关注的投资机遇
- 普通买家：民宿出租+公寓升值 当前日本大都市区的租赁市场相当火爆，客房供不应求，仅东京就缺3500间客房，而旺季时民宿需提前3、4个月预订。随着Airbnb模式的兴起，民宿规模在日本迅速扩张，2018年6月开始执行的《住宿宿泊事业法》将规范市场、进一步促进民宿行业的发展。此外，日本房市低迷多年，现在房价较低，2018年东京新公寓平均售价为330万人民币，低于国内一线城市，但租售比却远远高出。
- 投资机构：都会区写字楼 当前日本房市最火的投资莫过于写字楼，根据仲量联行2019年1月末发布的数据显示，东京A级写字楼的空置率仅为0.9%，相当于入住率达到了99.1%，时隔27年再次升至98%以上。至于租金收益，2018年东京都心五区（千代田、中央、港、新宿、涩谷）的大型写字楼新增供应超过75万平方米，达到了过去10年的峰值，但租金仍以年率8%到9%的速度不断上涨。
