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投资澳洲冲浪者天堂已获开发许可的商业地产——一举斩获功与名︱居外精选
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投资澳洲冲浪者天堂已获开发许可的商业地产——一举斩获功与名︱居外精选

澳大利亚昆士兰州,面积为172.72万平方公里,约占澳大利亚大陆面积的22.4%,是澳大利亚第二大州。该州约有54%的面积位于南回归线以北,降雨量少,气候温暖、阳光明媚,有“阳光之州”的美誉。该州有许多著名景区,例如世界上最大的珊瑚礁群大堡礁、多个主题公园和国家公园,是澳大利亚著名的旅游、度假胜地。其中冲浪者天堂(Surfers Paradise)就位于澳大利亚昆士兰的黄金海岸,是全世界最长的沙滩海岸,每年游客数量达1000万,有“南半球的迈阿密“之称,近年更是发展成一个欣欣向荣的澳洲第六大城市。 坐拥如此舒适的气候和宜居的环境,澳洲政府也将开发重心挪向了昆士兰,不仅投资50亿打造昆士兰基础建设,还投资了39个亿在昆士兰首府布里斯班,沿河打造国际大都市形象。2019年,价格较低的细分市场将跑赢高端房地产市场,昆士兰州的表现将会好于悉尼和墨尔本,其相对较低的投资成本,也使得更多的国际投资者能够进入到市场,带动整个澳洲市场发展。 更广阔的发展前景与更高的性价比让昆士兰州成为澳大利亚炙手可热的所在,越来越多的房产投资者和澳洲本土居民前往昆士兰。今日居外为大家隆重推荐的正是位于澳大利亚昆士兰州冲浪者天堂的一处占地面积为5726平方米的商业房产,它拥有着令人难以置信的知名度和迷人的中心位置,目前可以说是这座海滨城市特有的优质商业地产开发项目。 冲浪者天堂是澳大利亚发展速度居于前列的地区,也是重要的旅游景区。在这里,阳光、椰风、细腻延绵的沙滩海岸线和林立的摩天大楼围绕成一个充满热带风情的梦幻天堂!在这里居住的居民,大部分年龄低于35岁,倾向于在当地从事服务行业;每年1000万以上的游客让整个城区变得热闹而又多元化。在这座老天爷鬼斧神工的海滨城市,一个占地面积为5726平方米的街角开发项目以其傲人的地段和已经获得的、堪称完美的开发许可资格在众多竞争项目中脱颖而出——位于马克威尔大道(Markwell Avenue)、冲浪者天堂大道(Surfers Paradise Boulevard)以及恩德里大道(Enderey Avenue)之间,占据了冲浪者天堂的中心地带。 (注:以上5图为冲浪者天堂Surfers Paradise商业房产所处街区的示意图) 如此优渥的地段加上本就魅力十足的城市作为背书,澳大利亚昆士兰冲浪者天堂的该商业房产吸引力指数简直7颗星!更值得称赞的是,目前该商业地产开放项目已获得开发许可,可兴建两座多用途大厦——一号楼由76个楼层组成,包括523套公寓。二号楼由103个楼层组成,其中包括604套公寓,165间短期住宿(酒店)和多功能单元。可以想见,不久的将来,在冲浪者天堂这个澳大利亚深受欢迎的度假胜地,每一个前来享受和生活的年轻人以及那些拥有年轻心态的玩家都会赞叹这座商业王国的魅力!而作为背后的成功拥有者和掌控者——您以及您的企业、家族,都将成为澳大利亚乃至世界级的商业传奇! (注:以上6图为冲浪者天堂Surfers Paradise商业房产项目的未来规划图) 据悉,该商业地产目前正处于短暂的价格优惠期,拥有宏图伟略并且实力雄厚的您不需要远渡重洋那么烦劳,直接拨打居外热线400 041 7515或者点击https://www.juwai.com/47317447.htm便可对此项目做进一步详尽了解。开启您的澳洲商业传奇,一举斩获功与名,机会就在眼前! 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约代理Robert Dunne提供   撰文:Flora Kang 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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2019美国最宜居地区排名 德州奥斯汀夺冠
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2019美国最宜居地区排名 德州奥斯汀夺冠

《美国新闻与世界报导》杂志选出2019年全美25个最宜居地区,德州奥斯汀荣获冠军;科罗拉多州的丹佛和科罗拉多泉市(Colorado Springs),包办亚军和季军。北卡罗莱纳州有三地上榜,也相当风光。调查显示,经济原因是人口迁徙的最主要因素。 奥斯汀丶丹佛和科罗拉多泉市,因工作机会多丶艺术资源丰富而名列前茅。奥斯汀科技产业兴盛,每年举办的“西南偏南(SXSW)”音乐节,带动影视音乐活动;科罗拉多泉市的大学入学率高丶就业市场强劲,向来是排名上的前列份子。 奥斯汀门控社区SoMa Village,46套独立式和复式公寓住宅,尽享种满美丽橡树的幽静环境。4卧3卫房型,建筑面积186平方米,房价仅约¥284万。 居外物业编号:47337540 点击查看房源信息 第四名至第六名地点皆位於内陆,上榜原因是生活费较低廉,依序为阿肯色州费耶特维尔(Fayettevill)丶爱荷华州德梅因(Des Moines)丶明尼苏达州的明尼阿波利斯-圣保罗都会区(Minneapolis-St. Paul)。 旧金山丶俄勒冈州的波特兰丶西雅图等知名西岸都会区,分列第7名至第9名,虽然工作机会多,房价和物价相对亦高。北卡罗莱纳州罗利与特勒姆都会区(Raleigh and Durham),生活费合理,科技丶医疗丶教育等产业与研究持续成长,对人口移入具吸引力;北卡州还有阿什维尔(Asheville)和夏洛特(Charlotte)挤进前20名。 居外网共有近155万套美国在售房源,立即查看! 华府由於生活费持续高涨,仅列第19名,另一个美东大都会纽约则未上榜。此外,鸿海集团欲投资的威斯康辛州麦迪逊(Madison)排名第12位,值得关注。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多美国房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。   来源:苹果新闻 责编:Zoe Chan
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新加坡开埠200年:检视新加坡吸引移民的三种价值观
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新加坡开埠200年:检视新加坡吸引移民的三种价值观

撰文:林赛·加洛韦(Lindsey Galloway) 新加坡在2015年才庆祝了独立建国50周年,随后又毫不犹豫地开始筹备下一次庆典,即新加坡开埠200周年。2019年全年将会有一系列的活动项目、展览和节庆,以纪念英国史丹福·莱佛士爵士(Sir Stamford Raffles)登陆马来半岛南端这个小岛200周年。200年前莱佛士爵士将这个小岛设为英国东印度公司的一个贸易站。 然而,与庆祝建国50周年不同,开埠200周年只被认为是一个纪念的时刻。英国对这个岛国的殖民一直是一个有争议的问题,很多当地人根本不喜欢纪念这个日子。不过,200周年纪念办公室表示,其目的是让国民有机会反思殖民历史(新加坡历史甚至可以追溯到更远的700年前),以及反思塑造现代新加坡国家的价值观。 由200周年纪念办公室命名的价值观:开放、多元文化和自决,正是许多居民喜欢在此安居乐业的原因。新加坡法式融合料理米其林星级餐厅Labyrinth的主厨韩立光(LG Han)说,“新加坡是一个拥有自己特色的国家。多种族和多宗教,但却能在社会互动、饮食和地标中无缝融合。”他说,“尽管存在种族和宗教的多样性,但新加坡人属于同一个共同体,有相同的语言表达方式,并分享共同的价值观,各行各业人士能相容共存。” 尽管新加坡有文化上的多样性,但在性倾向话题上,这个国家依然还在争论不息。据纽约时报报道,新加坡仍然承认继承自英国殖民时代一条禁止同性恋的法律条文,不过此法在法庭上频频受到挑战。在印度废除类似的殖民时代法律后,受此鼓舞,要求新加坡废除同性恋刑事法的新一轮诉讼程序将于2019年启动。在新加坡,同性恋没有得到法律认可,同性伴侣也不能合法领养孩子。但社会活动者通过诸如一年一度的“粉红点”(Pink Dot)(颜色取自新加坡国旗红白两色混合而成)集会和推动全民共融的运动,唤起社会对同性恋者政治权利的关注,希望带来改变。 人们为什么喜欢这里? 新加坡的多元文化让新移民、特别是西方人能够迅速适应这里的生活。 “新加坡在地理位置上,是通往亚洲的枢纽通道,是前往像印尼巴厘岛、菲律宾长滩岛等旅游胜地的绝佳中转站。而且在文化上也是如此,”在新加坡生活了三年的美国人亚历山德拉·费格(Alexandra Feig)如是说。 她是旅游博客“少女航海家”(A Maiden Voyager)的博主。她说,“新加坡与西方有很深渊源,英国在此的影响力尤其大。在城中漫步,你会看到佛教寺庙与英式风格突出的商铺相邻。在当地的小吃市集,你会看到供应海南鸡饭的摊位紧邻印度尼西亚风味的炒饭和卖汉堡包之类的西式餐厅。” 不要误认为新加坡小吃市集的食物就是普通的街头食品。“我如何旅行”(How I Travel)的主编、部分时间住在新加坡的加拿大人乔丹·毕晓普(Jordan Bishop)提醒说, “新加坡的两个小吃档都有米其林星。”他说这两个摊位,“了凡香港油鸡饭面”(Liao Fan Hong Kong Soya Sauce Chicken Rice and Noodle)和“大华猪肉粿条面”(Hill Street Tai Hwa Pork Noodle),是这类小食店首次在2016年获此殊荣。 点击查看居外网上过千套新加坡在售房源 每周都有新的餐厅和酒吧开业,新加坡不乏反映其过往国际贸易港口特色的多国饮食,比如中国、马来西亚、印度、土生华人、德国、意大利、日本、越南、法国和美国的食物等。 多元文化并不止于饮食。当地人甚至有反映这个种族大熔炉的语言 。虽然政府不承认(最近甚至积力阻止使用),但新加坡英语(Singlish),这种混合了英语、普通话、福建话、粤语、马来语和泰米尔语的混合语,常常在点咖啡或与朋友闲聊的社交场合用到。 在那里生活是种什么感觉? 与许多其他大城市不同,新加坡居民很少担心盗窃或暴力犯罪。居住了11年的Bino Chua在“我的漫游”(I Wander)博客上写道,新加坡是全世界上犯罪率最低的几个地方之一,街头的小偷小摸甚至被视为“浪费时间”不值得做的事。已经在这里生活了5年的美国人、“新加坡外籍人士指南”的合著者艾莉森·小泽·桑德斯(Alison Ozawa Sanders)说,“你可以不用锁车,留下钱包无人看管地走开。作为女人,我可以在任何社区晚上外出,不用担心自己的人身安全。作为父母,我也不会有如果我把视线从孩子身上移开两秒中,我的孩子就会被绑架的感觉。” 新加坡也很干净整洁,交通极为便利,很少堵车。这部分归功于政府对私家汽车的限制和购买汽车的高昂成本。Bino Chua说,“有人说新加坡管理过度,令人乏味。但就我个人来说,这就是安全和方便。我宁愿如此而不想每天都会担心遭到抢劫。” 市中心充满着以职业为重的氛围,人们行色匆匆。 但在有需要的时候,逃离闹市喧嚣也不难。供职于斯科特廉价机票服务(Scott's Cheap Flights)的亚洲航班搜索专家美国人丹尼尔·伯纳姆(Daniel Burnham)说,“我从公寓出发步行约25分钟,就能身处茂密的热带森林,这个森林也是一个非常值得一去的观鸟地。虽然国土面积小而人口密度很大,但新加坡却拥有美丽的国家公园和丰富的野生动物。” 新加坡这个岛国虽然面积狭小,但有世界著名的樟宜机场和廉价机票,新加坡人出国非常的方便。伯纳姆说,“每当我感到焦躁不安,我都可以轻松地搭飞机离开这里。” 于宁静中尽享精致——新加坡独特的Robin Residences住宅位于武吉知马(Bukit Timah)庄园内,地处热门的第10区,是一栋现代化永久产权公寓,共有5个楼层及134处住宅单元。该住宅地处便利,距新加坡2所著名的顶级小学——新加坡中国女子小学和英华中文学校(小学)不超过1公里范围。最近的地铁站是滨海市区线(Downtown Line)上的史蒂文斯捷运站(以及即将建成的汤姆森东海岸线),距此仅有200米的步行路程。牛顿巴士转换站(Newton Interchange)距此住宅仅有一站路程,可便利前往中央商务区(CBD)。点击查看居外房源详情 我还需要知道什么? 新加坡位于赤道以北仅一度,外来人员需要适应全年炎热的气候。小泽·桑德斯说,“人们必须习惯汗流满身。而且你的头发永远不会像你在家乡的一样。”伯纳姆补充说,室内的寒冷空调也是一种“必要的恶”。 根据经济学人智库的最新报告,新加坡是世界上最昂贵的居住地。参考成本比较网站Expatistan.com,即使是远离市中心的一房公寓租金也高达1,885新元 ,新车价格通常在10万新元以上。 尽管如此,经验丰富的居民表示,这些数字并不总能反映现实。伯纳姆说, “许多游客和外国人倾向于将新加坡的生活与你在电影中看到的东西,比如《疯狂亚洲富豪》(Crazy Rich Asians)或享受房屋津贴的有钱外派人士混为一谈。如果你选择当地的生活方式,新加坡的生活成本并不一定高耸入云。我们制定了符合常理的预算方案,例如转租属于公共住房的组屋,自己做饭和乘坐公共交通。我们的开支远低于在美国的生活费用。” 这个国家的税率也是全世界最低税率之一,限制在22%以内。 新加坡市中心多半是大同小异,商场和相似的公寓房在较大的居民区和商业街上似乎可以延伸数英里。但只要离开市中心,走到郊外去探险,这时的新加坡总体来说相当之棒。 伯纳姆说。“只要你去寻找,就会发现城市的多种风貌。新加坡的郊区有绵延数英亩的农田、有断壁残垣的墓地、渔村,还有殖民地时代的军营哨站,所有这些像是隐藏在21世纪发展的口袋里。” 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多新加坡在售房源,或致电 400-041-7515 谘询新加坡留学或投资的机会。   来源:BBC 责编:Zoe Chan
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居外说第十期精彩回顾:2019年全球房市怎么走?
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居外说第十期精彩回顾:2019年全球房市怎么走?

转眼又迎来了新的一年。回顾2018年,全世界发生了大大小小的政治经济事件,给全球不同的房地产市场带来了不同的影响。中美贸易战前景未明、英国脱欧最终方案决议悬而未决、澳大利亚与加拿大房市出现下滑、而以东南亚与欧洲部分区域为代表的新兴市场却收到了更多投资者的青睐。 2018年的全球市场有哪些不容忽略的事件?2019年的环球房市又会有哪些新的趋势和投资热点呢? 在第十期的居外说,我们带大家来到居外全球华人之选大奖活动现场,去听听各个国家的房地产专家对2019年有着什么样的展望。 居外网海外房产分析师还会在直播环节中与大家分享全球市场热点,告诉大家2019年海外房产投资应中那些当避免与关注的事情。 1月29日晚6点半,《居外说》直播间不见不散。
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居外说第11期回顾:度假看樱花 不如日本安个家
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居外说第11期回顾:度假看樱花 不如日本安个家

眼看春季将至,日本的樱花、拉面、以及代购又将占据你的朋友圈。你是不是也对日本的文化和生活有着憧憬呢? 2018年12月,日本的GDP增幅预计为1.2%,过去的十年平均增幅为1.1%。但是过去十年间,日本人口减少了100多万,这意味着人均GDP其实是增加了。达到这样的成绩其实不容易,一方面积极开展经济转型,最大限度的用自动化提高生产效率,另一方面日本央行则坚持推行了整整20年的货币宽松化政策,在2016年更是将维持了十几年的零利率进一步降低为负利率。但是想要长期保持甚至超过目前的经济增速,不断减少的劳动人口是一个最大的挑战。日本厚生劳动省的研究表示,如果再不积极改变人口政策,日本的就业人口将在未来20年内缩水22%,从目前的6530万人减少至5250万。 面对这样严峻的劳动力问题,这些年日本其实一直在默默地、缓慢地、放宽着移民政策,去年10月,在日的外籍就业人员同比增长14%,达到创纪录的146万人。在去年年底,日本的移民政策产生了重大变革,日本政府一改对移民的保守态度,通过了移民控制法修正案,新增两个签证种类,其中一种签证旨在未来5年内吸引将近35万人填补包括建筑业、农业、护理等14个劳动力稀缺领域的空缺,另一类签证则帮助企业家、白领等高度人才可以在1-3年内获得长期签证。这项修正案将在今年4月生效。 这样的消息不单单对打算赴日工作,长期旅居的人来说是好消息,对喜欢日本房产的投资者来说,人口,特别是就业人口的快速增加也是刺激某些特定房产需求的利好。东京的地价与公寓价格已经连续多年上涨。由于选择更多,价格更低,截止去年12月,大东京地区二手房房价连续72个月实现同比增长,每平方米售价约3.2万元人民币。 在日本中心城市地价房价不断上涨、人口政策迎来重大突破的大背景下,加上2020东京奥运会对当地旅游业和消费业的提振,现在投资日本房产是不是一个明智的选择呢?安倍经济又会如何影响日本房市的走势呢? 在第十一期居外说当中,我们请来了日本世纪21集团兼Sunshine株式会社首席投资专家:郭振先生,为您解答关于日本生活与投资的方方面面。 3月7日的《居外说》直播,我们不见不散。
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如何投资飞速发展的越南房市? - 居外说
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如何投资飞速发展的越南房市? - 居外说

飞速发展的当地经济,与中美贸易战带来的机遇,现在是不是投资越南的最好机会呢? 说到今年最受关注的新闻话题,贸易战肯定算是一个了。中美两国之间贸易冲突的不断升级,不但给股票外汇等市场带来了巨大波动,也在一定程度上改变了世界贸易格局。受到中美贸易争端冲击的不仅仅是中国,支撑起上游产业链的诸多亚洲发展中国家其实都受到了影响。日经最新发布数据显示,马来西亚、泰国与台湾地区10月份PMI都跌破50大关,进入收缩区间,韩国与印尼PMI也出现下滑。但是全球需要的商品总量不会短时间内减少,那么谁将弥补这个缺口,并借此迎来新的发展机遇呢?经济学人跟日经评论不约而同地指向了同一个地方-越南。
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紧随“一带一路”政策 在迪拜安置一个家|居外精选
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紧随“一带一路”政策 在迪拜安置一个家|居外精选

纵观过去8年的全球房地产市场,中国投资客们的强大购买力,使得全球各大房地产市场快速增长。在2017-2019年间,我们看到大量的中国投资者纷纷进入迪拜房地产市场,背后的原因与如下因素有关: 1. 我国政府实行“一带一路”政策,鼓励大量中资企业进入迪拜开设公司,因此对办公室和员工宿舍的需求显著增长; 2. 目前国内的股票市场和房地产市场,投资机会减少,因此中高收入人群在海外寻找新的投资出口; 3. 迪拜房地产市场的众多优势,符合中国投资者的投资期望。例如永久产权、较高的租金、合理的房价以及免税等优势,非常吸引中国投资者。 同世界上其它城市相比,迪拜是独特的。她独特之美来源于它景色的差异性:一半是海水一半是沙漠。它拥有丰蕴无比的旅游景点、奢华的享受,是您前来旅游、生活、投资的乐园。 人类能想像得出来的建筑,迪拜都有,或者,正在准备建。树叶、火炬、空中平台,这里有把想像力变成现实的钱和技术,是全球建筑师的福地,也是投资者们的乐园。 在迪拜众多建筑中,有一座坐拥迪拜朱迈拉村(Jumeirah Village)的当代风格建筑尤为引人注目,它拥有一个让人难忘的名字——艺术高地(Artistic Heights),这座十七层高的住宅楼将壮观的建筑和令人难忘的景观视野合二为一,是您来迪拜投身当地房地产市场的明智选择。 正如它的名字所寓意的,艺术高地拥有着高规格的智能和优雅的装潢风格,艺术气息与现代科技结合得天衣无缝。在房型配置上,配有1、2、3居室公寓,能够满足您各种投资、自住所需。 艺术高地内设专为居民打造的高品质的便利设施:健身房、花园、游泳池,等等。艺术高地的每间豪华公寓住户都可使用健身房、花园、游泳池和一流的24小时值守安全设施。艺术高地项目占地约285,000平方英尺,市场价值约2亿迪拉姆。 近年来,阿联酋政府颁布了众多对华优惠政策,如将中文列为迪拜100所学校的第三大主要语言、建立中东北非地区最大的唐人街等。迪拜正成为欢迎中国人前来创业、工作、学习和生活的第二家园。我们相信,在未来2年,会有越来越多的中国人选择在迪拜置业。动心了吗?快来拨打居外热线400 041 7515或者点击https://www.juwai.com/46552214.htm详细了解吧! 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约房产代理Dinesh Jain提供   撰文:Flora Kang 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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在白岛上置业的时代即将来临 | 居外专栏
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在白岛上置业的时代即将来临 | 居外专栏

伊比沙不仅仅是备受享乐主义者喜爱的热门区域——它正吸引着新一波的第二套住宅购买者。比起令人兴奋的狂欢派对派对,这些购房者更注重宁静。就算是劳拉·亨德森(注:Laura Henderson,电影《亨德森夫人的礼物》主人公)都有渴望享受祥和氛围的时刻。 1954年,当满怀雄心壮志的工匠琼·马利(Joan Mari)在伊比沙岛北部的圣卡洛斯郊区开设自己的司机便捷酒吧时,他完全没想到自己的临时住所会变成整座岛上真正的“美好生活”象征。 马利开设的歇脚处为一个简陋舞厅和烧烤场的进驻提供了便利。即使是在欧洲旅游行业刚开始尝试发展度假旅游的最初那几年,这里的生意也十分兴旺。可以这么说,地中海休闲天堂初见雏形时,这座岛屿早已遥遥领先。 如今,这座岛上吸引着嬉皮士先锋,而且始终不变的特色包括令人难以抗拒的自由、色彩和温馨感,它们继续影响着伊比沙岛上全面彻底的国际化旅游发展。令人欣喜的是,这座岛屿还拥有丰富的旅游资源,既有多处联合国教科文组织认证的历史遗产——古色古香的景点以及保留了原始特色,早已粉刷一新的城镇、旅馆和村舍,又有新建成的奢华时尚场所,优步专车络绎不绝的码头,夜总会和极其宽敞的度假别墅。 然而,尽管在夏季中,由音乐节目主持人炒热气氛的俱乐部活动正变得越来越受欢迎,但在被此地易于维护的“宜居性”吸引的新一批度假者(包括有健康意识的夫妇和注重家庭的游客)的主导下,岛上的生活还是倾向于以更加放松的节奏展开。 许多人选择在“岛上”扎根,每年来这里生活几个月。在比较温暖的气候环境下,他们可以从事一门生意,把它当成一种普通的生活方式,并从中获利。“这座岛屿将自身定位成一个适合全年的目的地,并且向人们敞开怀抱,”当地代理商拉尔斯·布鲁恩(Lars Bruun)解释道。 “国际学校、体育设施,码头设施,以及拥有多种全新便利设施的松久信幸(Nobu)和琼爵士(Sir Joan)等酒店,吸引了众多活跃的家庭和年轻职业人士。岛上各处的场馆也在纷纷延长开放时间。除此之外,每年大型活动的举办时间也较为分散,这样可以避免岛上出现较为集中的季节性游客过多问题。”此外,航空领域的改善也发挥了一定的作用。 从伦敦城市机场出发的英国航空公司每日航班全年运营,而英国地区机场可以提供更全面的航班计划,旅客可以任意选择易捷(Easy Jet)、瑞安(Ryan Air)和捷特二(Jet2)等航空公司的航班。去年,一家私人飞机服务公司——冲浪航空(Surf Air)也开设了来往于伦敦城和伊比沙岛之间的航班,而旅客可以每月缴纳1800英镑的会员费来享受不限次数的航班服务。这座岛屿结构紧密,小而精致,其狭小的土地狭小包揽了众多景观和设施。 大约一半的景点,特别是地势崎岖不平的东北部,被茂密的绿荫,厚重的松林和橄榄树、无花果和水果农场所覆盖,而海岸线则以多处舒适怡人的海湾、步道和幽僻的海滩为特色。对于那些寻求宁静和慢节奏体验的度假者来说,圣欧拉里亚(Santa Eularia)、爱斯坎纳(Es Cana)和圣米格尔港(Puerto de San Miguel)等位于伊比沙岛北部的度假胜地更值得一去。而对于信奉“努力工作、努力玩耍”原则,年纪较轻,活泼好动的国际群体来说,南部的伊比沙镇(Ibiza Town)、普拉亚登博萨(Playa d’en Bossa)和热闹的圣安东尼奥麦加(San Antonio)更具吸引力。 作为巴利阿里群岛中第三大的岛屿,伊比沙岛上稳定的房价进一步增加了投资吸引力。虽然经历了2012年西班牙大陆的债务通缩后,西班牙仍处于复苏阶段,房价也因此下跌,但——伊比沙岛的房地产市场仍然表现活跃,五个岛市中有四个占有该地区价格最昂贵的房地产。 “房地产市场已经学会了自行发展,”布鲁恩说。“在14万名长居岛民中,约26%的人来自海外。以前,在南部和西南部都有必不可少的豪华物业。现在,其他地区正在“扩大”自身的卖点——每片区域都有多种类型和不同价位的房地产,以便满足购房者的各类需求。强大的基本面,即多元化的本地和国际买家,有限的优质房地产供应和严格的建筑法规可以支持稳定的状态。 来自著名房地产经纪公司经纪人拉文地产(Lavin Estates)的佩特拉·拉文(Petra Lavin)补充道,每年有超过200万游客前来伊比沙岛,而当地房产的租金收益率也很高。他还说:“夏天有大多数业主会出租物业,因此夏季是一个繁忙时期。一个设施齐全,附带游泳池的别墅每周可以轻松赚取6000英镑的租金,而大型豪华物业可能赚得更多。”如此说来,在白岛上进行房地产投资的最佳地点是哪里呢?购房者应该注意什么? 西南部 伊比沙岛的西南部建满了奢华住宅和时尚大厦,还有很多新建成的交钥匙公寓和别墅。从这里前往伊比沙镇、码头和机场非常方便,因此很适合想短暂休息的度假者和周末往返者。“人们在该地区的许多房产内都能欣赏到伊比沙岛老城(D'alt vila)的迷人风光,”布鲁恩指出,“此外,那里距离市中心的文化景点和休闲景点只有几分钟的路程。” 北部/西北部 人烟稀少的西北部区域(也是伊比沙岛的主要农业区)拥有由嶙峋的岩石,茂密的森林和小型海滩度假村组成,对比鲜明的景观。这里是寻找大型农村房地产的理想去处。与小岛南侧的同类物业相比,此处具有改造潜力的翻修项目和传统乡村联排别墅的价格要高30至40%。“需要进行物业参观的地点包括波蒂纳奇(Portinatx)、圣米格尔港和卡拉圣维森特(Cala San Vicente),”当地代理商莫妮卡·巴尔宾(Monica Balbin)说道。 东部/东北部 这里是岛上较为安静的地段,古雅的村庄、偏僻的海湾、橄榄和水果农场是它的特色。这里聚集着许多当地的上班族,这意味着这里全年都有浓郁的生活氛围。此处的关键置业区域包括圣卡洛斯(San Carlos)和圣胡安(San Juan)。“由于通往南部的道路已经完成了大规模的修缮,这里的房地产拥有出色的资本收益潜力,”巴尔宾指出。“在安静的乡村中仍有更大的地块供投资者选择。这让人们不由得认为,现在你在岛上居住的地段已经不那么重要了。” 白色天使孔德沙滩社区(WHITE ANGEL CALA COMTE ) 这座拥有15间奢华独立五居室别墅的门控社区令人惊艳。这里所有的别墅都坐东朝西,面向大海,而且位于备受追捧的孔德沙滩(Cala Comte)地段。孔德沙滩位于伊比沙岛的西南部,是圣何塞市(Sant Josep Municipal)的一部分。 • 该社区的别墅由建筑师维克托·拉霍拉(Victor Rahola)——一位熟知岛上建筑风格历史和发展的专家——精心打造,采用了高于三层的结构,配有私人花园,泳池露台和附带跌水潭的阳台。这些住宅十分宽敞,光线充足,向周围开放,同时又能充分保护住户的隐私。其室内装潢将现代时尚与传统材料(如木头和石头)完美融合,别具一格。 该社区设有私人停车场,还提供专属的礼宾服务。物业起售价为300万欧元。 白色天使塔拉曼卡社区(WHITE ANGEL TALAMANCA ) 引人心动的价格和有限的新建筑开发项目正在激起买家对交钥匙房地产投资机会的兴趣。两个备受期待的项目,即白色天使塔拉曼卡社区,及其位于风景如画的西海岸的姐妹奢华开发项目——白色天使孔德沙滩社区即将完工。 • 白色天使塔拉曼卡社区由西班牙精品酒店和住宅房地产开发商OD集团负责建设,它是选址于西班牙各地黄金地段的最新“白色天使”系列高端开发项目的一部分。“白色天使”系列高端开发项目包括刚刚落成的伊比沙白色天使游艇港(Ibiza White Angel Marina Botafoch)度假村,而该楼盘的物业在几个月内就销售一空。 • 白色天使塔拉曼卡社区包含54套宽敞的3卧室(4卧室)公寓,这些公寓的建筑面积在183至197平方米之间。底楼公寓位于低层建筑中,配有私人花园和游泳池,而顶层公寓设有私人游泳池,露台和日光浴室。其建筑采用了伊比沙岛现代风格:大窗户,干净洁白的线条,宽敞的开放式起居空间。 • 社区内的设施包括公共室内和室外游泳池,水疗中心,健身房和地下停车场。除此之外,社区还提供24小时的安保和礼宾服务,可以充分满足业主的各类需求。 • “这一开发项目非常适合那些在黄金地段寻找奢华和便利住所的高端买家,”OD集团销售总监凯西·欧威汉(Cathy Ouwehan)说。“从这里驾车前往伊比沙镇只需要10分钟,到机场只需15分钟,而且业主在家门口就能找到各种便利设施,同时还能享受私密性极强的宁静环境。”该社区的物业起售价为165万欧元。 责编:Adam Chen   欧洲豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任  
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无惧英国脱欧影响 伦敦仍是全球富豪最爱
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无惧英国脱欧影响 伦敦仍是全球富豪最爱

虽然英国脱欧波折不断,如今更是要延期到10月底才有可能上演真正的结局,但是对于全球超高净值人士来说,伦敦这座城市仍然是他们的首选。 点击查看居外网上的英国伦敦在售房源 全球知名的地产咨询公司莱坊(Knight Frank)近期发布的《2019全球财富报告》就显示,尽管英国脱欧带来了不确定性,然而伦敦重回“莱坊城市财富指数”排行榜榜首。 在财富方面,莱坊利用分析公司GlobalData Wealth Insight的数据,研究了每个城市当前的高净值(资产净值超过1000万美元)和超高净值(资产净值超过3000万美元)人群的数量后发现,伦敦不仅是拥有超高净值人群数量最多的城市,达到了4944人,并且在过去五年内增加了582人,同样成为新增人数最多的城市。 在投资上,莱坊认为,虽然北美城市在私人投资领域称霸全球,尤其是在这一类排名前10名中占据了6个,但伦敦在投资者多元化方面仍占主导地位。 而在生活方式排名上,伦敦也以拥有76家五星级酒店和高质量的教育院校数量等关键因素,居于首位。 不过值得注意的是,根据英国Nationwide房价指数,2019年一季度伦敦房价较去年同期下跌3.8%,创2009年以来最大同比跌幅。英国皇家特许调查师学会(RICS)的一项近期调查显示,英国脱欧的不确定性将是近期房地产市场活动的主要障碍。 居外推荐伦敦的4卧10卫豪宅,经典迷人的新乔治亚风格的建筑符合最好的室内设计,既现代又别致,具有迷人的感觉,位于伦敦最独特的一条道路,该道路具有专属的邮政编码。这幢漂亮的5层楼住宅用于豪华宽敞的房间,面积超过了12,400平方英尺。点击咨询房价 但莱坊中国国际投资部董事程怿认为,即便脱欧带来了一些风险,2019年的伦敦仍将继续保持其全球领先财富中心的地位。 近年来,英国退欧的“戏码”似乎总是写着未完待续。原定期限是今年3月29日,而由于英国议会就脱欧协议迟迟无法达成一致,英国方面两次提出退欧延期申请,目前欧盟同意脱欧截止期延至10月31日。 尽管政治基本面没有什么好消息,但英国股市仍然获得了不错的表现。今年以来,聚焦蓝筹股的英国富时100指数累计上涨了10.3%,该指数公投以来上涨17%。 此外,投资者对英国中小股的兴趣似乎相对更为浓厚。今年以来,覆盖范围更广的富时250指数累计上涨12.1%,跑赢同期富时100指数10.3%的涨幅。 延伸阅读:【英国脱欧对房产市场有哪些影响?海外买家依旧在收割!】 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多英国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。 来源:新浪财经综合 责编:Zoe Chan
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重放光彩的伦敦物业 | 居外专栏
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重放光彩的伦敦物业 | 居外专栏

《Abode2》(某家居杂志)的总编辑劳拉·亨德森(Laura Henderson)介绍了四个伦敦改建开发项目。这些项目已经从过去的优质商用物业转变为未来的住宅金矿——非常适合精明的投资者。 谈到伦敦著名的商业区时,没有什么地方比英国广播公司(BBC)所在地白城(White City)更具代表性了。现在这一历史中心已经向城市敞开了怀抱,为开发商提供了一个开拓性的住宅投资机会。 这些独特的住宅由阿尔福德·霍尔·莫纳汉·莫里斯 (Allford Hall Monaghan Morris,AHMM)建筑事务所打造,其灵感来源为电视中心(Television Centre)的中世纪现代风格设计。所有建筑设计都经过了巧妙的重新构思,可以为住户提供环境舒适的智能化住宅,充分满足当代生活需求。 此开发项目在尊重原始设计的基础上进行了符合当代要求的大幅度调整,既保留了BBC的重要地位,又展现了伦敦整体的开放性。 “电视中心是现代建筑的文化象征和地标,因此我们有必要将它改造为能与当地融为一体的重要组成部分,同时创造一个易于辨别的全新生活、工作和娱乐场所,”电视中心总经理阿利斯泰尔·肖(Alistair Shaw)说。 “在耗资80亿英镑,历时10年的大白城区重建计划中,这个项目发挥着核心的作用。通过该计划,人们已经在伦敦西部建成了一个新的活动、创意和学术中心。这个繁荣的社区欢迎新商店,餐馆和教育设施入驻,而且可以提供4000套新住宅,面积超过200万平方英尺的办公空间和2万个新工作岗位。” 该项目为居民和公众提供了充足的设施,包括Homeslice,Patty&Bun和White City House——伦敦最新的Soho House会员俱乐部,配有含45间卧室的酒店,大型健身房,和公共酒吧The Allis。 “这是伦敦规模最大、最复杂的主住宅混合使用型项目之一,而我们确实提高了标准,力求为人们创造一个世界一流的目的地,”阿利斯泰尔补充道。 物业起售价为75万英镑。   切尔西营(CHELSEA BARRACKS) 一百多年来,切尔西营一直是全英国装潢最奢华的军团所在地。经历了两次世界大战和一次轰炸之后,这座军营在21世纪初被废弃。 对这个拥有光荣历史的标志性遗址来说,保护遗产根源一直是其重建项目的核心,而担此重任者就是阿联酋首屈一指的开发商卡塔尔迪亚尔房地产公司(Qatari Diar)。 “这个项目非常独特,”卡塔尔迪亚尔执行董事理查德·奥克斯(Richard Oakes)说。“150多年来,人们在位于公众视野之外的切尔西营中开辟了一片曾被隐藏的土地,把切尔西和贝尔格莱维亚重新连接到了一起。 “作为项目的一部分,我们保留了切尔西营的名称等部分原始特征,并且对二级保护教堂进行了修复——这些教堂的窗户体现了切尔西营的特色。” 这个雄心勃勃的项目由六期工程组成,其内容包括建造440套新住宅(包括64间公寓、3间阁楼和13栋联排别墅)以及一系列便利设施(包括餐厅和零售店铺)。 此开发项目占地12.8英亩,其中有5英亩的土地将全部用于建设花园广场和公共空间。它在保留伦敦花园广场遗产的基础上打造了一个现代化的伦敦社区。 “重新开发世界上最令人垂涎的12.8英亩土地,在伦敦最负盛名而且历史悠久的飞地内建立一个全新的社区,是一项十分艰巨的任务,”理查德补充说。“我们必须以正确的方式完成这项任务。我们将继续努力,确保自己不仅能提供最好的住宅,还能保存这个遗址的优秀传统。” 按申请进行报价。 丹汉姆电影制片厂(DENHAM FILM STUDIOS) 阿尔弗雷德·希区柯克(Alfred Hitchcock),史蒂文·斯皮尔伯格(Steven Spielberg),乔治·卢卡斯(George Lucas)。除了他们以外,还有许多位备受尊敬的导演曾经坐在丹汉姆电影制片厂的放映室里观看电影的最后剪辑版本,而这些电影曾永久性地改变电影行业的格局。 这座历史悠久的制片厂建于1936年,其设计者是沃尔特·格罗皮乌斯(Walter Gropius),所有者则是电影制片人兼制片厂创始人亚历山大·柯达(Alexander Kord)。由于这座前电影制片厂兼电影实验室已被改造成一个顶级居住区,其遗产也以一种新的形式得到了保留。 这个占地10.7英亩的开发项目是英国最独特、最有趣、最具历史意义的住宅项目之一。该项目以装饰艺术风格设计和电影主题设施向制片厂的辉煌历史表达了敬意。项目包含49套公寓和数套限量版高端联排别墅,还有一个电影博物馆和装饰艺术风格的鸡尾酒酒吧。 “我们修复了该遗址的几个地方,以便保留其电影历史遗产,并用新建的联排别墅和公寓来衬托这些遗产。新建成的联排别墅采用了与原址建筑相一致的设计,”遗址开发商,韦斯顿住宅有限公司(Weston Homes)的董事长鲍勃·韦斯顿(Bob Weston)说。“这个项目是一个相当艰巨的挑战,但经过五年的精心策划,韦斯顿住宅有限公司的团队将力求完美。” 鲍伯补充道:“对于这样一个遗址,开发商必须在建设最先进的住宅以满足现代生活需求的同时,向遗址的遗产和历史致敬——我们相信丹汉姆电影制片厂项目将成为一个良好的典范。” 物业起售价为399,995英镑。 国王十字储气站(KING’S CROSS GASHOLDERS) 几个世纪以来,伦敦一直是全球工业的领头羊,其引人注目的基础设施不断让人们忆起伦敦的光辉历史。然而,随着岁月流转,许多古老的建筑已被废弃。由于英国现在提倡使用绿色能源,以往的能源设施更是受到了严重的影响。 凭借对于设计和遗产的敏锐眼光,威尔金森·艾尔(Wilkinson Eyre)建筑事务所在保留部分历史特色的前提下,把伦敦国王十字街(King's Cross)上的三座维多利亚风格储气厂改造成了豪华公寓(其内部设计由乔纳森塔基(Jonathan Tuckey)设计工作室负责)。 “伦敦储气厂(Gasholders London)采用了世界一流的建筑设计方案,为人们提供了一个难得的机会:在地标建筑内生活,沉浸在浓厚的历史氛围中,同时享受定制设计的现代化空间带来的轻松和舒适,”Argent(英国物业开发商)住宅市场部门经理雷切尔·琼斯(Rachel Jones)说。“他们的理念是在这三座受二级保护的翻修铸铁储气厂导承架,以及与这一独特遗产相匹配的当代建筑之间取得平衡。” 埃利斯-莫里森建筑事务所为伦敦北部国王十字车站周围一片面积为27公顷的地块设计了总体规划方案,而此项目和由达根莫里斯建筑师事务所(Duggan Morris Architects)设计的千禧年粉色办公楼,还有一个由托马斯·希瑟威克(Thomas Heatherwick)设计的购物中心都是这项规划方案的组成部分。 三栋住宅楼(包括145间高档公寓)沿用了原始锻铁框架的圆柱形结构。该锻铁框架的历史可以追溯到19世纪60年代,但它在开发过程中已被拆除,修理并重新安装。 雷切尔补充道:“长期以来,这三栋二级保护建筑对于游客而言一直都是国王十字地区的独特标志。”“因此,我们一直坚信,任何开发项目都需要保留遗址的工业美学特征和历史完整性,并向该地区注入活力。” 该开发项目还为居民提供私密健身房,水疗中心,商务休息室和多个娱乐场所,包括放映室、游戏室、私密餐厅和私密屋顶花园。 物业起售价为82.5万英镑。   责编:Adam Chen   欧洲豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任  
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消费税增税对房地产有什么影响? | 居外专栏
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消费税增税对房地产有什么影响? | 居外专栏

消费税和消费税增税的影响 现在,在日本最被引人瞩目的话题之一是消费税的增税是否会有变动。日本现在是实行8%的消费税,但内阁已经决定2019年的10月分开始增税到10%。不过因各种原因,日本之前已经延期了2次消费税的增税时期。那具体消费税的增税会带给个人以及企业乃至整个社会带来什么样的影响呢? ◆首先,让我们先了解一下日本的消费税的历史。  这次消费税增税10%是之前在2014年10月份已经做过决定的。由于考虑国内的消费状况等负面影响推迟到2017年4月。2016年6月又把期间延迟到2019年的10月。不过,2019年4月份的日本地方统一选举,6月份的大阪G20峰会,7月份的参议院选举仍然是保留着增税变更的可能性。 ◆消费税的增税肯定会有一些正面影响也会有一些负面影响。 《正面影响》 政府税收增多,稳定 避免偷税,漏税 税收增多可以安定社会保障制度的(包括低所得者的教育无偿化等) 《负面影响》 国民的税负担增多,消费相对减少的可能性 中小企业负担增加,倒产,失业者增多的可能性 恶性循环引起的景气的倒退可能性 不论是正面还是负面,只要是消费税增税,必定会引起很大的影响。 二.消费税增税和房地产 那消费税10%会对房地产价格有什么直接的影响呢?先要理解购买房屋什么时候有消费税。这要看卖主是个人还是法人。 接下来,就讲一下消费税课税时的例子(前提是把现在8%的消费税增税到10%)。 ◆价格影响  房地产价格 房地产价格=房屋价格×(1+消费税)+土地价格 房地产价格是由房屋价格和土地价格构成的。因为土地并不属于消费,所以,也不会存在消费税。房地产价格当中所谓的消费税是房屋价格的消费税。 例如: 房屋价格1000万日元 税率8% :1000万日元×(1+ 8%)=1080万日元 税率10%:1000万日元×(1+10%)=1100万日元 由此可知,消费税由8%提生到10%将会带来20万日元的负担。 中介手续费 中介手续费=(房地产价格×3%+6万日元)×(1+消费税) 在购买房地产时,客户需要向房地产公司交付中介手续费(中介物件)。 例如:房地产价格2000万日元 税率8% :(2000万日元×3%+6万日元)×(1+ 8%)=712800日元 税率10%:(2000万日元×3%+6万日元)×(1+ 10%)=726000日元 由此可知,消费税由8%提生到10%将会带来13200日元的负担。 除了上述的两个消费税,火灾保险费,贷款手续费,登记时的司法书士费用等也会受影响。 ◆消费税的经过措施 不只是在价格方面会有直接的影响,而且要注意有关时间的限制。一般来讲,想要适用8%的消费税购买房地产的话,需要支付过户在2019年9月30日之前完成。不过有一些特殊的例外,那就是订购房屋(日文叫注文住宅)。 订购房屋可以高度的实现客户的需求,由于按着客户的所需而建筑设计的房屋。规模/计划不同,所需的时间也有差距。一般在日本从契约订购房屋到过户需要一些建筑的时间。所以,到2019年3月31日完成委托契约的话,即使是过户在2019年10月1日以后,也可以享受8%的消费税。 ◆消费税增税的间接影响 为了赶着消费税增税之前购买房屋,在上次的1997年和2014年的增税前,都会有一定的消费者赶着购买房屋,结果形成了增税之前的一定的价格上升,不过增税之后而形成价格和契约件数快速下降的局面。这次的增税也不能否认会有同样的状况发生。 总而言之,在日本本国生活的居民购买房屋(自住用)时,即使是增税也将会享受一些政府准备的减轻负担制度(例如住宅贷款减税制度等)。不过外国投资家则购买以及销售时将会直接受增税的影响,所以,判断什么时候购买以及销售是非常重要的。 责编:Adam Chen 日本置业专家数据大拿姜华专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。    
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买栋学校,还能顺便投资移民!︱居外专栏
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买栋学校,还能顺便投资移民!︱居外专栏

如果要问购买学校有什么好处,很多朋友都会很自然想到可以经营获利,或者坐等物业或土地升值,甚至想到变更土地用途。但其实在加拿大,投资包括学校在内的商业物业还有一项附加的好处,那就是有助于投资移民。 *投资移民涉及内容广泛,本文只是择取部分与私校投资相关的要点进行阐述,内容仅供参考。如有移民意向,可以联系专业的移民顾问和移民律师。或登录按省移民厅官网,查询更详细的信息。 什么是投资移民? 目前在安省,传统的所谓“投资移民”已经中断。但是与投资相关的移民类别还有两个,民间也俗称为投资移民。一个是“安省企业家移民”(Entrepreneur stream),另一个是“安省公司类移民”(Corporate stream)。所谓企业家移民,简单说来就是企业家通过在安省投资,使得自己本人可以移民加拿大。而所谓公司类移民,就是公司在投资安省之后,提名企业中的关键员工成为加拿大移民。但这里所说的“关键员工”不能是企业主本人,也不能是股东、董事,或其直系亲属。本文主要讨论“企业家移民”。 哪些生意可以移民? 根据安省政府的规定,合乎“企业家移民”要求的生意必须符合以下几个条件: (1)拟设立的生意必须是通过销售产品或者提供服务获得利润。 (2)生意利润须主要来自于主动经营行为而不是被动投资(例如:房地产投资)。 (3)生意必须符合加拿大及安省在法律上对该生意的各种要求(例如:劳工、环保、安全、卫生、行业监管等) (4)该生意必须是在加拿大长期设立的生意。 (5)如该项目有第三方投资者,该投资者必须是银行或者机构投资者(非个人)。 (6)该生意不能是不合格的生意 所谓不合格的生意,包括以下几项: 在大多伦多地区内所谓不合格的生意有:现有的连锁经营企业(但不包括外国连锁企业来多伦多设立新生意)、加油站、轮胎回收、废金属回收、高利贷、家庭旅馆、控股公司、干洗店、自动洗车店、快贷公司及相关业务(例如:货币兑换) 而在大多伦多以外,现有的连锁经营企业,以及加油站被视为合格,其他规定与多伦多一样。另外,无论在大多伦多以内还是以外,也无论所从事的行业,但凡曾经做过安省省提名的企业一律视为不合格。 由此可见,教育行业属于合格的行业,因此通过购买学校,在经营的同时投资移民,其实是可行的。而且从事学校投资还有其他诸多好处。 买所学校,还有什么好处? 除了对所从事的生意有要求,安省的企业家移民还内含一套打分系统,省政府会从经验、投资和人力资本这3个方面评估申请人。其中经验指的是申请人本身的管理和从业经验,人力资本则指投资人的教育背景和英语(法语)能力。这些与投资什么行业无关。购买学校的优势主要体现在“投资”方面。 投资额度满足移民要求 根据规定,“企业家移民”的生意如在大多伦多地区之内,最低投资额为100万加币,如果在大多伦多之外,最低为50万加币。而购买学校,以及后续经营通常都会超出这个数额,因此满足投资额度的要求是必然的。 另外,这里所说的“合格的投资金额”不是指申请人将钱放入拟设立生意的账户中睡觉或者做运营资金、或者给自己或者家属发工资用。申请人必须实际使用这些投资资金,例如:购买设备、购买原材料、场地更新、市场投入等。如果申请人是购买现有企业,申请人必须投入一定资金用于企业的扩张,而不仅仅是维持现有企业的正常开支和运营。 经营前景光明 安省政府对企业家移民有一些特殊规定,除了对资金使用有要求外,还要求有一个为期三年的“监管期”。 根据规定,为防止取得身份后,申请人就抛弃企业或者业绩大幅下滑,安省在提名之后3年之内,将继续监管企业。如果出现不在满足项目要求情况,安省保留撤回提名的权利。换言之,安省政府是希望来投资的人是真投资,真经营,而不仅仅是为了移民。所以,对投资者来说,投资项目本身一定要获利。 而在目前,加拿大的华人留学市场正在不断扩大,同时还有低龄化的趋势,大量来自国内的中产阶级都愿意将子女送来加拿大。这都有助于扩大学校的生源(客观上为“必须投入一定资金用于企业的扩张”提供了条件),使投资者更容易在私校经营中获利。 而且投资教育行业的回报较为稳定,不容易受到经济环境的影响,更不容易受到政府政策的影响。由于加拿大重视教育,一般来说,政府对教育行业的政策多偏向稳定持续,态度也偏向鼓励。再加上对于海外人士投资私校,加拿大政府基本没有限制。只要用于投资的资产来源正当即可。这些都令私校投资本身的商业前景十分光明,不仅可以做到真投资、真经营,而且只要经营得当,还可以实现真实的盈利。 为本地人创造的岗位 能否为本地人创造岗位,也是一个重要的评分项目。岗位和分数的对应关系如下面两张表所示: 表一: 表二: 这里所谓0、A、B指的是加拿大的职业类别。0类为管理类(例如:财务经理)、A类为技术类(例如:电脑工程师)、B类为技工类(例如:电工)、C类和D类多为体力及技术含量较低类别工作(例如:收银员、帮厨)。一所学校雇佣最多的人必然是老师,在数量上可以很自然的超过7人。而根据加拿大的职业分类,中学和小学老师,都属于A类岗位。因此,只要是一所正常经营的私立学校,就能让申请人在这方面获得满分。 商务考察 为了确保投资人是真实经营,安省还鼓励申请人在申请之前来安省进行商务考察。商务考察最高5分。来过一次即可获2分,来过2次或2次以上均可获5分。 在这方面,投资私立学校也能很自然地满足这一要求。因为投资私校不菲,为了今后的经营,也必须找到最适合的地段,可是适合优质私校的地段又是凤毛麟角。因此投资人的实地走访和商务考察,本来就是选址过程中不可或缺的部分。 所谓好的私校选址首先必须占据地利。学校位置需要临近高速公路,或交通要道。同时学校最好靠近周边的大学。这样可以方便学生参加部分大学中的活动,为学生了解心仪的大学,以及毕业后的升学做准备。 其次,需要有足够大的面积,以及开阔悦目的校园和校舍。校舍建筑可以时尚现代,也可以古朴雅致,但一定要显示出足以和教学质量相称的名校风范。 最后,如果校舍用楼本身自带教室、办公室、礼堂等学校必备的房间,那自然是锦上添花。而如果还能配有餐厅、厨房,乃至宿舍卧室,那更是上上之选!因为这样难得一见的建筑,恰好可以让学校构建起一个封闭式的教学环境,特别适合作为附带寄宿的私校使用。 这样的物业和投资机会,在市场上自然难得一见。然而目前在Jackie Jiang的手上就有几个这样的独家暗盘!如果有意投资,可以联系居外。 经纪江晓清专栏全集: 江晓清解析加拿大房产投资 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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令和变法,日本推出新政拥抱移民
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令和变法,日本推出新政拥抱移民

平成废宅们的时代即将结束,他们不得不面临“令和”时代更为激烈来自外国人的竞争。除了改年号令和,愚人节日本还发生了件大事。 面对日本庞大的老龄人口的福利、赡养和有职无人的困境(有报道称超过60万不能自理的日本老人连续几个月都处于无人照料状态);不婚不育的平成废宅们显然靠不住,连单一民族文化,根深蒂固排斥移民的日本也被迫打开国门。 如同中国一样,日本在移民领域同样保守,除了相关入籍法律的严苛与缺失外,也体现在政府机构设置上。 两国长期都没有移民局相关机构,日本「入国管理局」下设在法务省如同中国长期将出入境管理局下设于公安部门;然而4月1日与令和一道降生的还有日本新的出《入境管理及难民认定法》和日本移民服务局。 形势比人强,日本进一步对特定技能的外籍人士开放,为14个领域技工新设立两类长期签证和入籍通道——看看哪类适合你?   1类特定技能签证 日文:特定技能1号(とくていぎのういちごう)。 从事特定行业的外国人必须具备相当程度的知识和技能。这是申请此签证时,除了日语能力(生活会话程度)之外的必要条件。 但不得携家带眷到日本居住。 在日本的居留期间最长为五年。 如果在日本居留期间内获得了更高度熟练的专业技能,在留资格可以从“1类特定技能 “转换为“2类特定技能”。 持“技能实习生”在留资格的外国人如果符合所有资格要求,可以切换到“1类特定技能”。 2类特定技能 日文:特定技能2号(とくていぎのうにごう)。 从事特定行业的外国人必须具备更熟练、更专业的知识和技能。持“1类特定技能”在留资格的外籍雇员如果在其所在领域达到更高阶水平,则可以申请“特定技能2号”在留资格。 在日本的居留期间无限期。 与“1类特定技能”在留期间合计最长五年的最大差异是,“2类特定技能”签证的在留期为一到三年,期间可以更新。透过不断更新在留资格,实质上形同永久居留日本。 可以携家带眷到日本居住,并享有日本教育、医疗、养老等福利。 无须在进行日语测试。 政府预计在未来五年内,将有多达34万5150名外国人获得1类签证,预计将有最多6万名外籍人士从事护理业务。根据日本官方数据,目前有近150万外国人在日本工作;但很大一部分外籍雇员是留学生,兼职工作的学生和受日本赞助的外籍实习生,外籍实习生项目曾被联合国劳工组织批评为“当代奴工”,新推出的签证及入籍政策将优先惠及这些在日外籍雇员,保障其薪资福利入籍等各方面的权利和待遇;新设移民服务局的二把手将有前法务省人权局局长担任。 14个领域特定技能包括—— 护理 大楼保洁 农业 渔业 食品和饮料制造(包括海鲜加工) 餐饮业(外卖、餐饮服务) 原材料加工业 机械制造业 电子电机设备 建设、营造工程 造船/海运业 汽车维修 航空(机场地勤,飞机维修) 住宿/旅馆服务业 暖灯日本不动产株式会社中国子公司社长接受居外采访时表示:相关专业的留学生在日定居将变得非常容易;一方面日语不再成为障碍;另一方面无歧视就业、薪酬与永居申请程序都有了保证。未来随着日本劳动力紧缺行业进一步扩大;特定技能的类别也将不断增加。 为解决对剥削外劳的担忧,日本法务省同时颁布了一项法令,要求雇主支付相当于或高于日本国民的工资。他们的薪水应直接支付给工人的银行账户,以便记录作为他们得到适当支付的证据。想雇用外国工人的实体必须明确要求,例如不允许从寻求在日本工作的外国人那里收取大笔回扣的中介参与。 接受公司还需要指定负责支持外国人日常生活的工作人员,包括帮助他们安排住宿和学习日语。政府提出了126点政策方案,以支持外国人的日常生活,例如在全国各地开设约100个咨询中心,提供有关就业,医疗服务和儿童等各种问题的信息和建议,提供日语课程。 政府还表示要加强医院和就业办公室的多语种服务,并通过政府的外语预警系统提供有关自然灾害的紧急避难咨询。 对于申请1类特殊签证的外国人,日本政府正准备在9个国家——中国、柬埔寨、印度尼西亚、蒙古、缅甸、尼泊尔、菲律宾、泰国和越南开设机构提供日语能力测试。 根据维基百科,日本人口从2011年起自然减少,2017年日本厚生劳动省公布日本人口减少创纪录,人口下降了33万786人;令和时代将会是单一民族文化的日本走向民族文化走向多元化的时代。  
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加拿大猛吸中印留学生 6年赚翻带来155亿收益
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加拿大猛吸中印留学生 6年赚翻带来155亿收益

加拿大正制订多个方案到海外推广,希望吸引更多国际留学生,料藉此推动课堂多元化,以及提高经济利益。留学生每年已为加国家带来数十亿元收益。 在2010至2016年间,外国留学生的经济影响几乎倍增,据联邦分析指,他们透过学费、租金以及杂费,合共为加拿大进帐155亿加元。 文件称,按此计算,他在2016年支持近17万个职位,而其创造的经济影响力较加拿大汽车零件、飞机及木材出口更大。 大多数来自印度及中国 尽管近年诸如越南等经济迅速增长国家的外国留学生急增,但绝大多数是来自印度和中国。 加拿大大学联盟(Universities Canada)主席戴维森(Paul Davidson)接受《加新社》专访时表示,来自多间大学、专上学院及联邦政府的人员正制订“协调”策略,到世界各地扩大宣传,但目前尚属初步阶段。他估计,加拿大将推广它作为教育的目的地,其经济不断发展,以及拥有大量年轻人,恰如哥伦比亚和部分非洲国家。 大学联盟代表96家机构。戴维森说:“我们正探讨全球哪些地方,它们不断有中产人士需要更高教育,而当地又是加拿大早已有联系的。” 加拿大近年成为海外留学生选择的热门地方。在2000年,联邦数据显示,加国共发出122,665份有效学生签证(Study Permits),而有关数字去年已突破572,415份,增幅达4.67倍。据大学联盟搜集的数字,在2017至2018年间,入读各大学的全职国际学生增加约15%。 尽管加拿大跟沙特阿拉伯於去年8月发生外交风波,但去年该国的留学生仍在增加,而它更成为其中一个最多留学生的国家之一。戴维森认为,联邦官员和高等教育团体所作的外交努力,可助抵销外交风波所产生的影响。他并称,许多沙特学生选择留下,其中包括已在加国受训多年的医科生,以及正修读健康科学及部分研究生课程的人。 联邦财政预算案上月宣布将在未来5年为国家教育拨款近1.48亿元,当中部分款项特定用作致力吸引更多外国学生到加拿大。 多伦多联合大厦,所在的481 University Ave是多伦多首屈一指的便利位置,非常难得的地段,步行可至多伦多大学东门、瑞尔森大学、Eaton购物中心,更难得的是直通地铁。 居外物业编号:45422277 点击查看房源信息 学生回归家乡变身加国大使 联邦多元化国际贸易部长卡尔(Jim Carr)表示,除了经济影响,海外留学生经常跟加拿大建立重要而长达数十年的联系,“我们相信,国际学生增加我们社区的价值,他们在加拿大有过良好体验,并会抱着这份赞赏加拿大人的感觉。当他们返回家乡,他们就会变成加拿大大使。” 加拿大高等院校协会(Colleges and Institutes Canada)主席兼行政总裁阿米欧(Denise Amyot)指,外国留学生带来新视野,让加国同学更了解世界。他们付出较高的学费,亦可强化院校,并确保有更多课程可供所有学生选择。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获着名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上加拿大在售房源,或致电 400-041-7515 谘询加拿大留学丶移民和投资的机会。   来源:加拿大家园网 责编:Zoe Chan
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西班牙“黄金签证”吸引力大 中国人买房热情不减
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西班牙“黄金签证”吸引力大 中国人买房热情不减

据西班牙欧浪网报道,虽然欧盟方面一再针对“黄金签证未来不稳”这一问题对西班牙作出警告,但这似乎并不能阻拦中国居民在西班牙买房落户的热情。最近,西班牙媒体Antena3针对这一现象进行报道,并表示,越来越多的中国人都在通过购买房产的方式,来获得西班牙的居住权。 对于中国人在西班牙看房、买房的行程,报道这样描述:“他们通常会提前三个月就准备这一看房之旅,随后,当看房的中国客户抵达西班牙之后,会有专车带领他们前往一些房源,进行查看,而作为房产中介,则早就准备好了一份有各种类型房产和详细介绍的名单。这些中国买家,通常会对50万欧元以上的房屋表现出浓厚的兴趣,因为这50万欧元,可以为他们换来西班牙的居住权,也就是通常所说的‘黄金签证’。” 中国买家在买下房产之后,有些会用于自己或子女居住,还有一些会选择将房屋租赁出去。某房产中介里黄金签证类项目的负责人表示:“中国买家对于房屋的要求基本有固定的模式,例如,房屋需要有充足的自然光照、面积较大,地段不错等”。也正是这样一系列清楚明了的要求,使得中国客户成为西班牙房产中介最喜欢的客户群体之一,“跟他们交易非常简单,因为他们知道自己到底想要什么。” 那么,到底有多少中国人对西班牙房产热衷呢?一组数据可以说明一些问题,例如,仅在2018年一年里,西班牙共发放了600份通过购买50万欧元以上房产可换取的黄金签证。其中,有70%落入中国买家手中。不过,报道称,从房产的投资地点来看,马德里和巴塞罗那似乎已渐渐失去魅力,在2018年的交易中,大部分的房产都是在巴利阿里群岛(Baleares),加那利群岛(Canarias)和巴伦西亚(Valencia)。 居外推荐的这栋西班牙别墅建于2012年,位于巴利阿里群岛马洛卡(Mallorca)的Nova Santa Ponsa,占地1145平方米,靠近Puerto Adriano和三个高尔夫球场,享有开阔的海景。 居外房源编号:39440748 点击查看房源信息 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多西班牙在售房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询海外留学丶移民和房地产的投资机会。   来源:中国侨网 责编:Zoe Chan
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泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|居外专栏
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泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|居外专栏

相信每个人都经历过高考,因为它是高三学生最重要的转折点。在考试期间学生们都有共同的烦恼及压力,而这些烦恼都是必然的。考试通过的学生可以踏入新的学习环境、可以追求自己的梦想。泰国教育制度自古以来一直都在不断地完善其不足之处并取得卓越的进步,其中高考就是一个例子。本篇文章将给大家分享泰国高考各个阶段的演变。 第一个时期为1961年前,由于泰国特殊的社会背景以及教育体制,泰国各大学通常自主进行人才的选拔,通过设置题目和标准来实现各自需求的实现。 第二个时期为1961―1998年间,这一时期的特点突出的表现为高校的联合考试向国家统一考试的过渡。这一阶段教育体制的集中化趋势逐渐加强,一方面,使得教育权力也日渐向中央集中;另一方面,也使得高考的地位和重要意义日益凸显。在这一过程中,我们亦可以将其细分为三个阶段: 1961―1962年的联合考试雏形期、1962年的多所大学联合考试期。 1963―1998年的统一考试期,泰国对于多元人才需求的日益重视,开始加强院校人才培养的多层次、多样化意识。 第三阶段则以统一考试为标志,开始了泰国制度化考试的新时期。 1999―2005年之间,高等教育委员会在结合国际经验和本国国情的基础上,将“一年一考”更改为“一年两考”,与此同时,开始重视学生高中学习期间的成绩,并首次将其纳入国家的高考评价制度之中。 第四个时期为2006―2009年之间,高考制度出现了巨大的变化,多元化的招生录取制度开始形成。考试制度逐步重视对学生的赋权,尤其是考试项目、高考时间与学生息息相关的项目等,其日益增强学生自主选择权,使得考生对自我命运的掌控也得以增强,同时也显示出了泰国高考制度“以人为本”、“以考生为本”的理念。 第五个时期为2010年至今,该阶段的主要特点便是将GPA从整个评价体系中进行了移除,同时将A-NET改为AT(能力测验),以此来突出人才竞争时期对于能力的高度关切。也就是说,整个评价体系再次进行了重构: 第一,由于GPA的取消,GPAX的比例得到相应提高,其权重由原先的10%上升为20%。 第二,O-NET仍然维持在30%左右。 第三,AT测试的权重设置为50%,这其中又进一步细分为GAT(普通能力测试)和PAT(专业能力测试)。其中,为GAT给予10%―50%的权重设置,此项目意在考察个体是否具备完成本科学业任务的能力;为PAT给予0%―40%的权重设置,以此来考察个体的专业基础知识掌握情况。 在考试的制度上各个国家的高考制度都不一样,在中国是属于“一考制”,全国在规定时间内统一进行考试。而泰国是分两次考试,即:O-NET (每年2月)和 GAT PAT(每年3月)之后再以几部分按百分比合算的成绩及学生个人的专业基础知识掌握情况来申请大学。 泰国的大学录取制度是相对科学和全面的,高中三年的各科分数和综合表现分,占录取总分数的20%;高中基础知识考试占30%,此外泰国还学习美国的学术能力评估测试模式,把高中的高等知识考试改为”一般能力倾向测试”和“学术能力倾向测试”,前者占10-50%,后者占0-40%,这两个能力的测试所占的比例也是取决于各个大学和专业的规定。 每年除了统一考试之外,高中阶段成绩非常优异的学生,可以在高三那年的7月份凭GPA(高中三年的综合评价成绩)向大学申请免试入学。 总之,泰国的高考制度非常灵活、科学,侧重于对学生综合能力的要求,因此学生在校的学习生活也是多样化。 责编:Zoe Chan   清迈房地产专家吴雁飞专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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越来越难?EB-1美国杰出人才移民到底如何快速申请 | 居外专栏
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越来越难?EB-1美国杰出人才移民到底如何快速申请 | 居外专栏

人才争夺是当今世界的一场不见硝烟的战争。美国、英国、中国香港……发达国家和地区纷纷将移民政策作为吸引顶尖人才的最基本手段。 其中,典型之一是美国杰出人才移民EB-1,只要你在专业领域内拥有突出成就和杰出贡献,不管你学历如何,也不需要雇主担保,你和家人就可以快速地、一步到位获得美国绿卡。 EB-1变得没那么简单 移美浪潮热度不减,每年获批的数量都大于美国绿卡发放数量,案件积压导致移民条件一涨再涨,面对这样的形势,你还在犹豫什么时候开始申请绿卡吗? 事实证明,去年还能稳稳拿绿卡的条件,今年已经不灵了。 美国因其丰富的教育资源,发达的经济环境以及投资前景,申请美国移民的海外人士络绎不绝。对比2017财年,2018年因受投资移民排期制约,更多的申请人将目光投向EB-1美国杰出人才移民。 01/EB-1开启排期时代 首先,EB-1适用人群非常广泛,遍布科学、商业、艺术、教育和体育五大领域,涉及不同职位。其次,EB-1是凭借个人成就拿美国绿卡,只要申请人能够提供材料证明自己过往的成就,就极有可能成功获批。最后,EB-1无学历、无语言、无需投资、一步到位全家拿绿卡的优势更是迅速成为国人移民美国的快速通道。 但也正因为EB-1不断的在国内受到推广,市场关注度过热, 近两年的申请人数与日俱增。从2016年开始,EB-1每年40000张配额就开始提前两个月发完。2017年,配额提前四个月分配完。2018年,EB-1正式开始全球排期。 02/审案标准越来越高,补件率上升 另外,移民局虽然列出EB-1申请的10项标准,但明确的量化评估标准并不存在。近几年随着申请人数激增,移民局的审案标准越来越高。前些年只要申请人满足移民局10条标准中的3条基本能够通过,但是,移民局对于每条标准的隐形要求越来越多,被补件的概率越来越大。 移民局在审理EB-1的申请时,主要采用“两步裁定法” : 第一步,判断申请人提供的证据是否足够;若证据足够,进入第二步,根据申请人所提供证据的质量和相关性,来判定申请人的“最终优点”。 也就是说,就算申请人提供的证据已经满足了10条标准中的3条,但是如果所提供的的证据本身在逻辑性和相关性上不过关,仍有很大可能被拒。 事实上,每一个EB-1的申请案例能够成功,不仅在于具备充足的申请条件,能否成功还取决于“对于申请人的定位”以及“申请资料论证逻辑是否完善”两个方面,除了申请人扎实的条件,一个专业的移民团队也是至关重要,甚至达到“起死回生”的绝佳效果! 拯救拒签案例   妇产科专家H女士,某医院副主任医师,多年坚持妇产科的基础研究,研究成果发表论文多篇,参与过多个市级基金科研项目,在业内算是小有名气的人物。 (图片来源网络剧照) 当H女士通过朋友了解到我公司时,已经有过一次被拒签的记录。无奈之下只能找我们看看有没有翻盘的机会。在我们看来,美国对于医学学术型人才尤为看重,H女士在医学领域研究方向比较突出,有自己的亮点。我们反复研读H女士的拒签信,发现H女士本身条件是没有问题的,被拒签纯粹是材料和论述问题。 首先,之前的移民机构只是单纯的把H女士的材料进行规整,并没有提炼出材料的亮点,从而给出的定位过于宽泛; 其次,并没有筛选H女士所提供的材料,而是全部都递交到了移民局,导致材料多而杂,看似资质达到7、8项申请要求,但是每一项都很弱; 最后,推荐信和赴美计划泛泛而谈,并没有详细的论述未来的规划,翻译文书也非常简单。 这样的操作导致H女士的整套材料十分混乱,没有重点和亮点,从而影响了移民官的判断。 通过和H女士的深度沟通和了解之后,我们重新为她进行了精准的定位,围绕着该定位,反复突出客户在妇产科领域的成就和贡献,把大部分材料放到了她对行业的贡献和同行的对比上。为此,我们重新收集了大量的客观材料和数据,精心准备了7封行业专家推荐信,并在推荐信中反复强调这一点。 因为有过一次被拒签的经历,H女士忐忑又谨慎,十分积极配合,提供了我们要求补充的全部材料,并在我们的指导下,重新完成了自己的赴美计划,明确写出未来到美会继续从事妇产科的基础研究,促进美国女性健康。 经过2个月的准备,我们完成了全套材料的重新制作并再次递交到美国移民局,客户选择了正常审理通道,仅8个月就收到了移民局的获批函! 虽然H女士最终获得了移民局批准,但这期间的艰辛只有她自己了解。这个案例告诉我们,EB-1一定要找对专业机构来办理! EB-1属于美国移民申请中难度较大的那一类,需要大量的实战经验做基础,这也决定了能够拥有足够实力承担起EB-1业务的专业中介机构数量不会太多。 外联出国欧洲总监周婕专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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英国企业家移民关闭,新推出的创业,创新签证是什么? | 居外专栏
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英国企业家移民关闭,新推出的创业,创新签证是什么? | 居外专栏

前言 早在2018年12月,英国政府就公布了将对现行英国企业家移民政策进行大范围修改和调整的计划。2019年3月7日,移民法(Immigration Rules)变更细则正式公开,用全新的初创签证(Start-up)替代原有的5万英镑毕业生企业家签证(Tier 1 Graduate Entrepreneur),用创新者签证(Innovator)替代原有的20万英镑企业家签证(Tier 1 Entrepreneur)。 大家都十分关心,新政策对于有意向在英国创业的企业家,将带来什么影响?接下来我们一一剖析。 视频介绍 常见问题 首先,Start-up和Innovator签证,都不是英国计点积分制(point-based system,简称PBS)的签证。移民法关于这两种新签证的具体要求,单独开辟了新的附录Appendix W。 Start-up针对首次在英国创业的企业家设立。 Innovator则针对更有经验的企业家而设立。 其次,Start-up和Innovator签证,均可以组队申请,但每个队员均需要单独满足其申请的签证的所有要求。换句话说,不可以共享投资款,不可以共享就业岗位等! Start-up签证基本要求: 1. 年龄 申请人必须年满18周岁; 2. 担保 获得英国高校或英国内政部认可的担保机构的担保; 申请人在进入英国后,不能变更申请时上交的商业计划,除非新的商业计划得到上述担保机构的重新担保; 在获得担保后的6个月,12个月,24个月的时间点上,与担保机构保持联系; 3. 资金 在个人户口拥有不少于5万英镑(或等值外币)的现金款项,且该资金在申请人名下存满3个月;或 担保机构确认将给申请人提供不少于5万英镑(或等值外币)的投资款; 4. 英文水平 申请人的英文水平达到B2等级以上(相当于雅思5.5分); 5. 维生资金 申请人必须持有945英镑(或等值外币)的维生资金,存满90天;或 担保机构确认将给申请人提供不少于945英镑(或等值外币)的额外款项作为维生资金; 6. 英国境内递签的条件 仅在申请人持有以下签证的情况下,可以在英国境内递交申请: 1) 毕业生企业家Tier 1 Graduate Entrepreneur; 2) Tier 2工作签证; 3) Tier 4 General学生签证; 4) Prospective Entrepreneur预备企业家签证 7. 签证时长 Start-up签证有效期为2年(或2年减去已经获得Tier 1 Graduate Entrepreneur的签证时间)。 【注意】该签证没有永居导向!签证到期后,需要转换成为其他的签证,比如Innovator签证, Tier 2 General工作签证等。 Innovator签证首签 基本要求 1. 年龄 申请人必须年满18周岁; 2. 担保 获得英国内政部认可的担保机构的担保; 申请人在进入英国后,不能变更申请时上交的商业计划,除非新的商业计划得到担保机构的重新担保; 在获得担保后的6个月,12个月,24个月的时间点上,与担保机构保持联系; 3. 资金 在个人户口拥有不少于5万英镑(或等值外币)的现金款项,且该资金在申请人名下存满3个月;或 担保机构确认将给申请人提供不少于5万英镑(或等值外币)的投资款; 4. 英文水平 申请人的英文水平达到B2等级以上(相当于雅思5.5分); 5. 维生资金 申请人必须持有945英镑(或等值外币)的维生资金,存满90天;或 担保机构确认将给申请人提供不少于945英镑(或等值外币)的额外款项作为维生资金; 6. 英国境内递签的条件 仅在申请人持有以下签证的情况下,可以在英国境内递交申请: 1) Start-up签证; 2)毕业生企业家Tier 1 Graduate Entrepreneur; 3)企业家签证Tier 1 Entrepreneur; 4) Tier 2工作签证; 5) Prospective Entrepreneur预备企业家签证 7. 签证时长 Innovator签证有效期为3年。 【注意】若在3年签证到期后,申请人无法满足申请永居的条件,在有新的商业计划,或者已经在现有的商业计划内有显著进展的情况下,可以重新申请3年的Innovator签证。总签证时长无上限! Innovator签证永居要求 1. 签证及出入境时间 持有Innovator签证3年的时间, 申请人在任意12个月的期间段内,离境英国的时间不得超过180天; 2. 语言及Life in the UK 申请人满足英文B1水平的要求(特殊情况下除外); 申请人完成Life in the UK的考试(特殊情况下除外); 3. 担保 担保机构确认,申请人的生意,至少满足以下要求中的任意两项: 至少投入5万英镑到申请人的生意中,并且用于生意的拓展; 客户数量在最近三年内至少翻倍,并且现有客户数量高于英国境内提供同类型产品或服务的竞争对手; 有重大研究或发展,并且申请了知识产权保护; 在过去一个财务年度中,总销售额收入超过100万英镑; 在过去一个财务年度中,总销售收入超过50万英镑,并且其中至少10万英镑来自提供出口英国境外的产品或服务; 创造超过10个全职就业岗位给英国本地劳工,每个岗位持续12个月以上; 创造超过5个全职就业岗位给英国本地劳工,并且平均工资不低于税前25000英镑,每个岗位持续12个月以上。 其他 申请人在英国居住的期间内,不得有任何违法犯罪记录; 【注意】 移民法规定,每周工作30小时以上为全职,存续超过12个月的兼职岗位可以叠加为全职岗位。英国本地劳工,包括英籍、在英国永居的人士,或根据EEA移民法的规定可以在英国定居的人士。 【难点】 Tier 1 Entrepreneur企业家签证被Innovator签证正式替代后,对于商业计划的审理权限,移民局已经移交给更专业的第三方担保机构!这对于英国吸引更高质量的创业人才来说,无疑是一个好消息。   责任编辑:Adam Chen   英国资深移民律师刘鹏专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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第一缕阳光,最美的晚霞——加州好宅品鉴︱居外精选

对于钟爱美国文化的人来说,加州无疑是一块宝地,有着与其他地区截然不同的魅力所在,它包罗万象,似乎任何人都能在这里找到情感的共鸣。 ... 就像一千个读者就有一千个哈姆雷特,每个人眼中的加州都是不同的。今天就来跟随居外的步伐,去一处海滩高地,去感受加州瑰丽的阳光。 在美国加州橙县拉古纳海滩有这样一套房产,在这里可以尽享加州一年四季,从早到晚的美艳风光。别墅具体位置位于卡特拉街1144号,安静地坐落在拱形海滩高地一条短短的无尾静巷上,不得不说,现在能有机会买下它的话,还真是一个难得的好机会。 为什么这么说呢?在这栋别墅里,可以看到横跨太平洋的壮丽景观:往南是圣克利门蒂岛,往西则是圣卡塔利娜岛,向上是拉古纳蜿蜒曲折的金色和蓝色海岸线,穿过市中心再往上是太平洋海岸高速路,再是新港海滩和帕洛斯韦尔德。在一个地方能同时看到这么多奇伟壮阔的景致,实在让人令人惊叹不已。 这栋别墅在2017年进行了大规模改造,将本就设计精美的别墅又融合了加州海岸风格和当代氛围,展现了卓越品位。我们来一起看看房子内的细节。 整栋别墅的低楼层设有3间卧室和2间浴室,楼上则设有1间客房和1间浴室(住宅共设有4间卧室和3间浴室)。在修整后,屋内全部的地板、玻璃都做了更换,浴室、厨房、卧室以及各种选材用料都用了高品质的材料。 主卧外面设有超大平台,楼上设有起居室/饭厅,外面是另外一个非常宽敞的平台,是休闲娱乐的不二之选,在那里您可以安静地欣赏日落美景,沉浸在令人称奇的美景之中。 另外,关于车位方面的配比,别墅也考虑的相当周到——整栋别墅设有双车位车库,车道上还设有足以停放2辆车的停车位。生活配套方面,周围购物发达,有大型的购物商场、银行以及医院,而学校资源非常丰富,小学、高中、大学一应俱全,著名的加州大学尔湾分校更是就在别墅30分钟车程的地方。 俗话说,千里马常有而伯乐不常有,买房亦是如此。好房子其实很多地方都有,但并不是每一个人都知道如何去寻找,在哪里寻找。适合自住的是好房子,适合投资的是好房子,而像这栋别墅这样投资自主都是上佳选择的别墅物业,居外诚挚推荐给大家。如果想要进一步了解,请点击:https://www.juwai.com/47318123.htm,或致电居外热线400 041 7515。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约代理Allard Van Der Graaf提供   撰文:Leo Li 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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泰国甲米府的“人间天堂”——白沙滩旁的梦幻体验︱居外精选

泰国甲米府 泰国南部地区的甲米府是一个不折不扣的海滨府,位于安达曼海。甲米到处都是白色的沙滩、水晶般清澈的海水、美丽的岛屿、青翠的森林、山洞和瀑布。由高山、丘陵、平原以及红树森林组成,包括130多个大大小小的离岸岛屿。甲米府有一条五米长的河,从城中流过。甲米府城内有几条运河,都发源于甲米最高的山脉Phanom Bencha山脉。由于面临安达曼大海,气候备受海洋季风的影响,上半年炎热,下半年多雨。然而由于2006年在印度洋上出现的厄尔尼诺现象,甲米以及周边地区的降雨量相比以前下降了许多。 甲米是一座犹如天堂的热带半岛。甲米拥有许多风光旖旎的岛屿和浓厚的本土文化,它丰富的植被的动物种群也闻名遐迩。甲米镇上的餐厅也非常的“接地气”。地道的小炒、烧烤、海鲜和泰国的甜食都能在这里寻觅到,其中不少餐厅的老板还是华人的后裔。甲米的步行街位于时尚百货大楼背后的街道上,游客可以在这里买到物美价廉的手工艺品、珠宝首饰和衣物,同时还能欣赏到街头流行舞蹈、音乐和泰国传统的舞蹈。购物节还有一个供游客休息的区域,那里设有一个给当地音乐家和艺术家表演的舞台。 白沙滩边上的梦幻别墅 本期居外小编带大家前往甲米府来看一看这栋在美丽的白沙滩边上的梦幻别墅。这栋六卧七卫的别墅总面积六百多平方米设施家具齐全。现定价在870万元,这样算下来一平米也就一万多,这可比现在国内一二线城市的房价划算太多了。 这套别墅内的每间卧室都配有套内卫浴,另有一个带大型按摩浴缸的单室客用私人别墅。每间卧室和电视室内都装有空调。在一楼,具有异国情调的硬木地板的铺设面积超过200平方米。这套总面积为600平方米的建筑设施占地2800平方米,有一个美丽的、郁郁葱葱的热带景观花园和一个非常漂亮的室外厨房以及大型游泳池。 由于该别墅是由一家法国开发商于2013年所建成的,其设备齐全,家具符合欧洲标准。大型的开放式客厅自然凉爽。别墅自身带有一套完备的水过滤系统,储水量为4000升。除此之外,这套别墅还带有一个车库和两个室外带顶棚的停车场,还有女佣区和储藏区。 这栋别墅距离敖纳玛海滩(Aonamao Beach)和码头仅有三分钟的车程,乘坐出祖传便可到达附近的岛屿,到达奥南海滩(Ao Nang Beach)仅需十分钟。该别墅是在宁静的环境中休息和放松的完美场所。周边的塔克拉港(Port Takola)游艇码头和船坞近期也开始对公开放,距离别墅仅六分钟车程。别墅区附近的配套设施也十分齐全,超市、餐馆、国际学校和医院都应有尽有。从去年开始呼啦呼啦高尔夫俱乐部(Hula Hula Golf Club)也正式开放,距离别墅只有二十分钟路程。这个高尔夫俱乐部是甲米唯一的标准化私人高尔夫球场,提供美丽的风景、淡水湖泊挑战和九个18洞果岭。甲米镇距离别墅也只有15分钟的路程。同时,从别墅驱车25分钟便可抵达甲米国际机场。 阳光洒在室内清澈的泳池水上,倒映出来的可是满载的休闲温暖时光。风吹过椰林的婆娑声变成跳动的音符飘进了耳朵里都是喜悦和享受。这样的一座人间天堂,来晚了可就没啦。马上点击链接https://www.juwai.com/47052830.htm,或致电居外热线400 041 7515,深入了解这栋甲米府别墅吧。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约代理Cyril Onossian提供   撰文:俞文 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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Tesla CEO马斯克求售洛杉机豪宅 这个价位你都买得起

美国电动车制造商Tesla特斯拉不只卖车,现在要卖房子了,CEO兼SpaceX执行长伊隆·马斯克(Elon Musk)先後在美国洛杉矶豪砸数千万美金买进5间豪宅,每间都极其奢华。其中一栋——他和前妻的爱巢,目前正在挂牌出售。 这栋可眺望洛杉矶景色的豪宅,座落於洛杉矶西区的高档社区Brentwood,距离洛杉矶市中心约24公里。根据房地产经纪公司Hilton & Hyland网站显示,这处豪宅座落於洛杉矶2232 Westridge Rd,挂牌价449.9万美元丶约3006万元人民币。 这座宅邸占地3000平方英尺,相比马斯克名下其他房产并不大,但建筑造型相当特殊,并非方正规则,而是加入曲线丶斜角的设计,并搭配大量落地窗引进自然光进入,大尺度的表现依然很有豪宅气派。配有4间卧室丶3间浴室丶厨房,室外游泳池和庭院区当然也有,并配备智能技术,其安全系统丶窗帘丶喇叭和照明都可透过行动设备控制。 马斯克和小他14岁的英国女星暨前妻Talulah Riley开始在洛杉矶同居,2010年结婚後两度分合,2014年以369.5万美元丶约2469万元人民币买下此宅。如果开价与实际出售价格相去不远,意味马斯克将获得超过537万元人民币的利润。 居外推荐洛杉矶豪宅: 这套独一无二的豪华住宅于2018年建造,坐落于带门控的20,000平方英尺的地块上,带有两间独立住宅、三间厨房、五套房卧室和一间门控的院子,提供迷人的室内区域,还可欣赏壮观的市景。点击查看房源详情 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的美国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。   来源:世界高級品 责编:Zoe Chan
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本届奥斯卡的失意者们,哪里将抚慰他们受伤的心

今年奥斯卡颁奖典礼刚刚落幕,镁光灯和华服美妆点亮屏幕,庆祝这一年电影界的佳作。 但那些空手而归的明星们还有奢华住所可以慰藉受伤的心,以下是2019年奥斯卡提名者及其新进买入的住所。 布莱德利·库珀(Bradley Cooper) 库珀去年在纽约格林威治村购买了价值1350万美元的房子。 这位美国演员在和Lady Gaga主演的《一个明星的诞生》获得今年奥斯卡8项提名,最终摘得最佳原创音乐。 但他在纽约市格林威治村的褐石是真正的赢家。 这套价值1350万美元的豪宅包括六间卧室和四间半浴室。库珀去年年底与他的妻子Irina Shayk一起购买了它。   Lady Gaga Lady Gaga在好莱坞拥有惊人的2250万美元的宅子。 Gaga有什么不能做的吗?她不仅是格莱美获奖歌手和词曲作者,而且因为扮演《一个明星的诞生》的角色而获得奥斯卡最佳女主角奖提名,虽然最终只收获最佳原创音乐,但好莱坞有家相慰。 她在好莱坞山有一个令人难以置信的家,她称之为“吉普赛宫”,2250万美元的宅子值得一睹。 这个巨大的物业配有一个保龄球馆,马匹马厩,一个俯瞰洛杉矶的游泳池和一个奢华的主卧室。   威廉·达福(Willem Dafoe) 演员威廉·达福住在纽约州北部的家被诸多设计爱好者热捧。 达福因在《梵高·永恒之门》(Eternity's Gate)扮演艺术家梵高的角色而被提名。 他在纽约哈德逊山谷的家是建筑地标。 这座'橡胶房'由汤姆·普里查德于1981年建造。达福一直在纽约州北部寻找一个家,并一直找到这所房子。 与其他被提名人的房子的炫目魅力不同,这所宅子价值不到850,000美元。 '橡胶房'是Dafoe居住在纽约州北部的地方。图片:realtor.com   肯德里克·拉马尔 肯德里克·拉马尔被提名为最佳原创歌曲奖。图片:Getty Images 他还不是演员......但肯德里克·拉马尔可能会获得奥斯卡最佳原创歌曲“全明星”,其中包括Black Panther(黑豹)。 当他没有轻松谱曲和参加颁奖仪式时,他正在砸钱。 去年,这位说唱歌手以265万美元的价格在洛杉矶的Calabasas购买了一套六居室的房子。 编译自www.realestate.com
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