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居外网CEO解说美国楼市怪象:大中型机构抛售 个人投资者接盘
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居外网CEO解说美国楼市怪象:大中型机构抛售 个人投资者接盘

报告中提到,大型投资者对美国房市的投资热情在2013年时就达到了巅峰,之后便一路下滑;而小型投资者则与之刚好相反。居外网董事兼CEO罗雪欣展望,如果年底前降息将导致更多投资人和资本进入楼市,楼价上涨速度将加快。 撰文:吴将 美国房地产数据公司CoreLogic的最新研究表明,美国投资者对于房地产的购买热度居高不下。2018年,投资者花在购买房屋上的资金创20年以来的新高。 不过值得注意的是,统计数据显示,这种增长的动力并非来自大型机构买家入场,而是受到大量中小型房产投资者的推动,其中不少投资者都是刚需房的买家,尤其在租金回报率相对较高的城市、地区,这类情况特别明显。 小型投资者涌入房市 CoreLogic的研究显示,2018年美国投资者将11.3%的资金投入了房地产市场,这是该公司自1999年进行这项统计以来的最高纪录,不但高于2017年的11%,也高于上一个高峰期(2012~2014年)的10.3~10.9%,当时的美联储还坚守零利率,并在施行量化宽松(QE)的货币政策。 CoreLogic在报告中提到,持有100套以上房产的大型投资者对美国房市的投资热情在2013年时就达到了巅峰(投资占比约24%),但之后便一路下滑,截至去年底已不足17%;与之刚好相反的是,持有房产不超过10套的小型投资者自2013年起开始逐年加大了对房地产的投入,到2018年末时的投资占比已从2013年的48%上升到近62%。 而持有10~100套房产的中型投资者,其情况与大型投资者类似,当前在房地产上的投资占比为22.7%,较2009~2011年期间的近30%大幅下降。 此外,2018年投资者在刚需房上的投入比例高达20.3%,远高于对中、高端房产的投资(分别为7.8%、6.3%)。 居外网现有175万套美国房源,欢迎查看 如果结合去年全球金融投资环境来看,小型投资者在房地产上加码的做法可谓是“歪打正着”。据德意志银行统计,若以美元计价,包括股票、债券、信贷、商品在内的70多个资产类别,其中九成在2018年的回报率为负,是自1901年有统计以来最糟表现。 但房地产市场却是个例外,惠誉国际评级公司(Fitch Ratings)在2019全球房地产展望报告中指出,去年的发达国家市场,除了澳大利亚、加拿大、瑞典等国之外,其他国家的房产价格均呈上涨趋势,2018年加息4次的美国均价也上涨了5%。 投资者更倾向在东部买房 CoreLogic的研究还发现,投资者更倾向于在美国东部买房,其中购房率最高的10座城市有8个位于东部(底特律、费城等),而只有两个在西部,分别是得梅因(Des Moines)和俄克拉荷马城。 相反,美国房产投资活动最不活跃的五个城市全部位于落基山脉以西,其中四个城市都在位于加利福尼亚州——美国房价最贵的地区之一。 至于为何不同地区的投资热度差异如此之大,CoreLogic在报告中称,投资者买房最优先考虑的通常都是投资(租金)回报率,而房价较高的地区,由于市场溢价过多,租金回报率往往不会太高,市场也会比较平淡。 与之相反,人口较多,同时均价较低的城市的房产交易量则往往要高很多,比如购房率排在第一的底特律,据美国住房联合投资公司Unison近日发布的一份报告显示,底特律房价中位数仅51233美元,而当地人均月收入的中位数28617美元,买房并不用承担太多经济压力。 立即查看美国德州底特律房源! 当然,除了租金回报率之外,投资者还会考虑未来房屋增长潜力、当地空置率、房产税等因素。报告还称,通常一个供不应求的房地产市场尤其能吸引资金流入,因为投资者普遍认为,投资一个供应不断减少的市场,远比一个供应持续增加的市场更安全。 降息预期将为房市推波助澜? 尽管美联储在6月的议息会议上并未宣布降息,但美联储主席鲍威尔极为鸽派的表态,已让市场对于美联储年内降息的预期空前放大。 这一点从美国最大的房地产抵押贷款公司房地美(Freddie Mac)最新公布的房贷利率上就可见一斑。当前30年期的固定房贷利率为3.84%,低于一年前的4.57%;15年期的固定利率下滑到了3.25%,一年前为4.04%;5年期的平均浮动利率也降至3.48%,不如一年前的3.83%。 Zillow经济学家施塔克曼(Matthew Speakman)表示,本周抵押贷款利率基本持平,但在大西洋两岸两大央行相继唱“鸽”之后,抵押贷款利率料将继续下滑。 美国抵押贷款银行家协会(MBA)总裁兼首席执政官布鲁克斯米特(Bob Broeksmit)表示,由于降息预期大增,不少人选择暂时撤回了房贷申请,希望之后会有更低的贷款利率。他称:“尽管上周的贷款申请量下降了4%,但再融资率比一年前增加了79.5%,购买活动也增加了4%”。 对于房市而言,降息可以直接降低投资者的投资成本,这无疑是一个不容忽视的利好因素。 全球海外中文房产平台居外网董事兼CEO罗雪欣女士在接受第一财经采访时表示:“美国房价近年来一直稳定上涨,但去年以来,由于按揭利率上升而遇冷。今年上半年美联储关于年内利率不变的信号,已经让楼市有回暖迹象,如果年底前降息,则将导致更多投资人和资本进入楼市,楼价上涨速度将加快。 佛罗里达州迈阿密海滩开发项目,为一栋5层精品建筑,其中四个单元为复式住宅单元,设有2间卧室+书房、办公室或第三间卧室;2.5间浴室;3处露台;每个住宅单元设有2个车库空间,且设有开放的电梯。房价约¥680万。 居外物业编号:48009940 点开查看房源详情 她还称:“以前,在美国买房,一处房源会有好几个潜在买家竞争,买方经纪人要使出浑身解数才能帮客户拿下看中的房子。随降息而来的楼市升温,这种现象料会重现。我们预料到2020年上半年,美国楼价上涨速度会高于2018年的增幅(4%),但还不至于超过2017年(增幅7%)。” 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多美国房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。   来源:第一财经 责编:Zoe Chan
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还认为蛰居族是亚洲独有?那就大错特错了!
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还认为蛰居族是亚洲独有?那就大错特错了!

从51岁的岩崎隆手持长刀砍向小学生,到4天后,日本前高官熊泽英昭在家中杀死了自己的儿子,这两则看似不相关的新闻,都指向了一个共同的社会群体——蛰居族。 随着此类新闻在社交媒体上的热度发酵,原本游离在社会边缘的【蛰居一族】,也被推上了社会舆论的浪尖儿。 “蛰居”一词源于日本,是指人处于狭小空间,不出社会、不上学、不上班,自我封闭地生活。日本内阁府对【蛰居族】进行的官方定义是:基本不走出自己房间或家里、除了因为兴趣外出和去附近便利店之外,不出门的状态超过6个月的人群。 伴随着全球经济下行,就业市场越来越饱和,越来越多的人在日益增长的压力下退无可退,最后选择躲进与社会隔绝的角落。 他们切断与外界的联系,大门不出二门不迈,宁肯独自上网、看电视或读书看报,也不愿意外出工作,依靠父母的照顾生活。他们以此来躲避社会的压力、复杂难解的社交、以及达不到理想中的自己的失落。 蛰居一族的数量远比我们想象的要多。仅日本蛰居族的人数就有百万,这群被学者称为“失踪了的百万人口”的蛰居族占据了日本总人口的1%之多。 这一现象也绝非日本专属,事实是,世界各地的蛰居者人数都在呈现明显的上升趋势。下面居外就以获得社会广泛关注的青少年群体入手,为大家揭开蛰居族的神秘面纱。 日本 《日本经济新闻》6月18日发布的数据显示,2018年,在日本百万蛰居族中,年轻无业者人数约为71万人,其中包括没有工作、不上学、也不求职的“啃老族”。 在这其中80%是男性。日本的学者分析认为,男人在社会上的压力太大,扛不住之后就采取了逃避手段。这类蛰居族的代表口号是“让压力见鬼去吧,我不喜欢它,我就是失败,这(蛰居)就是我想要的生活……” 日本严格的制度与耻感文化,似乎也是促使一部分人逃离社会的重要因素。很多年轻人在学校或者职场受挫,都使他们踏上离群索居的道路。 韩国 韩国的蛰居一族的人数同样在不断升高。青年层“赋闲”人口从2008年的25.1万名人增加至2018年的31.3万人,并且他们大都处于社交隔离的蛰居状态。 韩国众多青少年的蛰居状态与其高压的就业环境脱不开关系。有调查显示,15-29岁青少年得失业率超过10%,在恶劣的就业环境下,有的人选择几年如一日苦读,只为考进公务员求得铁饭碗;有的人被一次次参加求职受挫打击到丧失信心,放弃寻找工作。 考虑到经济萎缩、人口结构、大学毕业生数量等因素,青少年蛰居一族的比重短时间内恐怕也难以下降。 美国 出人意料的是,“蛰居”并不是亚洲的专利。在欧美,同样也有选择依靠父母接济,过着远离社交生活的蛰居一族。 最新的数据显示,美国无学无业的青年人口已经突破600万,他们大都靠着赋闲在家,靠着父母的退休金生活。 这些美国的年轻人也都有着他们自己的无奈。赋闲蛰居的起因恐怕要属年轻人难以承担的高昂学费。在美国要完成高等教育,平均要承担3万美元的学生贷款。而且,大学的学费一直在不断涨价,甚至会有学生因为支付不起学费而被迫辍学。 辍学之后找工作就又变成了难题。就业难,压力大,长此以往,他们对于工作的信心会越来越低,越发不敢踏入社会。 西班牙 西班牙青少年蛰居的数量也同样不容小觑。因为经济危机及就业岗位的缺乏,根据BBC报道,西班牙30岁以下年轻人的失业率高达43%。大多数年轻人在毕业之后都得依靠父母生活很多年。 究其原因,是因为很多年轻人受教育程度低、无技能年轻人选择赖在家。 经济危机之前,西班牙长达十年的建筑业火爆期有各种不需要多少技能的工作。没有完成高中教育的25-34岁的年轻人中,有三分之一就是在这个时期辍学工作。 2008年金融危机爆发,西班牙建筑业泡沫随之破灭。这些连高中教育都没有完成的人随即失业。他们缺乏技能,教育程度低,在经济不好的情况下更难找到工作。很多年轻人干脆就赖在家里,压榨西班牙长期引以为傲的重视家庭联结的传统。 各国如何帮助蛰居一族重返社会 由于蛰居一族的增加所带来的劳动力不足,消耗国家福利等问题越来越严峻,各国也积极地采取政策来版主蛰居族学习技能重回社会。 其中日本对于蛰居族尤为重视,所制定的帮助蛰居族一族的体系也尤为完善——日本政府针对“冰河期世代”采取了就职支援对策。政府尝试制定支援体制,让再就业服务中心、大学、职业培训机构和经济团体全部参与进来。 一些自治体的支援政策重点也从就职转向了为“蛰居族”打造容身之地。在北海道札幌市,NPO法人“Letter Post Friend Consultation network”受市政府委托,从2018年6月开始每月举办一次“蛰居族”聚会。 很多工作人员都是曾经有过蛰居经历的人,以当事者的视角来倾听参加者的烦恼。人们在这里一起打扑克、聊天、下棋,慢慢地往外迈出一小步。 与此同时日本有些公司也推出了专门为“蛰居族”设立的公寓。进入公寓的人首先要上交手机,电脑,等电子产品,也不可以玩游戏。 他们需要做一些关于慈善,或者公司安排的一些有意义的事情。目前,该公司已经帮助了超过三千多名“蛰居族”的人们重返社会,过上正常的生活。 除了外在的帮持,从蛰居者自身出发的改变也同样重要。自律、乐观情绪、提升自我认同感都有助于蛰居者重燃对于生活的热情。 一处温馨整洁、四周围绕着美景的住处就能够有效提升人的幸福感,帮助蛰居者感受除了“封闭”、“压抑”以外的,生活的美好之处。  
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德国柏林计划“冻结房租”5年!居外网CEO料对中国买家影响低
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德国柏林计划“冻结房租”5年!居外网CEO料对中国买家影响低

柏林房东未来五年内不得提高房租,如果违反了相关条例,最高将被处以50万欧元的罚款。居外网董事CEO罗雪欣表示,中国买家对柏林房产的需求以长线投资为主,更多是着眼于房价未来的增值,因此抛售房产的可能性不大。 撰文:吴将 欧债危机之后,德国柏林成为了全球房地产投资者的宠儿,房价涨幅引领全球,房租也水涨船高,这引起了当地租户的诸多不满。 德国总理默克尔也于近日罕见公开评论了不断上的房租。她提倡采用法律手段限制房租的进一步上涨,“我们必须使用法律作为监管工具,否则事情将越来越失控。” 出于各方面压力,当地时间6月18日柏林市政府的一次内部会议后,来自左派党(Die Linke)的建筑行业参议员隆普舍(Katrin Lompscher)表示,市政府已就“租金上限”(Mietendeckel)的规定达成共识,10月前将出台正式法案,最晚将于2020年1月1日开始施行。 根据隆普舍宣布的新规,柏林的房东们未来五年内不得提高房租,除非对房子进行(必要的)重新装修。如果违反了相关条例,最高将被处以50万欧元(约387万人民币)的罚款。 租金上限 根据柏林市政府的信息,尽管该项新规最晚要到明年初才正式施行,但为了防止房东趁新规施行前大幅提升房租,该法案将追溯到今年6月18日,即新规公布当日。换句话说,柏林的房东在6月18日之后,就不能再像以往一样的提高房租。根据此前的法规,房东每三年最多可以提高房租20%。 这项“租金上限”的规定将持续5年,影响柏林150万套出租住房,涉及200万人,约为柏林总人口的60%。新建住宅、首次出租的住房以及社会福利房不会直接受到该规定限制。对于所有现有的房租合同,柏林市政府稍后将公布租金的法定上限,如果房租约定超过了上限,则必须降低。 如果房东对住房进行必要的修缮后重新出租,则允许其房租上涨最多0.5欧元/每平米;如果房东想进一步涨价,则必须向有关部门申请。此外,如果房东的经济状况极为困难,也可以申请上涨房租。 对于违反上述条例的房东,最高将被处以50万欧元的罚款。 柏林地铁旁复式顶层公寓亟待出售!这座跨越三层的豪宅拥有480平方米的起居空间,包括6间卧室、3个露台、现代化建筑、绝对一流的居住氛围和令人惊叹的天花板高度。房价约¥5,380万。 居外物业编号:48541163 点击查看房源更多信息 柏林腓特烈斯海恩(Friedrichshain)区一位名为罗尼什(Frank Rönisch)的租客为新规表示欢迎。他对当地媒体称:“上周五,房东刚刚把我的月租涨到430欧元(3328元人民币)。尽管这听起来并不是很多,但房东在涨房租的同时并未对房间做出任何修缮,包括那扇已经破损很久的大门。”他表示,很高兴市政府即将出台房租限制法案,并认为这是对租客的一种保护。 不过这一消息随即遭到了德国房地产公司、行业协会等齐声反对。 柏林-勃兰登堡商业协会(UVB)会长安辛克(Christian Amsinck)表示,限制租金上涨并不能解决柏林房地产市场的核心问题——住房短缺。 对于中短线的炒房者来说,柏林市政府的这项新规恐怕不是什么好消息,尽管新规只是限制房租上涨,并未直接对房产进行限购或限价,但投资者的热情料将受到影响。 另一方面,德媒认为,同样有着类似困扰的德国汉堡和法兰克福(黑森州)政府不排除会群起效仿柏林的做法。而一旦如此,已持续10多年之久的德国房地产大牛市恐将进入调整期。 德房地产巨头股价闻讯大跌 房地产巨头料将成为限制房租上涨这一新规的最大受害者。 在柏林拥有10万多套住房的德国住宅公司(Deutsche Wohnen)股价在2008年金融危机爆发后一度跌破3欧元/股,但此后便一路飙升,今年最高时一度高达44欧元/股,涨幅接近15倍。但在6月初,柏林市政府将严厉限制房租上涨的消息传出后,该公司股价大跳水,短短数日之内就下跌了20%,跌破35欧元/股。 安辛克表示,新规将让机构投资者对柏林望而却步,“房地产公司现在都十分犹豫是否要在首都继续投资。”他还称:“由于房租上涨被严格限制,修缮住宅、启用环保能源供暖的经济风险将主要由房东承担,这无疑会让计划中的翻修工程被长期搁置。”安辛克认为,柏林的建筑业将遭到重创。 柏林-勃兰登堡住房公司协会会长科恩(Maren Kern)对市政府的新规也十分失望。他表示,政府应该鼓励翻修老旧建筑、兴建环保住房,而不是限制房租,新规将打击房地产行业,使新建住房项目大幅减少。 作为柏林市议会的反对党,基民盟(CDU)柏林的党团代表德雷格(Burkard Dregger)不认为市政府的新规有助于缓解柏林紧张的住房租赁市场。他表示,新规让那些长年没怎么涨过房租的好房东吃了“哑巴亏”,他们现在想涨也没有机会了。 投资者踌躇不前 德国中央合作银行的一份投资研究报告指出:“(对于房租上涨)没有完美的解决方案,很多人都希望生活在市中心,但空间毕竟有限。用法律手段直接冻结房租,未必有多大的效果,反而会让投资者感到害怕,使新建的(住房)项目失去吸引力。” 事实上,如果和伦敦、巴黎相比,柏林的租金依旧很便宜。在柏林市中心最贵的普伦茨劳贝格区(Prenzlauer Berg),一套两居室的公寓每月平均租金约1500欧元(11600元人民币),价格仅为伦敦樱草山(Primrose Hill)同等住宅的一半。 全球房产中文平台居外网董事CEO罗雪欣(Carrie Law)女士在接受第一财经记者采访时表示,“今年前5个月,买家通过居外网咨询柏林房产的次数,比去年同期增加了68.6%,但环比去年下半年略有下降,预计今年整体的询盘量将于2018年持平。” 罗雪欣表示:“中国买家对柏林房产的需求以长线投资为主,更多是着眼于房价未来的增值。与伦敦、巴黎等地相比,柏林的房价还比较低;当然也有买家看中的是出租回报,因为德国家庭的租房率比较高,租房周期也长。” 查看居外网上的德国柏林在售房源 对于柏林市政府出台的新规,罗雪欣认为:“如果这项政策最终得以落实,意在买楼收租的这部分中国买家料不会受到太大影响,因此抛售房产的可能性不大。毕竟中国买家更在乎的是柏林房产的长期的增值前景和其作为海外资产配置的属性。” 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多德国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询德国留学、移民和投资的机会。 原文来源:第一财经 责编:Zoe Chan
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一支冠军球队让多伦多与众不同|居外专题
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一支冠军球队让多伦多与众不同|居外专题

NBA当下惟一一支加拿大球队多伦多猛龙队6月14日夺得总冠军,这也是NBA总冠军奖杯奥布莱恩杯第一次花落美国之外; 6月17日的夺冠游行,多伦多万人空巷,游行途径中国城外侧。一支球队带起一座城。 猛龙主场位于丰业银行体育馆(英语:Scotiabank Arena),之前叫加拿大航空中心(Air Canada Centre),同时也是冰球联盟多伦多枫叶队主场。多伦多城南湖滨一带坐拥猛龙队主场,将为地价带来极大利好。 随着猛龙队在季后赛越走越远,也点燃了买房者的热情,多伦多房产的询盘量5月暴涨147.37%。 多伦多同时也是居外专栏作家最为密集的城市,他们为买房多伦多提供了全方位的情报和信息。猛龙让你对多伦多产生兴趣,不妨来看看吧! 加拿大三大热门留学城市应该选谁?天绮移民介绍适合你的留学方案 多伦多湖滨Condo公寓投资必备知识 多伦多这里46%是华裔!上海移民:好比生活在国内 2019多伦多商业地产展望【黄岚地产榜】 加全国房价增幅放缓;多伦多、蒙特利尔仍在稳定增长   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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菲律宾房产投资黄金时代
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菲律宾房产投资黄金时代

经济快速发展、人口红利大、房租高回报,这是现在海外买家看好菲律宾房市的3大理由! 作为投资者投资菲律宾的首选城市,在大规模开展基础设施项目建设的情况下,房市也有了新的变化,房价在涨、更多区域值得关注!
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居外说第13期:居外华人宜居城市排行榜揭晓
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居外说第13期:居外华人宜居城市排行榜揭晓

去年年底,居外网启动了一年一度的《居外全球华人宜居城市调查》。调查期间,我们总共收到了超过300份来自海外各地华人朋友们的问卷答案。 参与我们调查的这些海外华人们居住在全球各地,年龄集中在41~60岁;在海外城市平均居住了将近20年;83%都已经拥有所在国的身份;对当地情况与华人需求充分了解。 通过这次调查,我们想为您呈现在大中华地区以外,全球都有哪些城市能够更好得满足华人生活需求,从而为大家海外移居置业提供详实、准确的参考。
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一支冠军球队让多伦多与众不同|居外专题
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一支冠军球队让多伦多与众不同|居外专题

NBA当下惟一一支加拿大球队多伦多猛龙队6月14日夺得总冠军,这也是NBA总冠军奖杯奥布莱恩杯第一次花落美国之外; 6月17日的夺冠游行,多伦多万人空巷,游行途径中国城外侧。一支球队带起一座城。 猛龙主场位于丰业银行体育馆(英语:Scotiabank Arena),之前叫加拿大航空中心(Air Canada Centre),同时也是冰球联盟多伦多枫叶队主场。多伦多城南湖滨一带坐拥猛龙队主场,将为地价带来极大利好。 随着猛龙队在季后赛越走越远,也点燃了买房者的热情,多伦多房产的询盘量5月暴涨147.37%。 多伦多同时也是居外专栏作家最为密集的城市,他们为买房多伦多提供了全方位的情报和信息。猛龙让你对多伦多产生兴趣,不妨来看看吧! 加拿大三大热门留学城市应该选谁?天绮移民介绍适合你的留学方案 多伦多湖滨Condo公寓投资必备知识 多伦多这里46%是华裔!上海移民:好比生活在国内 2019多伦多商业地产展望【黄岚地产榜】 加全国房价增幅放缓;多伦多、蒙特利尔仍在稳定增长   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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日本房产投资有哪些高回报的途径?
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日本房产投资有哪些高回报的途径?

对于海外房产投资者来说,房屋出租率一直最关心的问题。不过在日本,房主却似乎不怎么担心,因为据有关数据显示,日本高GDP区域的房产,房屋出租率可达到90%或以上。 下面,居外就来为大家解析日本房产投资5大高回报途径。 1、二次售卖 这是最常见也是最直接的房产投资赚钱方式,原理基本上和炒股一样,低价买入,高价卖出,凭借差价能赚不少钱。但是这种方式在日本可能有一些不太能行得通,最主要的原因,是在于日本根据房屋持有年限不同,会在二次转卖的时候要求纳税,所以在日本很少有人会这么做。 2、普通出租 房屋出租的优势: 有比较稳定的回报金额,也就是租金,甚至可以用租金来偿还其他房产的贷款; 保持房产的所有权和房屋的价值,有很大的持有安全感。 东京都练马区“石神井公园”站徒步15分 著名的一流开发商:松下住宅施工设计 开放式大客厅,楼梯设计,高耐久性的铁骨木造建筑 土地面积100平方米、建筑面积99平方米 永久产权、赠送高级家具 附近大型自然公园,生活设施齐全 售价6980万日元(约445万人民币) 居外物业编号:48838721 点击查看房源信息 3、投资民宿 自从日本民宿合法化之后,很多中国购房者看上了日本的民宿房源,而这些也大部分集中在了旅游胜地附近。如果您购买的房产有多套房间,可以分别租给不同的客人,那么也可以收到可观稳定的回报。 東京JR総武線沿線,新小岩駅徒步4分钟。到东京车站13分钟,秋叶原14分钟,交通极其便利。共三层,1,2层出租给6个人。3楼全新装修,有民宿经营证。房外墙全新刷新。建筑面积300平方米,土地面积198平方米,7卧7卫房价约¥896万。 居外物业编号:48229212 点击查看房源信息 4、选择商住两用房产 在日本,一些商住两用房也是具有很大投资潜力的。上层居住,下层经商,总体面积无需太大,并且总价相比国内商铺要低廉很多。选择一个合适的地段进行投资,丰富的回报也是水到渠成的。 5、投资商铺 商铺的年收益率都很高,回本相对较快,特别是如果您选择的商铺位置,得到了政府规划的支持,那将收获更大的利润。所以不管是上面提到的商住两用房产,还是单纯的商铺,在选择投资之前,一定要对当地政策和投资潜力进行充分细致的了解。 如果并没有很大的金额来投资商铺的房产,那么建议您投资单身公寓。与中国国情不同的是,日本大量的年轻人比起买房更加倾向于租房生活,因此自单身公寓在日本出现以来,一直在租房市场上占有不小的比重。所以,日本单身公寓市场一直以来也是被许多投资者看好的。 东京市台东区单身公寓,建筑面积35平方米,1卧1卫,房价约¥191万。 居外物业编号:47326434 点击查看房源信息 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多日本在售房源,或致电 400-041-7515 谘询日本房产的投资机会。   来源:日本东宁地产 责编:Zoe Chan
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史上最低利率+亲商型政府——澳洲房市具备条件随时反弹
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史上最低利率+亲商型政府——澳洲房市具备条件随时反弹

内文摘要: 澳大利亚的利率已降至25%的历史新低; 投资者友好型政府在竞选中意外获胜并成功连任,这对房地产市场起到了巨大的推动作用。 撰文:谢丽尔·阿西巴尔(Cheryl Arcibal) 市场观察人士称,处于历史低点的利率和营商友好型政府再次当选将提振澳大利亚房地产市场,扭转其价格下跌趋势。 6月,澳大利亚储备银行(Reserve Bank of Australia)开始了三年来的首次降息,将现金利率下调至历史新低点——1.25%。自由党/国家党联盟出人意料地再次当选,这意味着当前对投资者有利的资本利得税和负扣税政策将延续下去,而这也为房地产市场注入了新的乐观情绪。 “在野党计划实施取消部分负扣税和降低资本收益税折扣的政策,而以投资者为首的买家对这些政策产生的影响感到了担忧,”莱坊(Knight Frank)合伙人兼澳大利亚住宅部门主管莎拉·哈丁(Sarah Harding)说。 哈丁女士称,金融服务监管机构——澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)所施加的贷款限制已被放宽,而且较低的利率将刺激住宅物业市场,加强买卖双方的积极性。 在澳洲最美的东部海岸线、新南威尔士州的麦夸里港(Port Macquarie),有一个位于海滨边上的公寓物业正在出售,地理位置得天独厚,面积宽绰,视野极佳。重要的是,这是一个获得公寓建设审批许可并且已经拥有一份期满终止的付款交单的物业!点击查看房源更多详情 原本被人们视为胜券在握的工党计划提高资本利得税并进行负扣税政策改革,试图通过税收激励消除对业主损失的补偿,而这会导致租金进一步提高。 澳洲房市的萎靡不振被部分归咎于工党获胜的预期,以及已经实施的其他房地产降温措施。 克拉克与休谟(Clarke and Humel)是一家总部位于悉尼的物业公司。该公司的董事迈克尔·克拉克(Michael Clarke)表示,澳大利亚的房价于2017年达到峰值后已下跌了14.7%,但目前市场正在回暖。他指出,在6月8日举行的一场拍卖会上,约62%的房地产被售出,这一结果相比此前售出比例仅为约40%的低迷状况已经大幅改善。 “确切地说,自由党/国家党政府连任对房地产市场来说是一大福音。事实上,近期房地产价格下降的直接原因之一就是反对党很有可能会组建一个不利于房市发展的政府,并且对负扣税和资本利得税政策进行实质性的调整,而这些因素对房地产市场总体而言至关重要,”克拉克说。“当前的自由党/国家党政府与房地产行业及投资者的关系肯定更为和谐。” 分析师还认为,随着投资环境持续改善,中国买家在澳洲置业的兴趣会再度高涨。 根据物业门户网站居外网首席执行官罗雪欣的说法,中国买家对澳大利亚房地产的需求已于2017年触底。这类需求已于去年回升,在2018年最后一个季度上涨54%,今年第一季度再度上涨40%。 “同比增长幅度大并不表示当前的需求强劲,它只表明了前一年的需求太低,”罗女士说道。她还补充,当过剩库存被吸收完毕,而较低的价格吸引买家重回市场时,中国买家的置业情绪将随之恢复。 “中国买家可能会有兴趣投资于价格不断攀升的市场,”罗女士说道。 点击查看居外网上5.6万套在售澳洲房源 墨尔本阿伯克龙比房地产公司(Abercromby’s Real Estate)的一名经纪人约克·兰利(Jock Langley)表示,澳大利亚是一个投资的好去处。 “汇率较低的澳元,稳定的民主政府,轻松的生活方式,安全和保障,还有优质高等教育都是吸引人们的关键因素,”他说道。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多澳洲在售房源,或致电 400-041-7515 谘询澳洲留学丶移民和房产投资的机会。   原文:南华早报 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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加拿大三大热门留学城市应该选谁?这里有适合你的留学方案|居外专栏
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加拿大三大热门留学城市应该选谁?这里有适合你的留学方案|居外专栏

高考即将结束,在等待高考成绩的同时,有些学生已经开始着手准备另外的深造计划——出国留学。选择哪座城市留学成为学生及其家长萦绕在脑海中的重要课题。 接续上期文章,本期天绮移民就为有计划申请加拿大留学的学生们,分析多伦多、蒙特利尔、温哥华加拿大三大热门留学城市,并为不同人群提供大学本科留学申请方案,帮助您尽快找到适合自己的学习途径。 三大热门城市,为您分析,指点迷津: 1. QS Best Student Cities最佳留学城市 2018年QS最佳留学城市排名结果: 蒙特利尔位列第4(北美排名最高) 多伦多位列第13 温哥华位列第17 Quacquarelli Symonds(简称:QS)是英国一家专门负责教育及升学就业的组织,成立于1990年,并在世界多个地区设立办公室,包括其总部所在地伦敦及纽约、华盛顿、巴黎、新加坡、悉尼、上海等。 QS发表过不少有关高等教育的资讯,当中以世界大学排名最受关注。   蒙特利尔是一个英法双语城市,因其多元文化的构成和包容的精神而闻名。它还以其悠闲而生动的生活方式,迷人的林荫大道,蓬勃发展的创意产业,咖啡文化,各种艺术场所,现场表演和夜生活而闻名,被誉为加拿大的“文化之都”。 最佳留学城市排名:蒙特利尔胜 2. 世界排名前500的大学数量 蒙特利尔: 麦吉尔大学(世界排名第33位) 蒙特利尔大学(世界排名第149位) 康考迪亚大学(世界排名第464位) 多伦多: 多伦多大学(世界排名第28位) 约克大学(世界排名第481位) 温哥华: UBC(世界排名第47位) SFU(世界排名第264位) 数据源自:QS World University Ranking 2019 优质大学数量:蒙特利尔胜 3. 学费及生活成本 蒙特利尔的大学本科平均学费:$21,857 多伦多的大学本科平均学费:$34,961 温哥华的大学本科平均学费:$25,472 在生活成本方面: 根据Expatistan提供的数据对比得出,温哥华≈多伦多(27%)>蒙特利尔 学费及生活成本:蒙特利尔胜 4. 最佳青年人就业城市 游戏行业中的知名大公司Ubisoft总部,金融行业的摩根斯坦利研发总部均位于蒙特利尔。同时这里还有航空能源业巨头 Bombardia(庞巴迪)、世界制药公司 Pfizer(辉瑞)和 Wyeth(惠氏)的研发基地等著名企业。 特别要指出的是,如今蒙特利尔正成长为世界人工智能研发领域的一个重要中心,一个人工智能新“硅谷”正在这里蓬勃壮大,并持续吸引大批科技和互联网巨头公司进驻落户。 蒙特利尔在Youthfulcities加拿大最适合青年人工作的城市中排名第二。这里生活负担小,教育成本低,适合投资创业。 相比之下,多伦多位居第10,温哥华位居第15。 最佳青年人就业城市:蒙特利尔胜 生活在蒙特利尔20余年,我不得不承认自己对蒙城的偏爱。毋庸置疑,气候方面它不敌温哥华,在华人密集度和购物饮食方面它不及多伦多。多伦多和温哥华也有很多优秀的学校,大家可以根据自己的专业及偏好进行选择。通过以上四个方面的分析比较,相对于其它两个城市来说,大家会发现蒙特利尔是性价比相对较高的留学目的地。 那么留学加拿大蒙特利尔有哪些方案呢? 接下来,天绮移民就为您详细解读本科申请方法,并推荐蒙特利尔优秀院校,增添您对加拿大蒙特利尔留学的初步了解。 不同的留学方式,总有一款适合你 方案一 :大学本科直录 适用对象:成绩优异,达到学校各项要求的学生。 项目优势:成绩优秀的高中毕业生,可以同时备战高考并准备出国留学。 通常来说,大学本科直录对语言的要求较高,需提前通过标准化语言测试(雅思、托福等)。若学生语言能力较强(雅思6分以上)且收到学校offer,可以通过学生直入计划Student Direct Stream (SDS)快速申请加拿大学生签证,仅需20天即可下签,方便快捷。 方案二 :语言+大学本科双录取 适用对象:在校期间成绩优秀,未参加雅思托福等标准化语言测试,或未达到申请院校的语言最低标准,但渴望尽早到加拿大读书的高中生、大学生或已经毕业的学生。 项目优势:无语言成绩也可录取,方便提前适应加拿大学习环境。语言课顺利通过后即可开始大学的正式课程。 目前开设双录取的院校较多,家长可以提前了解相关信息,并咨询专业的持证移民顾问,为孩子选择合适的学校就读。 参考阅读:【浅析加拿大院校双录取】 方案三 :大学本科转学分 适用对象:国内本科/大专在读生,转学分的课程至少要取得70%以上的成绩。已通过标准化语言测试(雅思、托福等)。 项目优势:节省留学费用,减少在加拿大大学修读的课程,以更短的时间拿到加拿大文凭。 由于加拿大各个教育系统相对独立,不同的院校不同的专业都对已学课程转学分的情况各有规定。天绮移民建议同学们在提交转学分的申请前向学校咨询具体的规定和要求,或是寻找专业的移民顾问帮助自己办理留学申请。 推荐院校: 麦吉尔大学(Mcgill University) 2019年加拿大权威大学排行榜《Maclean's》医博类第1名 QS World University Ranking 2019世界大学排名第33名 本科入学要求: 高中毕业并提供高考/会考成绩,平均成绩85分以上 托福90分(单项不低于21)或雅思6.5分(单项不低于6) 康考迪亚大学(Concordia University) 2019年加拿大权威大学排行榜《Maclean's》综合类第10名 本科入学要求: 要求完成高中三年课程,获得高中毕业证。 不要求高考、会考成绩。 不同学院平均分要求不同。 John Molson 商学院需平均成绩85分以上。 双录取:托福63-74分或雅思5.0/5.5分 直录(需上ESL课程):托福75-89分或雅思6.0/6.5分 直录(无需ESL课程):托福90分以上或雅思7.0分以上 相信通过上面的分析,可以为准备申请加拿大留学的学生及其家长提供一些帮助和参考。高三毕业生可利用高考后的时间,全面提升语言能力,为出国留学打下坚实的语言基础;国内大学在读学生建议提高自己的专业成绩,从而增加录取机会,为未来转学分提供保障。 天绮移民作为加拿大蒙特利尔持证移民顾问公司,在办理海外留学移民方面独具建树,我们愿意用严谨专业的态度,为您量身定制最专业的移民留学方案!   加拿大 移民留学顾问周天绮专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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Staging前后,感觉房子涨了一个亿!|居外专栏
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Staging前后,感觉房子涨了一个亿!|居外专栏

Home Staging中文称房屋预售前装饰,俗话说的好“人靠衣装,佛靠金装”,屋子预售前也需要好好收拾一番。 Home Staging可不仅仅是简单地清洁房屋,摆正家具,而是结合了房屋销售和室内设计的概念,让房屋在短时间内焕然一新,极大地凸显房屋的优点,扬长避短。从心理角度来看,一个自用买家买的不是一栋房子 ,而是买的一个家。如果你能够营造出这个就是他的家的感觉,让他可以联想到自己平常在这个厨房做饭、在这个厅里怎样和家人共享天伦的场景,那么你的房子已经售出超过一半了,而且,买家会甘愿付出超于他理性告诉他该付的价格,务求把房子买下来。可想而知,第一印象是何等重要。 那么怎样能要让你的房子鹤立鸡群呢?目前市场上有专门的Home staging 公司或团队,可以在挂牌前先给房子打扮润色,更换家具。业内的都是室内设计专家,一般会把墙壁少许粉饰、换上他们提供的家具、换窗帘浴帘毛巾、挂上新的油画或艺术品、修辑花园草地等等,将房子的强项充分凸显。 据行业协会数据显示,经过宅装的房子平均售出天数是13.9天,而没有包装过的房子售出天数是30.9天,而且做 open house 时反响会特别好,售房中介尤为喜欢。根据全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)2015年的一项对5万个售房中介的调查显示,49%的中介认为售前装饰对买家起很大作用,47%说起了一点作用,只有4%说不起任何作用。 西方人在出售房子对包装的意识比华人较强,一般都肯花钱聘请 home staging 专家重新布置。西方人平时便对家里的装饰更讲究,一般的家庭里的家具摆设和装饰品的选择都较有品味。相对来说,华人对室内布置还是近年来才开始更广泛地被意识到,很多人普遍都带有‘ 能住就行了’的实用心理,对家里的布置和杂物的收纳不太注重。所以基于这些理由,华人在售房前找专业做 home staging才更为重要,毕竟面对的是所有的客户,而不仅仅是华人买家。 那么,home staging 的费用怎么算? 这取决于 home stager 的参与程度,如果你只需要一次性的咨询,那么几百块便能搞定。如果更加投入,比如每一房间用心布置,甚至租用他们的家具,那就几千到上万加币不等。精打细算的你可能现在正在盘算,房子还没卖就花了这么多钱到底有什么意义?要知道,老外的销售的有句名言:You don’t sell the steak; you sell the sizzle。意思是你要推给客户的不是牛排真实的肉质和味道,而是卖给他牛排在BBQ火焰上嘶嘶作响和香味四溢的场景。同样地,宅装的目的是直接对准买家的心窝,让他感觉到这个就他梦寐以求的家,让他瞬间产生将来在这个房子里与家人亲友共聚天论的憧憬。 当今房价飞涨,动辄起价一两百万的比比皆是,如果你能够左右成交价的一两个百分点,差价往往是数万元甚至十多万元。比起区区几千的Staging费用,这抛砖引玉的效果还是很可观的。 在卖房市场中,展示一间空屋是个大忌,因为一来室内没有视觉上的提示,无法帮助买家联想他将来在这个房子里的生活。二来在没有家具布置的引导下,买家身在一间空房里会很自然地把注意力集中在室内的瑕疵上,会更加挑剔细节。 所以,大家在挂牌出售房子前,建议你考虑home staging这个少付出大回报的环节。 责编:Adam Chen   加拿大置业专家李丁专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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日本房地产投资必备知识|居外专栏
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房地产投资是投资的一种。每个国家·每个地区所属的环境和经济状况不同,房地产投资的风险和回报率也会有所不同。今天就给大家介绍一下购买日本投资房地产时需要理解的最基本的知识。 ◆投资种类 投资理财有很多的种类(图1),并不是说房地产投资才是唯一的选择。在日本房地产投资作为中风险中回报的投资产品受到国内外投资家的青睐。可以适当的把房地产投资作为合理的资产配置。 (图1-著者编制) ◆房地产投资基本用语 在日本,房地产价格的评价方法有三种。 成本法 :是根据房地产重置成本查找目标房地产市价的方法 交易实例比较法:收集大量接近目标房地产的交易实例,选择一些案例,根据交易价格进 行情况修正,增加地区因素和个别因素的评价方法。 收益还原法 :着眼于房地产的盈利能力,将未来房地产价值折现为现值並进行评估的方法。 购买投资房地产时一般会按着收益还原法去评估房地产价格。大家也需要理解以下基本的投资用语。 ・GPI  (Gross Potential Income) :租金毛收入 ・EGI  (Effective Gross Income) :租金净收入 ・OPEX (Operating Expenses)     :运营费 ・NOI  (Net Operating Income)   :房地产纯收入 ・ADS  (Annual Debt Service)   :年还款金额 ・BTCF (Before Tax Cash Flow)    :税收前现金流 ・FCR  (Free and Clear Return)  :总收益率 ・CCR  (Cash on Cash Return)    :自己资本回报率 ・DCR  (Debt Coverage Ratio)   :偿债备付率 ・LTV  (Loan To Value)       :贷款比例 ・BER  (Break Even Rate)        :收支平衡入居率 ・IRR  (Internal Rate of Return) :内部收益率 ・K%   (Loan Constant)      :贷款定数(由利率和期间而决定) ・PB  (Pay Back Period)        :资金回收期间 ◆房地产分析实例 大家在日本购买投资房地产时都会看一个销售图,今天就利用销售图来做简单的分析。 【物件概要】 住  所:东京都涩谷区××× 面  积:22.11㎡ 构  造:鋼筋混凝土造 建筑年:2014年 总户数:59戸 租  金:101,000日元 管理费:  6,900日元 修缮金:  2,000日元 【购买条件】 价  格:3,000万日元 诸费用:  200万日元 总费用:3,200万日元 自己金额:1,700万日元 贷  款:1,500万日元 利  率:2.5% 贷款年数:25年 【投资分析】 GPI租金毛收入   1,212,000日元=101,000日元×12➡表面回报率:4.04% 空置损        48,480日元(例:空置率4%)   EGI租金净收入   1,163,520日元 OPEX运营费   206,040日元(管理费+修缮金+管理委托费+固定资产税等) NOI 房地产纯收入  957,480日元 ADS 年还款金额    807,504日元 BTCF税前现金流    149,976日元 FCR 总收益率       2.99% CCR 自己资本回报率 0.88% K% 贷款定数       5.56% DCR 偿债备付率     1.19 由于K%>FCR>CCR,可知上述的物业用贷款购买的杠杆作用不大。 购买投资房地产时,不能只看表面回报率来判断物业的好坏,还要综合的了解投资分析/物业分析/市场分析/风险分析等。 责编:Adam Chen   日本置业专家数据大拿姜华专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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加拿大三大热门留学城市应该选谁?这里有适合你的留学方案|居外专栏
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加拿大三大热门留学城市应该选谁?这里有适合你的留学方案|居外专栏

高考即将结束,在等待高考成绩的同时,有些学生已经开始着手准备另外的深造计划——出国留学。选择哪座城市留学成为学生及其家长萦绕在脑海中的重要课题。 接续上期文章,本期天绮移民就为有计划申请加拿大留学的学生们,分析多伦多、蒙特利尔、温哥华加拿大三大热门留学城市,并为不同人群提供大学本科留学申请方案,帮助您尽快找到适合自己的学习途径。 三大热门城市,为您分析,指点迷津: 1. QS Best Student Cities最佳留学城市 2018年QS最佳留学城市排名结果: 蒙特利尔位列第4(北美排名最高) 多伦多位列第13 温哥华位列第17 Quacquarelli Symonds(简称:QS)是英国一家专门负责教育及升学就业的组织,成立于1990年,并在世界多个地区设立办公室,包括其总部所在地伦敦及纽约、华盛顿、巴黎、新加坡、悉尼、上海等。 QS发表过不少有关高等教育的资讯,当中以世界大学排名最受关注。   蒙特利尔是一个英法双语城市,因其多元文化的构成和包容的精神而闻名。它还以其悠闲而生动的生活方式,迷人的林荫大道,蓬勃发展的创意产业,咖啡文化,各种艺术场所,现场表演和夜生活而闻名,被誉为加拿大的“文化之都”。 最佳留学城市排名:蒙特利尔胜 2. 世界排名前500的大学数量 蒙特利尔: 麦吉尔大学(世界排名第33位) 蒙特利尔大学(世界排名第149位) 康考迪亚大学(世界排名第464位) 多伦多: 多伦多大学(世界排名第28位) 约克大学(世界排名第481位) 温哥华: UBC(世界排名第47位) SFU(世界排名第264位) 数据源自:QS World University Ranking 2019 优质大学数量:蒙特利尔胜 3. 学费及生活成本 蒙特利尔的大学本科平均学费:$21,857 多伦多的大学本科平均学费:$34,961 温哥华的大学本科平均学费:$25,472 在生活成本方面: 根据Expatistan提供的数据对比得出,温哥华≈多伦多(27%)>蒙特利尔 学费及生活成本:蒙特利尔胜 4. 最佳青年人就业城市 游戏行业中的知名大公司Ubisoft总部,金融行业的摩根斯坦利研发总部均位于蒙特利尔。同时这里还有航空能源业巨头 Bombardia(庞巴迪)、世界制药公司 Pfizer(辉瑞)和 Wyeth(惠氏)的研发基地等著名企业。 特别要指出的是,如今蒙特利尔正成长为世界人工智能研发领域的一个重要中心,一个人工智能新“硅谷”正在这里蓬勃壮大,并持续吸引大批科技和互联网巨头公司进驻落户。 蒙特利尔在Youthfulcities加拿大最适合青年人工作的城市中排名第二。这里生活负担小,教育成本低,适合投资创业。 相比之下,多伦多位居第10,温哥华位居第15。 最佳青年人就业城市:蒙特利尔胜 生活在蒙特利尔20余年,我不得不承认自己对蒙城的偏爱。毋庸置疑,气候方面它不敌温哥华,在华人密集度和购物饮食方面它不及多伦多。多伦多和温哥华也有很多优秀的学校,大家可以根据自己的专业及偏好进行选择。通过以上四个方面的分析比较,相对于其它两个城市来说,大家会发现蒙特利尔是性价比相对较高的留学目的地。 那么留学加拿大蒙特利尔有哪些方案呢? 接下来,天绮移民就为您详细解读本科申请方法,并推荐蒙特利尔优秀院校,增添您对加拿大蒙特利尔留学的初步了解。 不同的留学方式,总有一款适合你 方案一 :大学本科直录 适用对象:成绩优异,达到学校各项要求的学生。 项目优势:成绩优秀的高中毕业生,可以同时备战高考并准备出国留学。 通常来说,大学本科直录对语言的要求较高,需提前通过标准化语言测试(雅思、托福等)。若学生语言能力较强(雅思6分以上)且收到学校offer,可以通过学生直入计划Student Direct Stream (SDS)快速申请加拿大学生签证,仅需20天即可下签,方便快捷。 方案二 :语言+大学本科双录取 适用对象:在校期间成绩优秀,未参加雅思托福等标准化语言测试,或未达到申请院校的语言最低标准,但渴望尽早到加拿大读书的高中生、大学生或已经毕业的学生。 项目优势:无语言成绩也可录取,方便提前适应加拿大学习环境。语言课顺利通过后即可开始大学的正式课程。 目前开设双录取的院校较多,家长可以提前了解相关信息,并咨询专业的持证移民顾问,为孩子选择合适的学校就读。 参考阅读:【浅析加拿大院校双录取】 方案三 :大学本科转学分 适用对象:国内本科/大专在读生,转学分的课程至少要取得70%以上的成绩。已通过标准化语言测试(雅思、托福等)。 项目优势:节省留学费用,减少在加拿大大学修读的课程,以更短的时间拿到加拿大文凭。 由于加拿大各个教育系统相对独立,不同的院校不同的专业都对已学课程转学分的情况各有规定。天绮移民建议同学们在提交转学分的申请前向学校咨询具体的规定和要求,或是寻找专业的移民顾问帮助自己办理留学申请。 推荐院校: 麦吉尔大学(Mcgill University) 2019年加拿大权威大学排行榜《Maclean's》医博类第1名 QS World University Ranking 2019世界大学排名第33名 本科入学要求: 高中毕业并提供高考/会考成绩,平均成绩85分以上 托福90分(单项不低于21)或雅思6.5分(单项不低于6) 康考迪亚大学(Concordia University) 2019年加拿大权威大学排行榜《Maclean's》综合类第10名 本科入学要求: 要求完成高中三年课程,获得高中毕业证。 不要求高考、会考成绩。 不同学院平均分要求不同。 John Molson 商学院需平均成绩85分以上。 双录取:托福63-74分或雅思5.0/5.5分 直录(需上ESL课程):托福75-89分或雅思6.0/6.5分 直录(无需ESL课程):托福90分以上或雅思7.0分以上 相信通过上面的分析,可以为准备申请加拿大留学的学生及其家长提供一些帮助和参考。高三毕业生可利用高考后的时间,全面提升语言能力,为出国留学打下坚实的语言基础;国内大学在读学生建议提高自己的专业成绩,从而增加录取机会,为未来转学分提供保障。 天绮移民作为加拿大蒙特利尔持证移民顾问公司,在办理海外留学移民方面独具建树,我们愿意用严谨专业的态度,为您量身定制最专业的移民留学方案!   加拿大 移民留学顾问周天绮专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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美国移民局将出新政 缩短申请入籍排期时间
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美国移民局将出新政 缩短申请入籍排期时间

据美国《世界日报》报道,日前,美国联邦公民及移民服务局(USCIS)表示,该局全美部分地区办公室有过多公民与永久居留申请案件,这些案件之后将转移到其他办公室;这项改变有望缩短申请绿卡或美国公民的等待时间。 该办法仅适用于永久居留的绿卡和美国公民申请人,这可能会受到明尼苏达州圣保罗等城市的欢迎,这些地方的申请人可能要等待两年以上;但克利夫兰等其他城市的作业时间则会加长。 目前不清楚这项计划是否会影响先前累积的申请案;特朗普总统任内增加许多积累许久的申请案,越来越多移民维权人士、企业领袖与议员怪罪于两党。 目前累积560万件移民案中,约25%是尚待处理的绿卡和入籍申请案;申请人包括美国公民的配偶、知名科学家和教授与儿童难民。 USCIS表示将开始移转办公室过多的公民与永久居留申请案,以降低因地理位置而造成的处理时间差异。 点击查看居外网上175万套在售美国房源 USCIS发言人洁西卡•柯林斯(Jessica Collins)在声明中指出:“近年USCIS服务需求大幅增加,此举有助稳定各区办公室的工作量,以达到降低处理时间并改善服务的总目标。我们努力依据申请法、政策与规定,尽可能快速且有效裁决所有申请、连署与要求。” 虽然这项转变可能缩短繁忙地区的等待时间,包括圣保罗和迈阿密,但也会加长罗德岛普罗维登斯(Providence)等区不到半年的时间。 转移过多案件到更远的办公室,将使部分申请人奔波到更远的地方进行面谈,恐更加不利于时间与金钱不足的申请人。 USCIS表示,申请人案件转移时,会将申请者移动的时间纳入考虑。 对于特朗普任内累积申请案增加数百万件,USCIS归因于申请人数大增,因此扩增职员,使去年的处理案件数超越过去五年。 不过批评者认为,USCIS的运作主要仰赖申请费用收入,因此服务品质应该跟上需求速度。 移民申办顾问机构“无限移民”(Boundless Immigration)共同创办人兰德(Doug Rand)表示,待处理案件持续累积,但他们的消化速度却未跟上。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的美国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。   来源:中国侨网 责编:Zoe Chan
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2020年QS世界大学排名揭晓:麻省理工第8年蝉联第一
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2020年QS世界大学排名揭晓:麻省理工第8年蝉联第一

高等教育排名机构QS公布2020年度的QS世界大学排名,前20名中,美国高校仍然占据10个位置,麻省理工连续八年拿下第一。 6月19日,最新的2020 QS(Quacquarelli Symonds)世界大学排名发布,美国麻省理工学院第8年蝉联第一,斯坦福大学、哈佛大学随后。 和往年一样,2020 QS世界大学排名根据学术声誉、雇主声誉、师生比例、研究引用率及国际化作为计分指标。 据悉,今年的榜单共评估来自世界不同国家和地区的1,000多所高校。美国的高校在前10中依然占据5席,加州理工学院、芝加哥大学位列第5和第10名位置。牛津大学、苏黎世联邦理工学院、剑桥大学、伦敦大学以及帝国理工学院成为跻身前10名的非美国名校。 美国可能仍然在世界大学排名中占据有利位置,但其它国家的高校明显进步更多。超过三分之二的澳大利亚大学排名上升。 亚洲方面,排名最高的大学为新加坡国立大学和南洋理工大学(并列世界第11位)。 值得注意的是,中国内地的清华、北大两所高校分别位列第16和第22,这也是目前为止,两所学校在QS世界大学排名中取得的最好成绩。 据了解,自2004年发布首届QS世界大学排名至今已是第16届。“QS世界大学排名”与“泰晤士高等教育世界大学排名”,以及“世界大学学术排名”被认为是世界三大最有影响力的全球性大学排名。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获着名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的美国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学丶移民和投资的机会。   来源:界面综合 责编:Zoe Chan
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泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|居外专栏

相信每个人都经历过高考,因为它是高三学生最重要的转折点。在考试期间学生们都有共同的烦恼及压力,而这些烦恼都是必然的。考试通过的学生可以踏入新的学习环境、可以追求自己的梦想。泰国教育制度自古以来一直都在不断地完善其不足之处并取得卓越的进步,其中高考就是一个例子。本篇文章将给大家分享泰国高考各个阶段的演变。 第一个时期为1961年前,由于泰国特殊的社会背景以及教育体制,泰国各大学通常自主进行人才的选拔,通过设置题目和标准来实现各自需求的实现。 第二个时期为1961―1998年间,这一时期的特点突出的表现为高校的联合考试向国家统一考试的过渡。这一阶段教育体制的集中化趋势逐渐加强,一方面,使得教育权力也日渐向中央集中;另一方面,也使得高考的地位和重要意义日益凸显。在这一过程中,我们亦可以将其细分为三个阶段: 1961―1962年的联合考试雏形期、1962年的多所大学联合考试期。 1963―1998年的统一考试期,泰国对于多元人才需求的日益重视,开始加强院校人才培养的多层次、多样化意识。 第三阶段则以统一考试为标志,开始了泰国制度化考试的新时期。 1999―2005年之间,高等教育委员会在结合国际经验和本国国情的基础上,将“一年一考”更改为“一年两考”,与此同时,开始重视学生高中学习期间的成绩,并首次将其纳入国家的高考评价制度之中。 第四个时期为2006―2009年之间,高考制度出现了巨大的变化,多元化的招生录取制度开始形成。考试制度逐步重视对学生的赋权,尤其是考试项目、高考时间与学生息息相关的项目等,其日益增强学生自主选择权,使得考生对自我命运的掌控也得以增强,同时也显示出了泰国高考制度“以人为本”、“以考生为本”的理念。 第五个时期为2010年至今,该阶段的主要特点便是将GPA从整个评价体系中进行了移除,同时将A-NET改为AT(能力测验),以此来突出人才竞争时期对于能力的高度关切。也就是说,整个评价体系再次进行了重构: 第一,由于GPA的取消,GPAX的比例得到相应提高,其权重由原先的10%上升为20%。 第二,O-NET仍然维持在30%左右。 第三,AT测试的权重设置为50%,这其中又进一步细分为GAT(普通能力测试)和PAT(专业能力测试)。其中,为GAT给予10%―50%的权重设置,此项目意在考察个体是否具备完成本科学业任务的能力;为PAT给予0%―40%的权重设置,以此来考察个体的专业基础知识掌握情况。 在考试的制度上各个国家的高考制度都不一样,在中国是属于“一考制”,全国在规定时间内统一进行考试。而泰国是分两次考试,即:O-NET (每年2月)和 GAT PAT(每年3月)之后再以几部分按百分比合算的成绩及学生个人的专业基础知识掌握情况来申请大学。 泰国的大学录取制度是相对科学和全面的,高中三年的各科分数和综合表现分,占录取总分数的20%;高中基础知识考试占30%,此外泰国还学习美国的学术能力评估测试模式,把高中的高等知识考试改为”一般能力倾向测试”和“学术能力倾向测试”,前者占10-50%,后者占0-40%,这两个能力的测试所占的比例也是取决于各个大学和专业的规定。 每年除了统一考试之外,高中阶段成绩非常优异的学生,可以在高三那年的7月份凭GPA(高中三年的综合评价成绩)向大学申请免试入学。 总之,泰国的高考制度非常灵活、科学,侧重于对学生综合能力的要求,因此学生在校的学习生活也是多样化。 责编:Zoe Chan   清迈房地产专家吴雁飞专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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居外SIV房地产基金介绍
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居外SIV房地产基金介绍

按照现行的澳洲重大投资者签证(SIV)政策的要求,申请者需要将500万澳元投资到三个不同的、特定的投资中,才能申请成功。要识别并获得符合标准的投资目标,对申请者来说非常具有挑战性。居外网SIV房地产基金通过一个账户管理三只合规基金,解决了这个难题。每类投资方向对应的方向分别如下:风险资本:指风险投资或私募产品新兴企业:包括小型企业基金或ASX上市的小型企业综合投资:包括澳交所上市公司、债券、、期票、不动产(住宅最多10%)居外SIV房地产基金的5大优势经过量身定做的单一投资组合,符合SIV投资框架投资管理策略以房产行业为主,符合SIV法规且收益稳定基金管理团队高度专业,且在各个投资行业拥有丰富经验采取主动管理策略,以推动投资业绩增长通过多样化、投资管理选择和持续监控开展高效风险管理 居外SIV房地产基金的投资项目居外SIV房地产基金将投资于以下3只合规基金:房地产风险资本、上市新兴公司和澳大利亚商业地产市场。各个基金的投资策略、规格分别如下:   
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加拿大获批中国移民减16% 回国发展留学生递增
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加拿大获批中国移民减16% 回国发展留学生递增

据联邦移民部最新公布的数据显示,与2018年同期比较,今年首两月,中国移民获批本国永久居民身份的数字大幅减少,去年1月和2月的数字分别为2,080和2,625名,今年分别是1,875与2,215名,跌幅约10至16%。有关数据令人联想是否与华为副董事长孟晚舟去年12月初在温哥华被捕、进入引渡聆讯程序,以及中方拘留两名加拿大公民,令加中关系紧张有关。不过,有移民律师则认为,数字减少与两国关系转冷无关。 过去数年中国移民获批加拿大永久居民身份数字一直稳步上升,最近呈现明显下跌。 针对中国移民获批加国永久居民身份出现明显下降趋势,温哥华移民律师李克伦(Richard Kurland)周四接受本报访问时称,此事与华为创办人任正非的女儿孟晚舟被捕无关,他指出,中国经济近年发展迅速,许多到加国求学的中国留学生都选择回国就业,导致申请加国枫叶卡的人数有所下降,间接使获批人数也同步减少。 在本国的新移民中,大多数是经济类移民,即具备较高学历、工作经历及相关技能的人士。联邦移民部自2015年实施特快通道(Express Entry,简称EE)在线申请形式后,加拿大经验类、联邦技术移民类及联邦技工类的申请者可通过特快通道打分,再通过递交申请的形式,进入永久居民身份申请程序。 律师:留学只是「镀金」方式 李克伦强调,许多中国留学生获得工作签证后,经由特快通道获得永久居留权,但近年有许多中国留学生毕业后便选择回国就业,包括许多有抱负的年轻人更愿意回中国发展,他们认为中国有更多发展空间与机会,留学只是一个「镀金」方式。 李克伦称,他甚至还遇见过获得本国枫叶卡后,仍计划回国发展的中国移民。 孟晚舟去年在温哥华国际机场被捕一事引起中国民众纷纷关注,但李克伦认为,中国移民获批人数下降与孟晚舟被捕无关,因数据未必反映实际情况。 加拿大不列颠哥伦比亚省温哥华房产的这栋崭新住宅位于克里斯戴尔(Kerrisdale)的中心,设有7间卧室,7间浴室(带有5间卧室和5间浴室的主屋+ 带有2间卧室和2间浴室的巷道住宅),建造上采用了精湛的高端材料和工艺。近大学。房型:7卧7卫;建筑面积:353 平方米;土地面积:414 平方米。价格约¥1800万。 居外物业ID:40117025 点击查看房源信息 来源:星岛日报
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豪宅生活

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迪拜|住在这里,和贝克汉姆夫妇做邻居!

在人类惊叹于大自然的鬼斧神工的时候,也从来不吝于对于人类自身卓越创造的赞美。 而迪拜,就以钢筋混凝土铸造了众多震撼世界的美景奇观。 据传,在迪拜,你绝找不到两个一模一样的建筑。迪拜共拥有十九项“世界之最”——从将浓烈奢华的伊斯兰风格与高科技手段、建材完美结合的迪拜七星帆船酒店;到高828米,有162层,造价15亿美元的世界第一高楼“哈利法塔”;再到世界上独一无二的迪拜旋转摩天大楼……这些举世闻名的奇观,构筑起了这个沙漠中的繁华贸易之都。 而若要从中举出犹如迪拜名片一样举世闻名的建筑,那么非迪拜棕榈岛莫属。 迪拜棕榈岛,是迪拉人工岛、朱美拉棕榈岛、杰贝阿里棕榈岛三座人工群岛的总称,耗资140亿美元,是世界上最大的沿海人工岛,被誉为世界第八大奇迹,是在太空都能看到的地球景观之一。 岛上的房产在还是图纸时就被抢购一空,有不少世界顶级明星都选择在这里买房,其中就包括布拉德.皮特与贝克汉姆夫妇。 那么传说中的棕榈岛,到底有什么让人流连忘返之处呢? 恣意奢华的享乐天堂 整座岛屿就是一个巨大的避暑胜地和游玩天堂,岛上还有全球最奢华的亚特兰蒂斯酒店。 岛上不仅建有海豚湾、水世界冒险乐园、“失落的空间”水族馆等游玩设施,连同运动场、健身房和电影院等基础设施也一应俱全。 预计在完全建成之时,棕榈岛能容纳6万居民,岛上建设有1.2万栋私人住宅,和1万多套公寓,配套设施水下酒店,一处室内滑雪场,和与迪拜城市大小相当的主题公园。 岛上还配有高空4000米跳伞和直升机游览等项目,可以让人体会在太空中俯瞰棕榈岛壮观全貌的感受。 而想要将迪拜的醉人美景一收眼底,享受恣意奢华的游玩体验,也可以考虑下面的房产。 该豪宅位于朱美拉棕榈岛(Palm Jumeirah)西部新月形街区的阿拉伯海湾的银蓝色海水中,约566平方米,2,828万元起。这里是世界上最负盛名的海岛之一,居住在这里,您将享受到无与伦比的岛屿生活方式。在这里,也可享受250米长的海岸线。可自由选择附赠私人大堂和电梯顶层的户型,或是配有花园住宅,带私人远景花园的户型。 品质生活的购物天堂 除了阿拉伯海湾的沙滩美景,迪拜棕榈岛还有全球最大的迪拜购物中心。它囊括了全球最大的水族馆、全球最大的黄金市场、全球最大的室内滑冰场,占地600万平方英尺,有7000个停车位。 商场里,世界各地的名牌齐集。 并且由于迪拜是“无税”的地区,这里的商品便宜得让人怦然心动。世界名牌品牌齐集,价格有的比原产地还便宜。名表、名包、名牌服装、名牌化妆品、名牌鞋子等等,应有尽有,比国内更是便宜四~五成。 在这里拥有一套高端住所,则是奢华品质生活的必不可少的要素。 这套位于迪拜4卧特别设计建筑的豪宅,面积约2592平方米。在这里,你可以欣赏令人惊艳的迪拜美景,住宅拥有精致的装饰,最好的服务和卓越的设施。从景观、设计、材料和饰面,到地段、便利设施、空间和服务,一切都堪称尽善尽美。 该住宅区的房屋配有落地窗和极其宽敞的私人露台。在住宅内,迪拜举世闻名的天际线、迪拜码头,以及令人叹为观止的阿拉伯湾金色日落美景都一览无余。每一件家具,每一处装潢陈设都是用从世界各地搜罗的上佳精致材料,由杰出工匠精心制作而成。 这两套房源均享受W住宅的豪华配套服务。其中包括:24小时安保服务和门房服务、豪华轿车服务、住宅内餐饮服务、私人司机服务、活动和派对安保服务、可以享受使用酒店海滩的贵宾待遇,还有酒店餐厅和设施的优惠服务等。 如果想要选择品质生活,尽享度假般的惬意生活时光,那么不妨考虑从住在棕榈岛开始。   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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与高球、泛舟相伴的日常生活,尽在华盛顿享负盛名的湖滨社区|居外精选

Gravelly Lake位于美国华盛顿州的莱克伍德(Lakewood)地区,以其砾石覆盖的湖床而命名。它完全由地下水供给,周围环绕着高尚住宅社区,是莱克伍德三个主要湖畔社区中最负盛名的。 这个太平洋西北部安静的单街社区,拥有亲近自然的环境和幽雅宁静的生活氛围,同时又临近高速公路,居民可以享受相对便利的通勤和附近的城市设施,使得该地区的住宅颇受青睐。 目前,有一套坐落在Gravelly Lake大道的豪华湖滨住宅正在售卖。它是亲水生活爱好者的理想宅邸,买下它,您也可以在这个迷人的地方度过美好时光。 从入口门控进入这套占地近5000平方米的地块,即如置身公园一般。住宅入口拥有庄园式的气派,门前是大面积的草坪,周边是郁郁葱葱的绿荫,参天大树围绕四周。专业园景场地超过一英亩,配有户外厨房、娱乐区和滑板坡道,庭院内还设有内置喷泉。住在这里,远离喧嚣,无人打扰。生活舒适豪华,全家人可共享天伦之乐。 Gravelly Lake作为一个私人的、仅限居民访问的湖泊。可以使湖区的业主独享钓鱼,漂浮,游泳和划船之乐。此套豪宅拥有通往Gravelly Lake的私人通道和水域使用权,还建有码头和船库。住在这儿,你可以随时去欣赏湖边的美景,度过宁静美好的时光,全身心感受大自然的变幻与美妙之处。 这座宅邸经过不断翻新,现有业主将其精致奢华功能最大化呈现,让您有足够空间与朋友和家人团聚。整座住宅堪称娱乐天堂,设有2个酒吧、4个的厨房区、5个壁炉、5-6间卧室、2间全浴卫生间、5个3/4间浴室及1间半浴室,另有电影院、游戏室、台球室、音乐或录音室、藏书室及海量的存储空间等。 这套住宅地理位置十分优越,距离西雅图塔科马国际机场(Seattle-Tacoma International Airport)仅25分钟车程。另外还邻近多所大学,包括普吉特海湾大学(University of Puget Sound)、太平洋路德大学(Pacific Lutheran University)和圣马丁大学(St. Martin's University)。居住在该地区的人素质都很高,令这片区域更添独特魅力。 更棒的是,这个高档湖滨社区还拥有美国西部历史最悠久的高尔夫俱乐部(塔科马乡村和高尔夫俱乐部,创建于1894年)和一座占地4万平方米的公共花园(莱克伍德花园),可为您惬意的湖滨生活添彩。 如您对这套房产感兴趣,请移步至居外网https://www.juwai.com/48314647.htm查看或致电居外热线400 014 7515垂询。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约代理Scott Stark提供   撰文:Qi Cheng 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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Tesla CEO马斯克求售洛杉机豪宅 这个价位你都买得起

美国电动车制造商Tesla特斯拉不只卖车,现在要卖房子了,CEO兼SpaceX执行长伊隆·马斯克(Elon Musk)先後在美国洛杉矶豪砸数千万美金买进5间豪宅,每间都极其奢华。其中一栋——他和前妻的爱巢,目前正在挂牌出售。 这栋可眺望洛杉矶景色的豪宅,座落於洛杉矶西区的高档社区Brentwood,距离洛杉矶市中心约24公里。根据房地产经纪公司Hilton & Hyland网站显示,这处豪宅座落於洛杉矶2232 Westridge Rd,挂牌价449.9万美元丶约3006万元人民币。 这座宅邸占地3000平方英尺,相比马斯克名下其他房产并不大,但建筑造型相当特殊,并非方正规则,而是加入曲线丶斜角的设计,并搭配大量落地窗引进自然光进入,大尺度的表现依然很有豪宅气派。配有4间卧室丶3间浴室丶厨房,室外游泳池和庭院区当然也有,并配备智能技术,其安全系统丶窗帘丶喇叭和照明都可透过行动设备控制。 马斯克和小他14岁的英国女星暨前妻Talulah Riley开始在洛杉矶同居,2010年结婚後两度分合,2014年以369.5万美元丶约2469万元人民币买下此宅。如果开价与实际出售价格相去不远,意味马斯克将获得超过537万元人民币的利润。 居外推荐洛杉矶豪宅: 这套独一无二的豪华住宅于2018年建造,坐落于带门控的20,000平方英尺的地块上,带有两间独立住宅、三间厨房、五套房卧室和一间门控的院子,提供迷人的室内区域,还可欣赏壮观的市景。点击查看房源详情 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的美国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。   来源:世界高級品 责编:Zoe Chan
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本届奥斯卡的失意者们,哪里将抚慰他们受伤的心

今年奥斯卡颁奖典礼刚刚落幕,镁光灯和华服美妆点亮屏幕,庆祝这一年电影界的佳作。 但那些空手而归的明星们还有奢华住所可以慰藉受伤的心,以下是2019年奥斯卡提名者及其新进买入的住所。 布莱德利·库珀(Bradley Cooper) 库珀去年在纽约格林威治村购买了价值1350万美元的房子。 这位美国演员在和Lady Gaga主演的《一个明星的诞生》获得今年奥斯卡8项提名,最终摘得最佳原创音乐。 但他在纽约市格林威治村的褐石是真正的赢家。 这套价值1350万美元的豪宅包括六间卧室和四间半浴室。库珀去年年底与他的妻子Irina Shayk一起购买了它。   Lady Gaga Lady Gaga在好莱坞拥有惊人的2250万美元的宅子。 Gaga有什么不能做的吗?她不仅是格莱美获奖歌手和词曲作者,而且因为扮演《一个明星的诞生》的角色而获得奥斯卡最佳女主角奖提名,虽然最终只收获最佳原创音乐,但好莱坞有家相慰。 她在好莱坞山有一个令人难以置信的家,她称之为“吉普赛宫”,2250万美元的宅子值得一睹。 这个巨大的物业配有一个保龄球馆,马匹马厩,一个俯瞰洛杉矶的游泳池和一个奢华的主卧室。   威廉·达福(Willem Dafoe) 演员威廉·达福住在纽约州北部的家被诸多设计爱好者热捧。 达福因在《梵高·永恒之门》(Eternity's Gate)扮演艺术家梵高的角色而被提名。 他在纽约哈德逊山谷的家是建筑地标。 这座'橡胶房'由汤姆·普里查德于1981年建造。达福一直在纽约州北部寻找一个家,并一直找到这所房子。 与其他被提名人的房子的炫目魅力不同,这所宅子价值不到850,000美元。 '橡胶房'是Dafoe居住在纽约州北部的地方。图片:realtor.com   肯德里克·拉马尔 肯德里克·拉马尔被提名为最佳原创歌曲奖。图片:Getty Images 他还不是演员......但肯德里克·拉马尔可能会获得奥斯卡最佳原创歌曲“全明星”,其中包括Black Panther(黑豹)。 当他没有轻松谱曲和参加颁奖仪式时,他正在砸钱。 去年,这位说唱歌手以265万美元的价格在洛杉矶的Calabasas购买了一套六居室的房子。 编译自www.realestate.com
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