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房价已连续5年全球最贵 香港房产一平米售36.8万元!
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房价已连续5年全球最贵 香港房产一平米售36.8万元!

作者:罗曼 在香港这个弹丸之地,楼价没有最贵,只有更贵。据美联物业数据显示,香港新盘继续创新高价,新鸿基地产旗下北角海璇一个面积286平方尺(约26平方米)的大单间,折后成交价1090.98万港元(约合948万人民币),约42万港元(约36.8万元人民币)/平方米。 国际物业顾问世邦魏理仕比较全球35个城市私人住宅市场的数据后发表报告,指香港平均楼价达963万港元贵绝全球。 价格虽贵,市场需求依然火爆,据美联物业数据显示,5月4日及5日香港推出三个新盘,涉及约1100个单位,加上此前开售的新盘,两日内销售量约1200套,更是创出2017年6月以来成交量新高。 香港楼市量价齐升 在2018年底出现小幅下挫之后,香港楼市再度出现升温迹象。 一位年初还持观望态度的买家向时报君表示,“后悔了,我当时就应该下手预付定金买下柏蔚山那套50平方米两居室的房子,房子下手宜早不宜迟,等到现在再去看同小区的房子,同一户型的差不多要多花100多万港元,这才几个月而已。” 日前,新世界北角柏蔚山亦以2895万港元总价售出面积约60平方米的两居室,创出港岛东区两房标准户新高价纪录。 事实上,北角新盘楼价频破纪录, 5月8日,距离柏蔚山不远处,同位于北角的海璇楼盘,一套面积286平方尺(约26平方米)的大单间以1090.98万港元售出,平均每平方米价格约42万港元,创下港岛东开放式住宅最高成交纪录。根据一手成交记录显示,这套房定价1346.9万港元,买家选用270日付款方法,连同其他折扣,折后成交价格为1090.98万港元。 美联物业的一位中介向时报君介绍,现在很多楼盘都推出特别优惠——先住后付,即按照付款方式,先交一定比例首付,尾款可以等到2年后再按揭付清,相当于白住两年。比如北角柏蔚山,买家可选择先付清17%的楼价,剩下的尾款可以选择360天成交及720天成交。 根据上述中介提供的资料,柏蔚山一房的成交价1500万港元起,每尺均价在27000-36000港元之间,即每平方米均价在30万港元-39.6万港元之间。 国际物业顾问世邦魏理仕最新《全球生活报告》,重点分析了35个主要城市楼价,发现香港楼价贵绝全球,平均楼价高达963万港元,豪宅平均楼价更达5417万港元,连续第5年成为全球楼价最贵城市,相较之下,排在第二位的新加坡楼价只是682万港元。 关键是贵就贵点吧,单位面积还小,毕竟土地供应不上,该报告指出,新加坡平均单位面积是822平方尺,约74平方米,而上海的平均单位面积更达1281平方尺,约116平方米,相较之下,香港只有591平方尺,约54平方米。 地价升幅更疯狂 由香港差响物业估价署最新公布的官方楼价指数显示,今年3月份私人住宅售价指数报377.5点,按月升2.9%,创30个月单月升幅最大,由去年12月至今年首季度,楼价指数连涨3个月,今年首季累计上升5%。 不止香港楼价升幅惊人,地价升幅也很疯狂。地政总署5月7日公布,超级财团以总价125.9亿港元拿下机场跑道第4C区2号地盘,坐拥无敌维港海景,此块土地由会德丰地产、新世界发展、中国海外、恒地、华懋及帝国集团6家发展商组成的超级财团中标,按照可建楼面计算,每平方尺楼面地价约19636港元,约18.6万元/平方米,也即是说光拿地价每平方米就近19万元,该拿地价较市场预期上限高9%外,比旁边地皮1月时的地价,不足4个月足足贵了13%,跑赢楼价升幅,并创启德一带地价新高。 据时报君了解,香港一些新盘项目的尾盘加价推出,依然吸引大批购房者关注,公开信息显示,长实集团旗下的荃湾海之恋项目,其中4套单位加价11.7%至18.9%,有中介表示,该项目在推出当日共有超过100组客户到场认购,加价推出单位当日全部售出,楼市回暖中介机构似乎也看到了“希望”,美联物业住宅部总裁布少明表示,配合市场回暖,公司上半年可以扩充10家分行。 点击查看居外网上的香港房源 香港金融管理局4月30日公布的3月住宅按揭统计调查结果显示,3月份新申请贷款个案较2月份按月增加55%,至15703宗,3月份新批出的按揭贷款额较2月份增加43%,至372亿港元。 对于近期香港楼市回升,香港金管局总裁陈德霖5月6日出席立法会会议时表示,香港楼价对于市民的收入比例相当高,尽管香港目前的放贷利率仍比较低,但贷款年期长,市民需要小心衡量自己的还款能力。 受大环境影响,恒生指数今日跌幅达2.39%,下跌近700点,报28311.07点,恒生地产股全线下跌,但年初至今,恒生地产股除信和置业外,其余个股均有不同涨幅,其中涨幅在20%以上的就有5只,包括九龙仓置业、碧桂园、新世界发展、新鸿基地产、恒基地产。 香港楼价会继续破顶? 花旗银行调查显示,认为香港楼价会在未来12个月上升的受访者比例,由去年第四季的18%上升至今年第一季的42%,虽然市民预期未来楼价会上升,但他们对置业的兴趣不减反增。 据美联物业数据显示,5月4日及5日香港推出三个新盘,涉及约1100个单位,加上此前开售的新盘,两日内销售量约1200套,更是创出2017年6月以来成交量新高。 穆迪改变此前对香港楼价预测,料今年香港楼价升8%至10%,主要由于本地人口增长,土地供应有限等,将支持楼价继续上升。 至于香港未来楼价走势,恒隆地产董事长陈启宗在2017年年报中就已做出判断:我们难以期望香港楼价在可见的将来变得相宜,主要是因为我们许多内地同胞都有意在香港特区购置物业。正如本地许多富人一样,他们会在伦敦、纽约或东京置业,内地朋友的个人财富不断增加,便会开始境外投资。他们的首选通常是香港。超级富豪常会牵头购买豪宅甚或独立屋,接着其他的富有一族会跟随,购买近乎豪宅的单位。鉴于有数以千万计的内地中产人士希望在香港购置物业,楼价长远又如何能回落呢? 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上香港在售房源,或致电 400-041-7515 谘询香港房产的投资机会。   来源:证券时报网 责编:Zoe Chan
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泰国房产热:更热的是“中介”
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泰国房产热:更热的是“中介”

攀升的房价和房租、诱人的广告、美丽的海景......种种画面撩拨着中国买家的神经,越来越多的人来到泰国,期待此前中国房地产市场上的“神话”也能在这里上演。 根据居外网录得的中国买家海外房产询盘数据,2018年泰国一跃成为最受中国买家关注的海外购房目的地,超了传统的美国和澳大利亚,而今年一季度泰国继续是最受中国买家欢迎的海外置业目的地。居外网董事CEO罗雪欣表示,根据估算2018年中国买家购曼谷公寓楼数量在6000到15000套之间,购楼款在300亿到750亿泰铢之间。 其实,海外购房有利有弊,这已经不算是什么新闻。对于泰国购房热,一位刚刚前去曼谷考察的购房者向记者道出了一些理由。就在上个月前去曼谷的陈小姐告诉记者,“欧美国家的房产投资门槛较高,加拿大、澳大利亚等地楼市已进入调整期,此时再进入已经不合时宜。东南亚这两年开始成为中国投资者追逐的热土,一方面是经济基本面的因素,中国制造业近几年在向东南亚转移。另一方面是泰国距离中国近,直接落地签,未来还会修高铁,具有地理优势。此外,曼谷的房子租金回报率也明显高于国内多数城市。” 点击查看居外网上近3000套泰国在售房源 与购房热同时兴起的是泰国房产的“中介热”。嗅觉敏锐的黄华(化名)放弃了银行的工作辞职创业,专门从事中国买家去泰国购房的中介工作,还帮一些泰国房房产项目来中国举办推介会。去年,他还和当地的朋友在芭提雅街头开起了中介店。其实,当地已经有许多专门针对华人的房产中介门店。 在黄华接待的客户中,绝大部分来自北上广深。在他们的眼中,泰国的公寓吸引力十足——房子精装修,多数小区都配备健身房、游泳池,而且永久产权,没有遗产税。更重要的是房价相对于国内一线城市来说便宜很多,而且几十万到几百万元人民币的房子任君选择。当然,这几年曼谷等地的房价也已经明显上涨。 泰国Colliers数据研究中心的数据显示,位于核心地段的曼谷公寓每平方米均价从2014年的60000泰铢(约合人民币1.2万元),一路涨至2018年的2.5万元。居外网的买家询盘数据显示,大部分中国买家出于投资目的在泰国购房,询盘房产价格中位数为12.2万美元。随着房价上涨,泰国的房屋租金回报率也在变低,来自《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》的数据显示,2018年曼谷房产租金回报率已经降低至3.5%。 在一场泰国房产推介会上,记者看到前来咨询的人络绎不绝,有房产中介平均每月能接到三到五场推介会信息。的确,迷人的海景和高级的配套。几十万元能一套海景公寓而且还包租几年,看上去的确很是吸引。 泰国曼谷的IDEO Q PHAHOL-SAPHAN KHWAI项目位于BTS轻轨绿线旁边,对于投资者来说极具高价值,是目前唯一一个拥有优惠价格的房产项目。它距离东南亚最大的火车站邦似总站(BANGSUE GRAND STATION)仅有2个站的距离。这个大型项目的面积约为6莱(约2英亩),它设施齐全,设有24小时生活社区,产品设计和设施都应用了健康概念。 居外物业编号:48129808 点击查看房源的更多信息 陈小姐告诉记者,自己也参加过很多场类似的推介会,这是自己的首次海外投资,所以显得格外谨慎小心。她表示,自己的焦点只在曼谷、清迈,“毕竟这里的游客较多,感觉租客也不难找。”她还发现,50万元人民币以下的楼盘在曼谷也越来越少。陈小姐告诉记者,在海外购房过程中中介尤其重要。很多去泰国买房的中国人并没有在当地生活,出租房屋等事宜都需要靠中介打理,而在泰国,找到靠谱的中介并不容易。 黄华表示,泰国的楼盘并无固定的介绍费,主要看开发商的利润厚薄,有些急于回本的楼盘,中介费非常可观。“有一些项目给中介的提成接近5个点(5%),甚至还有10个点的项目,比国内卖新房高很多,这也是中介开始热衷推销泰国房产的原因,像我这样全职做泰国房产中介的朋友也越来越多。” 不过,地产咨询机构莱坊发布的报告显示,泰国曼谷的房地产需求现在已是不温不火,开发商所报告的房屋成交率仅为55%,平均要价也同比下降了6%。只是,泰国的房产热暂时还不会被浇灭,房产中介热或许更是如此。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多泰国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询泰国房产的投资机会。   来源:证券时报网 责编:Zoe Chan
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中国买家涌入马尼拉楼市 为什么连涨8年的房价仍被低估?
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中国买家涌入马尼拉楼市 为什么连涨8年的房价仍被低估?

在马尼拉,你有机会以全球最低的价格,成为川普大厦的“业主”。 目前在售的马尼拉特朗普大厦(Trump Towers Manila)豪华公寓起价为36.8万美元;相比之下,目前在纽约第五大道721号特朗普大厦出售的二手一居室公寓中,最便宜的也要165万美元。 在房地产市场嗅觉一向灵敏的中国买家,正涌向菲律宾,特别是马尼拉。2018年,中国买家对菲律宾房产的询盘量同比增长200.6%,创下迄今为止最高的增长纪录。 下图是海外置业门户网站居外网(Juwai)统计数据展示的最新趋势。 马尼拉房产询盘升温背后是中国对菲投资不断加码。2018年菲律宾外商直接投资(FDI)官方统计显示,每10美元境外资本中就有将近1美元来自中国。这一比例超过了日本、韩国及菲律宾的传统盟友——美国。中国邦外置业集团是率先投资菲律宾房地产市场的开发商之一。 邦外置业董事长黄强表示,与同处东南亚的热门置业目的地曼谷相比,马尼拉兼具更庞大的人口规模和更低的均价水平。据高力国际(Colliers International)统计,2018年底马尼拉市CBD房产均价为4371美元每平米,与中国的苏州、厦门、南京等二线城市水平相当。而都会区人口规模达到2400万。 菲律宾央行统计显示,2008年全球金融危机后,马尼拉的房价短期内重振,2011年起同比增长回正,在2010年至2018年间上涨132%,涨势8年来一直稳健。 菲律宾马尼拉iPacific Residences拥有23层高的住宅公寓,距离Divisoria,168和Lucky Chinatown Malls以及Binondo Church等商业中心仅有很短的距离。3卧3卫房价约¥182万。 居外房源编号:14176056 点击查看房源信息 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多菲律宾在售房源,或致电 400-041-7515 谘询菲律宾房产的投资机会。   来源:华尔街见闻 责编:Zoe Chan
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居外说第12期:仍未加税的美国房市,投资洼地在哪里?
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居外说第12期:仍未加税的美国房市,投资洼地在哪里?

近几年,澳大利亚、加拿大、新西兰、中国香港、新加坡、英国等国家和地区先后出台各种政策,通过加税、限购、限贷等手段限制外国投资者在当地购房,目的就是要给当地的房价降温。虽然这些限制对抑制房市泡沫与维护市场稳定有着重要的意义,不过对于广大投资者来说,在选择投资目的地的时候,自然也就面临了一些难题。不过,同样是全球最热门的投资目的地之一 —— 美国,目前并没有对海外投资者做出任何限制。
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各國移民政策大變,居外全球移民新政速覽
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各國移民政策大變,居外全球移民新政速覽

盡管2019年才過了不到三分之一,在海外移居界卻風起雲湧,全國上下富有一族都在關心;原因無他,全球主要移民國家紛紛改革投資/企業家移民政策,使得未來高凈值人群在資產與身份的全球不得不隨時註意政策風險並盡快做出決策。錢在海外或者身在海外最大的風險就是政策風險,外國法律不管你是馬雲、孟晚舟還是張三李四。
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美国热门城市找房指南
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美国热门城市找房指南

尽管随着特朗普上台,美国签证和移民政策都有所调整,而贸易争端更是给两国关系和双边投资投下阴影,然而美国的教育资源和科研水平傲视全球,中国学生选择赴美国留学的热潮不减。
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585万入住伦敦新兴金融区首座住宅楼 未来可期|居外精选
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585万入住伦敦新兴金融区首座住宅楼 未来可期|居外精选

金丝雀码头(Canary Wharf)坐落在英国伦敦的道格斯岛上,是伦敦重要的金融区和购物区。曾历经二战后的船坞业衰落,又重新崛起于1980年代,如今的金丝雀码头,即将成为与伦敦金融城争锋的新兴CBD。 在金丝雀码头众多的摩天大楼中,许多银行和商业巨头在此落户——汇丰银行、花旗银行、巴克莱银行、英格兰银行、渣打银行、摩根大通,以及每日电讯、独立报、路透社和镜报等等,仅员工就有8万之众。与之配套的服务行业更也蜂拥而至——四季酒店、万豪酒店、弗雷泽宫酒店,还有形形色色的酒吧和小餐馆,商业购物中心和设计师品牌店。 公园大道10号(10 Park Drive)是第一座正在金丝雀码头社区(Canary Wharf estate)建造的高级住宅楼,预计将于2020年第一季度完工,您现在就有机会成为最早入住的业主之一。 让我们一起来看看这栋高级住宅楼的迷人之处。 著名建筑事务所倾力打造 公园大道10号由英国著名建筑事务Stanton Williams设计,后者曾主导伦敦皇家歌剧院行的“开放式”改建,非常擅长处理建筑与景观的关系。 公寓坐落在南码头附近,通过风景优美的花园和公园与水相连。所有公寓都设有阳台或露台,每时每刻都能最大限度地发挥自然光的作用。这儿的住客虽身处繁华的都市,亦可以随时进入僻静的“城市绿洲” ——一个美丽的私人天空露台,放松身心的同时享有城市的美景。 精益求精的室内设计细节 在售中的这套全新公寓单元位于大厦六楼,设计精美,质量上乘。通过滑动门和功能隔板的开合,可扩大开放空间的面积,或区隔出独立的私人区域。开放式厨房和高品质的综合浴室为实际问题提供优雅而智能的解决方案,例如在镜子后面安装除雾器,在厨房配置全套集成厨电等等。 该公寓单元有62平方米的起居空间,还有私人阳台,您在这里可以欣赏到康普顿园景花园(Compton Gardens)的河景。 健康的生活和社交方式 公园大道10号紧邻金丝雀码头社区的健身俱乐部,公寓业主可以自由出入俱乐部,熟悉邻里,结交新朋。俱乐部内的设施包括一个游泳池,一个设备先进的健身房及普拉提工作室。社区的礼宾部还将提供私人教练的名单,以帮助住客在普拉提、瑜伽和私人健身课程中做出选择。运动后的放松也不可或缺,按摩浴缸、桑拿浴室、蒸汽浴室和泰式按摩服务一应俱全。 可期待的升值空间 公园街10号公寓楼,是金丝雀码头社区未来3200套房屋发展的基石。这里将成为充满活力的社交,文化和商业中心的核心——包括高级办公室,世界一流的商店和餐厅,学校,医院。这里将享有良好的交通连接,您可以乘坐各种交通工具来到这里——码头区(Docklands)轻轨、金丝雀码头地铁朱比利地铁线(Jubilee Line)以及新建的横贯城铁(Crossrail line)。 从金丝雀码头站到达伦敦桥仅需7分钟。 现在,585万人民币就可购入位于伦敦金丝雀码公园街10号的一套六层公寓,预期投资回报率(ROI)可高达6-7%!额外服务包括英国注册律师为您完成法律手续,以及为私人业主提供物业管理服务。如您感兴趣,可至居外网 https://www.juwai.com/47971353.htm 了解更多信息,或致电居外热线400 041 7515垂询。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约代理Amish Patel提供   撰文:Qi Cheng 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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澳洲右翼保守派联盟意外赢得选举 房产/金融投资均利好
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澳洲右翼保守派联盟意外赢得选举 房产/金融投资均利好

澳大利亚证券交易所200指数收盘上涨1.7%,收于6,476点,这是自2007年底全球金融危机爆发以来的最高水平,仅略低于历史最高纪录。金融业、地产和商业保险类股的强劲增长推动市场走高。 因为执政的保守派联盟在该国大选中出人意料地获胜,反对派工党曾承诺对气候变化和房产税漏洞采取强有力的行动。 房地产分类广告公司REA Group上涨7%,其竞争对手Domain Holdings Australia的股票在早盘交易中上涨3%。建筑公司Lendlease Group反弹约1%,房地产开发商Stockland则上涨4.5%;而上市房地产中介机构McGrath上涨19%至25美分。 具体来说工党承诺一旦上台,从2020年1月1日起,纳税人只能从新房中享受负扣税。工党还将投资房产的资本利得税的折扣从50%降至25%。虽然非澳洲永久居民或公民只能买新房或者期房(即楼花),但其政策的负面意义绝不仅限于此;工党在维多利亚州执政曾出过一个限制房租上涨的政策,包括投资墨尔本的买家纷纷中枪。 房产负扣税总而言之就是把投资房地产视为一种经营活动,贷款利息、房屋折旧、修缮维护都属于经营活动中的成本,而房租则视为收入。因此,成本就可以用来抵扣应税收入,税务局会从投资者的应纳税收入中扣除这笔费用。 值得注意的是房价地价的上涨并不算收入,不变现的话无法衡量到底涨没有,涨了多少。只有等你卖出了才会有资本利得税,那部分涨幅是直接计入收入里面算总收入的。 澳大利亚前几年房价涨得过快导致政府推出一系列政策限制海外买家,但的确依然有供给缺口存在,因为政府严重低估了人口增长的速度,2-3年后房租还会涨,最后刺激房价上涨。 以悉尼的房市为例,其供需和中国市场完全不一样的。目前已经是房屋空置率的历史高位了,也才3.5%而已。银行现在收紧贷款,造成投资动力不足。房屋卖不出去。房市不好的时候,开发商会直接拒绝继续开发新房。现在新开工数量更是断崖式下跌。因此负扣税在某种程度上是政府鼓励高收入人群投资房产以扩大房屋供给的手段;同时解决了买不起房的人的住房问题。 居外网上现有5000多套悉尼房源,立即查看! 投资澳洲房产的收益主要在—— 对于中产阶级而言,在忙碌于自己的事业的同时,向银行借80%的款,然后指望用房租和负扣税对冲利息,20%的首付可以有5倍于房价增长速度的资本回报。 负扣税中的房屋折旧,是抵税的大头,利息支出则在相当大程度上被房租受益抵扣,现在贷款利率5%-6%,乘以80%(二成房贷),相当于4-4.8%的房价。而租金回报率一般相当于3.5-4.5%的房价吧,再低的租金回报率本身缺乏投资意义。估计每年也就剩1%-2%的房价可以用来抵扣收入吧,假设房子价值100万澳币,也就是每年节省1万-2万澳币的税负。 最新的澳大利亚税务局数据显示,去年有创纪录的130万名业主正处于亏损状态并为他们的房产投资申报负扣税(negative gearing),远远超过85.6万名在投资物业上收支平衡或盈利的业主的人数。 新房的负扣税对投资者而言更有诱惑,新房的折旧更厉害,可以抵扣更多的税;二手房,尤其是很旧的二手房,本来在负扣税上就没有优势,而且维护成本更高。 除了房产政策之外,反同性恋反移民(难民)也是华人支持自由党领导的保守派执政联盟的主要原因。保守派守住议会多数意味着澳大利亚联邦政府反同反移民的政策将会持续,尽管澳洲议会下院已于2017年投票通过将同性婚姻合法化。 据居外网最新发布的《澳大利亚住宅中国买家投资追踪》,中国买家询盘自2016年以来首次连续两个季度同比增长,这可能预示着中国买家对澳洲住宅投资走出谷底。居外网预计,2019年中国买家买入基本持平,并随着最终的市场复苏而开始再次增长。澳大利亚对海外买家的税收已经被澳元暴跌所抵消,澳元自去年7月以来已经兑人民币已经跌去损失了11.1%。与2017年相比,购买80万美元的住房,今天持有人民币的买家相当于少花8.88万美元的资金。 墨尔本是中国在澳大利亚购买询价最受欢迎的城市。中国买家对墨尔本房产的询问比悉尼多了83%。 点击查看5.7万套澳大利亚在售房源 就中国买家兴趣而言,发展最快的城市是霍巴特,布里斯班和堪培拉。在霍巴特,2018年中国买家的买家询价比去年增加了77%。布里斯班是中国买家增长率第二快的国家,2018年中国买家询价增加了30.8%。堪培拉是中国买家调查增长率第三快的澳大利亚,中国买家询价增长24.6%,不过依然远低于墨尔本、悉尼。 悉尼、墨尔本均高居全球华人宜居城市排行前四位;而经济学人智库(Economist Intelligence Unit)公布的“2018世界宜居城市排行榜”,则有墨尔本居第二、悉尼和阿德莱德分居第五和第十。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多澳洲在售房源,或致电 400-041-7515 谘询澳洲留学、移民和投资的机会。   来源:澳大利亚人报、澳大利亚广播电台、金融时报
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【图表】马来西亚半岛城区住宅物业需求全剖析
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【图表】马来西亚半岛城区住宅物业需求全剖析

巴生谷 点击查看居外网上的吉隆坡在售房源 在巴生谷(Klang Valley)的房地产行业,联排住宅的需求占据了主导地位。联排住宅是成交量最多的住宅物业,占31.6%。跟随其后的是共管公寓(22%),低层公寓(17.1%),单元公寓(14.7%)和服务式公寓(7.6%)。其他占比较低的物业类型包括半独立式住宅(2.9%),平房(2.2%),联排别墅(1.3%)和集群住宅(0.6%)。 在巴生谷搜索量最高的建筑类型中,共管公寓和酒店式公寓的搜索量占比为26.6%,而联排住宅、连锁式住宅和联排别墅的搜索量占比为14.2%。接下来是单元公寓和低层公寓(7.5%),而半独立住宅和平房的搜索量占比为5.6%。住宅用地的搜索率最低,仅为0.8%。 联排住宅交易量最高的地区是巴生谷,有1500笔交易,而满家乐(Mont Kiara)在过去12个月内售出的共管公寓数量最多,共达成了428笔交易。 对于面积介于1501至2000平方英尺之间的住宅,其中间价格随地区的变化而变化:巴生谷为54万令吉,梳邦再也(Subang Jaya)为85.4万令吉,蕉赖(Cheras)为72万令吉,哥打白沙罗(Kota Damansara)为91.5万令吉,敦依斯迈花园(Taman Tun Dr Ismail)为150万令吉,甲洞城市园(Desa ParkCity)为170万令吉,孟沙(Bangsar)为180万令吉。 面积介于1001到1250平方英尺之间的共管公寓交易中位价格也随地区变化:在蒲种(Puchong)、旧巴生路(Old Klang Road)、莎阿南(Shah Alam)、斯里八打灵(Shah Alam)、蕉赖和斯里肯邦安(Seri Kembangan),这类物业的价格在42万至45万令吉的范围内变动,而在武吉加里尔(Bukit Jalil)、梳邦再也、阿拉白沙罗(Bukit Jalil)、八打灵再也(Petaling Jaya)、达玛斯(Dutamas)、满家乐、敦依斯迈花园、洞城市园和孟沙等地区,共管公寓的价格为50万至100万令吉不等。 共有90%的买家在巴生谷购买了面积低于2000平方英尺的联排住宅,有70%的买家购买了价格低于70万令吉的联排住宅。同时,在共管公寓方面,有85%的买家购买了面积低于2000平方英尺的公寓,70%的买家购买了价格低于75万令吉的公寓。   槟城 点击查看居外网上的槟城在售房源 在槟城,交易量最多的物业是联排住宅和公寓,占比分别为30.5%和28.3%。共管公寓和单元公寓的成交量比例分别为14.9%和14.2%,而其他占比较小的物业类型,如半独立住宅,平房,集群住宅,联排别墅和服务式公寓的成交量占比介于7.1%到0.5%之间。联排住宅交易量最大的地区为大山脚(Bukit Mertajam),共售出521套;共管公寓交易量最大的区域为双溪阿拉(Sungai Ara),在过去12个月内售出了198套。 搜索量最高的房产包括共管公寓和服务式公寓(合占20.1%),联排住宅、连锁式住宅和联排别墅(16.0%)以及半独立式住宅和平房(9.7%)。此外,单元公寓和住宅用地的成交量占比分别为8.5%和1.3%。搜索量最高的地区包括大山脚和丹绒道光(Tanjung Tokong)。 在槟城的高渊(Nibong Tebal)、双溪爪夷(Sungai Jawi)、双溪峇甲(Sungai Bakap)、打西汝莪(Tasek Gelugor),面积在1501平方英尺至2000平方英尺之间的联排住宅成交中间价在20万至40万令吉之间,而在峇央峇鲁(Bayan Baru)、双溪阿拉、浮罗山背(Balik Pulau)、日落洞(Jelutong)、巴特沃斯(Butterworth)、牛汝莪(Gelugor),这类住宅的交易中间价都在50万令吉及以上。 此外,在大山脚、峇央峇鲁、双溪阿拉、亚依淡(Air Itam)和峇都丁宜(Batu Ferringhi),面积介于1001平方英尺和1250平方英尺之间的共管公寓中间售价落于40万至60万令吉区间内,而峇六拜(Bayan Lepas)、牛汝莪、日落洞、丹绒武雅(Tanjung Bungah)和丹绒道光的同类住宅中间价都为60万令吉或以上。   柔佛 点击查看居外网上的柔佛在售房源 在柔佛,成交量最高的房产包括联排住宅(70.9%),其后为单元公寓(9%),半独立式住宅(6.8%)和其他占比较小的物业,如低层公寓,平房,服务式公寓,共管公寓、集群住宅,联排别墅(占比分别介于3.6%至0.5%之间)。在过去12个月里,联排住宅交易量最大的地区是士姑来(Skudai),共售出1000套,而柔佛新山售出的单元公寓数量最高,达到了339套。搜索量最高的房产包括联排住宅、连锁式住宅和联排别墅(26.2%),随后为半独立式住宅/平房(10.7%),共管公寓和服务式公寓(10.4%),单元公寓(8.2%)。住宅用地的搜索量占比仅为1.4%。搜索次数最多的物业包括柔佛新山的联排住宅。 在笨珍(Pontian)、巴西古当(Pasir Gudang)、士姑来、巴株巴辖(Batu Pahat)、麻坡(Muar),面积为751至1000平方英尺的联排住宅交易中间价在20万令吉和35.5万令吉的范围内浮动;而在依斯干达布蒂里、地不佬和柔佛新山,同类物业的价格范围为35万令吉及以上。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多马来西亚在售房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。   来源:iproperty.com.my 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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从商业视角展望2019加拿大房地产 -- Daisy黄岚独家分析解读CBRE报告 | 居外专栏
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从商业视角展望2019加拿大房地产 -- Daisy黄岚独家分析解读CBRE报告 | 居外专栏

伴随着世邦魏理仕新一年地产报告的发布,一年一度的商业地产展望解读又和大家见面了。今天就让Dasiy黄岚结合自己的市场一手经验,仔细地帮您梳理解读一下,从以下的商业视角来展望2019加拿大房地产。 o 从指标看大势 o 问题点和关注点 o 需求来源分析 o 需求基本面分析 o 展望 具体详见视频       责编:Adam Chen   律师出身,多伦多金牌经纪黄岚专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。  
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重放光彩的伦敦物业 | 居外专栏
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重放光彩的伦敦物业 | 居外专栏

《Abode2》(某家居杂志)的总编辑劳拉·亨德森(Laura Henderson)介绍了四个伦敦改建开发项目。这些项目已经从过去的优质商用物业转变为未来的住宅金矿——非常适合精明的投资者。 谈到伦敦著名的商业区时,没有什么地方比英国广播公司(BBC)所在地白城(White City)更具代表性了。现在这一历史中心已经向城市敞开了怀抱,为开发商提供了一个开拓性的住宅投资机会。 这些独特的住宅由阿尔福德·霍尔·莫纳汉·莫里斯 (Allford Hall Monaghan Morris,AHMM)建筑事务所打造,其灵感来源为电视中心(Television Centre)的中世纪现代风格设计。所有建筑设计都经过了巧妙的重新构思,可以为住户提供环境舒适的智能化住宅,充分满足当代生活需求。 此开发项目在尊重原始设计的基础上进行了符合当代要求的大幅度调整,既保留了BBC的重要地位,又展现了伦敦整体的开放性。 “电视中心是现代建筑的文化象征和地标,因此我们有必要将它改造为能与当地融为一体的重要组成部分,同时创造一个易于辨别的全新生活、工作和娱乐场所,”电视中心总经理阿利斯泰尔·肖(Alistair Shaw)说。 “在耗资80亿英镑,历时10年的大白城区重建计划中,这个项目发挥着核心的作用。通过该计划,人们已经在伦敦西部建成了一个新的活动、创意和学术中心。这个繁荣的社区欢迎新商店,餐馆和教育设施入驻,而且可以提供4000套新住宅,面积超过200万平方英尺的办公空间和2万个新工作岗位。” 该项目为居民和公众提供了充足的设施,包括Homeslice,Patty&Bun和White City House——伦敦最新的Soho House会员俱乐部,配有含45间卧室的酒店,大型健身房,和公共酒吧The Allis。 “这是伦敦规模最大、最复杂的主住宅混合使用型项目之一,而我们确实提高了标准,力求为人们创造一个世界一流的目的地,”阿利斯泰尔补充道。 物业起售价为75万英镑。   切尔西营(CHELSEA BARRACKS) 一百多年来,切尔西营一直是全英国装潢最奢华的军团所在地。经历了两次世界大战和一次轰炸之后,这座军营在21世纪初被废弃。 对这个拥有光荣历史的标志性遗址来说,保护遗产根源一直是其重建项目的核心,而担此重任者就是阿联酋首屈一指的开发商卡塔尔迪亚尔房地产公司(Qatari Diar)。 “这个项目非常独特,”卡塔尔迪亚尔执行董事理查德·奥克斯(Richard Oakes)说。“150多年来,人们在位于公众视野之外的切尔西营中开辟了一片曾被隐藏的土地,把切尔西和贝尔格莱维亚重新连接到了一起。 “作为项目的一部分,我们保留了切尔西营的名称等部分原始特征,并且对二级保护教堂进行了修复——这些教堂的窗户体现了切尔西营的特色。” 这个雄心勃勃的项目由六期工程组成,其内容包括建造440套新住宅(包括64间公寓、3间阁楼和13栋联排别墅)以及一系列便利设施(包括餐厅和零售店铺)。 此开发项目占地12.8英亩,其中有5英亩的土地将全部用于建设花园广场和公共空间。它在保留伦敦花园广场遗产的基础上打造了一个现代化的伦敦社区。 “重新开发世界上最令人垂涎的12.8英亩土地,在伦敦最负盛名而且历史悠久的飞地内建立一个全新的社区,是一项十分艰巨的任务,”理查德补充说。“我们必须以正确的方式完成这项任务。我们将继续努力,确保自己不仅能提供最好的住宅,还能保存这个遗址的优秀传统。” 按申请进行报价。 丹汉姆电影制片厂(DENHAM FILM STUDIOS) 阿尔弗雷德·希区柯克(Alfred Hitchcock),史蒂文·斯皮尔伯格(Steven Spielberg),乔治·卢卡斯(George Lucas)。除了他们以外,还有许多位备受尊敬的导演曾经坐在丹汉姆电影制片厂的放映室里观看电影的最后剪辑版本,而这些电影曾永久性地改变电影行业的格局。 这座历史悠久的制片厂建于1936年,其设计者是沃尔特·格罗皮乌斯(Walter Gropius),所有者则是电影制片人兼制片厂创始人亚历山大·柯达(Alexander Kord)。由于这座前电影制片厂兼电影实验室已被改造成一个顶级居住区,其遗产也以一种新的形式得到了保留。 这个占地10.7英亩的开发项目是英国最独特、最有趣、最具历史意义的住宅项目之一。该项目以装饰艺术风格设计和电影主题设施向制片厂的辉煌历史表达了敬意。项目包含49套公寓和数套限量版高端联排别墅,还有一个电影博物馆和装饰艺术风格的鸡尾酒酒吧。 “我们修复了该遗址的几个地方,以便保留其电影历史遗产,并用新建的联排别墅和公寓来衬托这些遗产。新建成的联排别墅采用了与原址建筑相一致的设计,”遗址开发商,韦斯顿住宅有限公司(Weston Homes)的董事长鲍勃·韦斯顿(Bob Weston)说。“这个项目是一个相当艰巨的挑战,但经过五年的精心策划,韦斯顿住宅有限公司的团队将力求完美。” 鲍伯补充道:“对于这样一个遗址,开发商必须在建设最先进的住宅以满足现代生活需求的同时,向遗址的遗产和历史致敬——我们相信丹汉姆电影制片厂项目将成为一个良好的典范。” 物业起售价为399,995英镑。 国王十字储气站(KING’S CROSS GASHOLDERS) 几个世纪以来,伦敦一直是全球工业的领头羊,其引人注目的基础设施不断让人们忆起伦敦的光辉历史。然而,随着岁月流转,许多古老的建筑已被废弃。由于英国现在提倡使用绿色能源,以往的能源设施更是受到了严重的影响。 凭借对于设计和遗产的敏锐眼光,威尔金森·艾尔(Wilkinson Eyre)建筑事务所在保留部分历史特色的前提下,把伦敦国王十字街(King's Cross)上的三座维多利亚风格储气厂改造成了豪华公寓(其内部设计由乔纳森塔基(Jonathan Tuckey)设计工作室负责)。 “伦敦储气厂(Gasholders London)采用了世界一流的建筑设计方案,为人们提供了一个难得的机会:在地标建筑内生活,沉浸在浓厚的历史氛围中,同时享受定制设计的现代化空间带来的轻松和舒适,”Argent(英国物业开发商)住宅市场部门经理雷切尔·琼斯(Rachel Jones)说。“他们的理念是在这三座受二级保护的翻修铸铁储气厂导承架,以及与这一独特遗产相匹配的当代建筑之间取得平衡。” 埃利斯-莫里森建筑事务所为伦敦北部国王十字车站周围一片面积为27公顷的地块设计了总体规划方案,而此项目和由达根莫里斯建筑师事务所(Duggan Morris Architects)设计的千禧年粉色办公楼,还有一个由托马斯·希瑟威克(Thomas Heatherwick)设计的购物中心都是这项规划方案的组成部分。 三栋住宅楼(包括145间高档公寓)沿用了原始锻铁框架的圆柱形结构。该锻铁框架的历史可以追溯到19世纪60年代,但它在开发过程中已被拆除,修理并重新安装。 雷切尔补充道:“长期以来,这三栋二级保护建筑对于游客而言一直都是国王十字地区的独特标志。”“因此,我们一直坚信,任何开发项目都需要保留遗址的工业美学特征和历史完整性,并向该地区注入活力。” 该开发项目还为居民提供私密健身房,水疗中心,商务休息室和多个娱乐场所,包括放映室、游戏室、私密餐厅和私密屋顶花园。 物业起售价为82.5万英镑。   责编:Adam Chen   欧洲豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任  
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消费税增税对房地产有什么影响? | 居外专栏
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消费税增税对房地产有什么影响? | 居外专栏

消费税和消费税增税的影响 现在,在日本最被引人瞩目的话题之一是消费税的增税是否会有变动。日本现在是实行8%的消费税,但内阁已经决定2019年的10月分开始增税到10%。不过因各种原因,日本之前已经延期了2次消费税的增税时期。那具体消费税的增税会带给个人以及企业乃至整个社会带来什么样的影响呢? ◆首先,让我们先了解一下日本的消费税的历史。  这次消费税增税10%是之前在2014年10月份已经做过决定的。由于考虑国内的消费状况等负面影响推迟到2017年4月。2016年6月又把期间延迟到2019年的10月。不过,2019年4月份的日本地方统一选举,6月份的大阪G20峰会,7月份的参议院选举仍然是保留着增税变更的可能性。 ◆消费税的增税肯定会有一些正面影响也会有一些负面影响。 《正面影响》 政府税收增多,稳定 避免偷税,漏税 税收增多可以安定社会保障制度的(包括低所得者的教育无偿化等) 《负面影响》 国民的税负担增多,消费相对减少的可能性 中小企业负担增加,倒产,失业者增多的可能性 恶性循环引起的景气的倒退可能性 不论是正面还是负面,只要是消费税增税,必定会引起很大的影响。 二.消费税增税和房地产 那消费税10%会对房地产价格有什么直接的影响呢?先要理解购买房屋什么时候有消费税。这要看卖主是个人还是法人。 接下来,就讲一下消费税课税时的例子(前提是把现在8%的消费税增税到10%)。 ◆价格影响  房地产价格 房地产价格=房屋价格×(1+消费税)+土地价格 房地产价格是由房屋价格和土地价格构成的。因为土地并不属于消费,所以,也不会存在消费税。房地产价格当中所谓的消费税是房屋价格的消费税。 例如: 房屋价格1000万日元 税率8% :1000万日元×(1+ 8%)=1080万日元 税率10%:1000万日元×(1+10%)=1100万日元 由此可知,消费税由8%提生到10%将会带来20万日元的负担。 中介手续费 中介手续费=(房地产价格×3%+6万日元)×(1+消费税) 在购买房地产时,客户需要向房地产公司交付中介手续费(中介物件)。 例如:房地产价格2000万日元 税率8% :(2000万日元×3%+6万日元)×(1+ 8%)=712800日元 税率10%:(2000万日元×3%+6万日元)×(1+ 10%)=726000日元 由此可知,消费税由8%提生到10%将会带来13200日元的负担。 除了上述的两个消费税,火灾保险费,贷款手续费,登记时的司法书士费用等也会受影响。 ◆消费税的经过措施 不只是在价格方面会有直接的影响,而且要注意有关时间的限制。一般来讲,想要适用8%的消费税购买房地产的话,需要支付过户在2019年9月30日之前完成。不过有一些特殊的例外,那就是订购房屋(日文叫注文住宅)。 订购房屋可以高度的实现客户的需求,由于按着客户的所需而建筑设计的房屋。规模/计划不同,所需的时间也有差距。一般在日本从契约订购房屋到过户需要一些建筑的时间。所以,到2019年3月31日完成委托契约的话,即使是过户在2019年10月1日以后,也可以享受8%的消费税。 ◆消费税增税的间接影响 为了赶着消费税增税之前购买房屋,在上次的1997年和2014年的增税前,都会有一定的消费者赶着购买房屋,结果形成了增税之前的一定的价格上升,不过增税之后而形成价格和契约件数快速下降的局面。这次的增税也不能否认会有同样的状况发生。 总而言之,在日本本国生活的居民购买房屋(自住用)时,即使是增税也将会享受一些政府准备的减轻负担制度(例如住宅贷款减税制度等)。不过外国投资家则购买以及销售时将会直接受增税的影响,所以,判断什么时候购买以及销售是非常重要的。 责编:Adam Chen 日本置业专家数据大拿姜华专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。    
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居外网罗雪欣:专业人才希望有永居或移居身份
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居外网罗雪欣:专业人才希望有永居或移居身份

由新浪出国、新浪移民联合乐居新海外、博辞广告共同举办的“2019新浪全球资产配置高峰论坛“于2019年5月21日在京隆重召开。本次活动主题为:共创·共赢·共享,移民、置业、海外房产等各领域大咖云集,聚焦2019年全球资产配置新形势。 第二场论坛以“洞悉全球,展望未来”为主题,居外网CEO罗雪欣与鲲鹏国际总裁胡伟航、金吉列移民总经理马金莹、时代出国执行总裁郭逸琼四位嘉宾就英国脱欧、欧盟黄金签证改革、美加澳等传统移民目的地国家政策变动等热点话题进行讨论,分析移民行业如何应对新的国际形势与政策变动。 居外网CEO罗雪欣认为英国可以分三个层面,第一是它的现状。脱欧公投通过之后已经2年多,市场已经消化,尤其对中国朋友来讲。英国给到中国的感觉是什么样的?它是会有一个长远发展的市场。目前在调整的阶段,它只是在特定的时间点里有一定的调整。注定未来是长远的发展,促使中国朋友投资移民英国,用一个数字来看。 在过去一年里,200万英镑移民到英国的朋友,有228人,其中144人来自中国,占六成三。对比2016年的数字。如果从这个数字来看,传统移民首选的发达国家,英国还是很多中国富人的首选。 第二从实际影响力英国是欧洲比较有影响力的国家。有那么多好的欧洲国家,为什么选择英国?从小孩子读书的层面。虽然其询盘量排名被泰国取代,但泰国不是一个适合教育的地方。询盘量英国下降到第五位,然而它在教育层面跟美国、澳大利亚往往排在最前头,教育是让所有华人朋友都重视的层面。 最后,华人投资的环境。调研全球华人投资的趋势在哪里?8、9年前,数字是5个亿。第一是平的,第二是下滑的,对海外买家管制那块,澳新也有管制二手房,加拿大有管制增值税,英国不用说了,脱欧的情况。全球再加英国一带一路的政策,投资总金额两个地区分别由三成到下滑到两成。移到哪个地方呢?第一是欧洲,欧洲增加了两成多,总金额是23亿美金。东南亚地区,300%的增长,也有300多亿美金。整个移民趋势,会有更多家庭选择不同地域做移民目的地。 她补充说,有一个数据跟你说的一样,2018年第三季度,开头预估在三月份可以完成,那时是查询最高的,可是英国的房价价位是十年以来最低的。如果留意外汇,人民币兑换英镑,有一天是下降10%,那天查询也是特别高。数据跟行为挂钩,房地产在目前是值得看的。 中产阶级考虑的候补的国家,他们的愿望是移民或移居的国家是日本。日本在过去,尤其一年多里的时间,我们跟日本移民公司合作,搞线上线下活动,专业人才希望有永居或公民身份。他们有专业的身份,也有财力。20年前在日本的中国朋友,一般都是去打工的,那种打工是比较低薪的职业。现在去的都是专业人才,再看日本,在未来十年之内,大概会有13万劳动力缺口,因为人口老龄化。政府希望进一步把门槛降低,希望中国高端人才补充其劳动力市场。 作为平台,我们敞开机会,携手新浪的平台,我期待可以有长期合作。
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日本签证又双叒叕放宽啦!这样也可以获得在留资格! | 居外专栏
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日本签证又双叒叕放宽啦!这样也可以获得在留资格! | 居外专栏

上次暖灯君发完日本签证的变动,有一些投资人私信问暖灯君日本的工作签证和劳务签证怎么申请,如何区分?今天暖灯君就结合最新的签证放宽政策来给大家详细说说。 日本历来对技术签证,管控是非常严格的,但随着到访日本的外国游客的增多以及2020年东京奥运会的邻近,日本酒店业希望政府给政策“松绑”,能将技能实习生招聘为公司职员,发挥作用。 因此,日本政府决定放宽外国人技能实习制度! 按照现行规定,酒店行业的技能实习只有1年,要获得“特定技能”必须通过考试合格后才行。 但据日本《朝日新闻》的报道,日本政府16日宣布将修改政策,针对外国人技能实习制度下的酒店行业,将现行政策规定的只允许一年的工作期限改为第二年以后继续有效。 这意味着,以“技能实习生”身份在日本酒店业务工的外国人,如果实习年限达到3年,就可以不考试自动获取今年4月开始实施的“特定技能”新在留资格。 5月16日至6月14日期间,日本政府就修改制度听取公众意见,有望在7月左右实施新的制度。 1 赋予留学生“特定活动”在留资格 此前不久,日本政府为了留住和增加在日本留学并在日本创业的外国人,宣布将向在日本创业的毕业生赋予“特定活动”的在留资格,最长可以延长1年的在日时间。 按照传统的毕业生制度,外国留学生从日本大学、研究生院毕业后,就失去了“留学”名目下的在留资格,原则上必须回国。如果在留学期间创业,可获取“经营·管理”的在留资格继续留在日本工作。 日本政府期待在日留学生能灵活利用在留学期间所学的知识与经验,在日本创业并能进军全球市场,同时也希望这些毕业生在日本与母国之间起到桥梁的作用。 因此,从今年4月开始,针对外国劳动者新设的“特定技能”在留资格将正式落地实施,与之相对应,针对具备日本留学经验的更高一层人才,日本也积极吸引他们能在日本就业创业。 日本到底有哪些签证呢?大家可以点开下面这篇文章了解更多,十一种签证中“经营管理签证”是我们的投资人最关心的。 在日本生活的十一种签证,优缺点都在这里了! 2 日本的劳务签证和工作签证 这里简单给大家讲一下日本的劳务签证和工作签证。 日本劳务签: 1.劳务输出是技能实习签证(以前叫研修生); 2.劳务的时间最多工作3年,3年后必须回国; 3.劳务待遇工资低,工种多为力工、农业养殖种植工、缝纫工、流水线作业; 4.要求学历门槛低,但赴日时不可带家属且在合同期间不可回国。 非专门非技术签证(非専門的・非技術的分野):也就是技能实习签证。通常所说的研修生接收制度是《外国人研修制度》和《技能实习制度》的总称。 日本将外国人研修•技能实习制度(以下简称研修制度)定义为:为发展中国家培养人材,邀请外国年轻劳动者来日,通过学习日本先进技术知识,回国后为本国经济发展作贡献的制度。在中国国内也通俗理解为"日本打工"或者"日本研修生"。 形式通常是第一年研修学习,第二年第三年叫做技能实习,对人员要求比较低,基本上年满18岁以上、38岁以下,身体健康,高中以上学历即可,部分行业例如农业甚至初中学历即可。 日本工作签: 1.赴日工作是技术人文知识与国际业务签证; 2.签证的时间第一次1年或3年,第二次3年或者5年, 一直可以反复续签,满5年(含3年工作)可申请日本国籍,全世界172个国家免签,满10年(含5年工作)可以申请日本永住。 3.工作的待遇和日本社员待遇同,各项保险俱全,工资高,高端人才引进; 4.要求学历门槛高,本科以上学历,最低统招大专可做学历认证者,赴日时可带家属且在工作期间有10天以上带薪年假,可连同日本法定长假一起回国探亲。 日本的工作签证其实只是一个总称,它的种类很多。日本法务省批准的工作签证至少有以下数种: 01「教授」(例,大学教授) 02「艺术」(例,作曲家、画家、作家等) 03「宗教」(例,由外国宗教团体派遣的传教士等) 04「报道」(例,外国新闻机构的记者、摄影师) 05「经营・管理」(例,企业等的经营者、管理者) 06「法律・会计业务」(例,律师、注册会计师等) 07「医疗」(例,医生、口腔医生、护士等) 08「研究」(例,政府相关机构以及私企等的研究人员) 09「教育」(例,初中高中的语文老师等) 10「技术・人文知识・国际业务」(例,机械工程等的技术人员、翻译、设计师、私企的语文老师等) 11「企业内转职」(例,由海外事务所转职来的人员) 12「兴行」(例,演员、歌手、舞者、专业运动员等) 13「技能」(例,外国料理的厨师、体育教练、航天飞机的操纵人员,贵金属的加工人员等) 14「技能实习1号I」(例,由海外子公司等接受的技能实习生) 15「技能实习1号RO」(例,通过监理集团所接收的技能实习生)   专门技术领域签证(専門的・技術的分野):包括,技术人文和国际业务签(一般白领签),各类技能签证等。 关于这部分签证内容4月1日的新政策大家可以点开下面这篇文章查看: 新签证政策施行,赴日又有新门路了 简单而言,日本新设“特定技能1号”和“特定技能2号”两项在留资格,以看护、建筑和农业等人手短缺的14个行业为对象,预计从2019年度起的5年里引进约34.5万名外国劳工。 在留资格“特定技能1号”是从事需要一定技能的业务,“特定技能2号”是从事需要熟练技能的业务。 01 “特定技能1号”签证 将签发给在特定领域拥有较高水平技能的外籍公民,侨居日本的时间最长总计5年,不允许携带家属。当前“1号”将以建筑、农业、护理等14个行业为对象接纳外籍劳动者。 02 “特定技能2号”签证 将签发给拥有高于“特定技能1号”的熟练技能的外籍公民,对侨居日本的时间不设上限,可以长期在日本居住并可以携带家属。“2号”将以上述14个行业中的建筑业、造船等4个行业为对象接纳外籍劳动者。 要取得特定技能签证还必须通过各行业的技能考试以及新设的日语测试或现行的“日本语能力测试”。 新的法案规定,从2019年4月起,在建筑、农业、住宿、看护、造船5个领域就业的外籍劳工,日语最多只要达N4(N1-N5中的第4等级,属于“基本上能理解比较缓慢的会话”的日语水平)即可。 3 日本的劳务签证和工作签证的区别 持有工作签证在日就职,可以投资、购买房产,爱人、孩子可以办理家族滞在,共同在日生活、工作、学习。而研修签证的家属只能办理探亲签证赴日探访。 工作签证的在留资格与研修(即劳务)是两种完全不同的在留资格。通过工作签证在日本就职,享有日本会社职员享有的全部待遇,工作满一定年限,可以归化入籍,可以申请永住权,这些待遇都是研修人员不能享有的。 纵然每种签证都有很大的区别,但在选择到底申请哪种签证的时候大家一定要结合自身的实际情况、考虑好自己想在日本待多久、是否能适应日本企业的文化氛围等再决定。如果有到日本租房买房需求的,记得联系居外哦! 还有什么想知道的,欢迎大家继续在评论区留言。   日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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突发!日本、申根签证均有变化,拿到签证未必能入境
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突发!日本、申根签证均有变化,拿到签证未必能入境

最近签证政策改动的消息有点频繁 小脑袋瓜子明显都不够用了 近期准备出行的小伙伴们 也得及时查看相关改动的政策 以免对自己的签证和行程带来不必要的影响啊   早在之前就有争论 日本签证出来后是否要在三个月内出行 否则对签证有影响 一直也是争议不断 就在最近 日本驻重庆领事馆发出了通知 经确认 2019年新政策办理的日本三年多次签证 从签证生效日起 3个月内必须出行一次 否则签证将作废!!! 以下是旅行社拿到的通知原文 今年一月份开始 日本签证简化正式实行 本科学历以及去过两次日本的小伙伴 申请签证时得到放宽 在前几个月的实施中 并没有3个月内必须出行一次的硬性规定 然而最近突然又出现了这个消息 据说是因为办理人数太多 所以加了规则 毕竟去日本的中国游客 是在是太多多多多多了!!! 对于已经申请或者正在申请的小伙们 下面有几点需要注意了 1、目前已知,该要求适用于全国领区 2、只对今年新政办理的三年签有要求,之前的无影响 3、已超3个月的,尽快联系代办销签 4、不影响重新办理,但签证费估计都不会退的 5、期限是从签证生效日起算3个月 其实 就前几个月的反馈来看 新政后申请情况还是挺好的! 据上海领区网友反馈 使用过去三年内去过两次日本的记录 直接成功办理了日本三年多次签证 不用提供流水和在职证明!   说完了日签 再来说说让人头疼的申根签证 繁琐的资料已经让人抓狂 现在深圳的小伙伴们估计已经无奈了 签证下来后,不能代取! 重  要  通  知 2019年5月6日起,深圳联合签证中心:德国/葡萄牙/瑞士/克罗地亚/波兰/奥地利/ 比利时/ 克罗地亚/ 希腊/ 芬兰/ 意大利/ 立陶宛/ 捷克/ 冰岛/丹麦/拉脱维亚/斯洛文尼亚/爱沙尼亚/马耳他 等19个国家,资料递交后必须由本人自取或选择快递。 家属代取(提供户口本复印件证明关系) 朋友、中介,旅行社,不能代取,请知悉! 在经历过签证中心搬迁、涨价后 现在又来了一个不能代取政策 求此时深圳办签小伙伴的心里阴影面积 不知道其他地方 小伙伴们有没有这样子的操作 在吐槽vfs的道路上 正有一大波人在前进吧   另外,战斗民族俄罗斯 最近也做出了签证调整 4月22日起对全国签证划分领区 具体明细如下 而亚洲热门旅游国家马来西亚 最近也来找找“热点”啦 除了entri和evisa之外 似乎今年要落实落地签啦?   近日,据马来西亚星洲日报报道 旅游、艺术及文化部长莫哈未丁在接受记者采访时说 他有信心今年能够落实落地签证(VOA)措施 吸引更多中国和印度游客到访马来西亚。 并表示,明年恰逢「2020大马旅游年」 他们非常重视中国和印度的访客量 因此推行落地签证是其中一项鼓励政策 客观来说 马来西亚签证一直以来还是挺人性化的 资料简单,操作方便 希望早日能够 官宣落地签的政策吧 来源:E旅行(Elvxingnet)、星洲日报等 转载自:中国签证网
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泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|居外专栏
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泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|居外专栏

相信每个人都经历过高考,因为它是高三学生最重要的转折点。在考试期间学生们都有共同的烦恼及压力,而这些烦恼都是必然的。考试通过的学生可以踏入新的学习环境、可以追求自己的梦想。泰国教育制度自古以来一直都在不断地完善其不足之处并取得卓越的进步,其中高考就是一个例子。本篇文章将给大家分享泰国高考各个阶段的演变。 第一个时期为1961年前,由于泰国特殊的社会背景以及教育体制,泰国各大学通常自主进行人才的选拔,通过设置题目和标准来实现各自需求的实现。 第二个时期为1961―1998年间,这一时期的特点突出的表现为高校的联合考试向国家统一考试的过渡。这一阶段教育体制的集中化趋势逐渐加强,一方面,使得教育权力也日渐向中央集中;另一方面,也使得高考的地位和重要意义日益凸显。在这一过程中,我们亦可以将其细分为三个阶段: 1961―1962年的联合考试雏形期、1962年的多所大学联合考试期。 1963―1998年的统一考试期,泰国对于多元人才需求的日益重视,开始加强院校人才培养的多层次、多样化意识。 第三阶段则以统一考试为标志,开始了泰国制度化考试的新时期。 1999―2005年之间,高等教育委员会在结合国际经验和本国国情的基础上,将“一年一考”更改为“一年两考”,与此同时,开始重视学生高中学习期间的成绩,并首次将其纳入国家的高考评价制度之中。 第四个时期为2006―2009年之间,高考制度出现了巨大的变化,多元化的招生录取制度开始形成。考试制度逐步重视对学生的赋权,尤其是考试项目、高考时间与学生息息相关的项目等,其日益增强学生自主选择权,使得考生对自我命运的掌控也得以增强,同时也显示出了泰国高考制度“以人为本”、“以考生为本”的理念。 第五个时期为2010年至今,该阶段的主要特点便是将GPA从整个评价体系中进行了移除,同时将A-NET改为AT(能力测验),以此来突出人才竞争时期对于能力的高度关切。也就是说,整个评价体系再次进行了重构: 第一,由于GPA的取消,GPAX的比例得到相应提高,其权重由原先的10%上升为20%。 第二,O-NET仍然维持在30%左右。 第三,AT测试的权重设置为50%,这其中又进一步细分为GAT(普通能力测试)和PAT(专业能力测试)。其中,为GAT给予10%―50%的权重设置,此项目意在考察个体是否具备完成本科学业任务的能力;为PAT给予0%―40%的权重设置,以此来考察个体的专业基础知识掌握情况。 在考试的制度上各个国家的高考制度都不一样,在中国是属于“一考制”,全国在规定时间内统一进行考试。而泰国是分两次考试,即:O-NET (每年2月)和 GAT PAT(每年3月)之后再以几部分按百分比合算的成绩及学生个人的专业基础知识掌握情况来申请大学。 泰国的大学录取制度是相对科学和全面的,高中三年的各科分数和综合表现分,占录取总分数的20%;高中基础知识考试占30%,此外泰国还学习美国的学术能力评估测试模式,把高中的高等知识考试改为”一般能力倾向测试”和“学术能力倾向测试”,前者占10-50%,后者占0-40%,这两个能力的测试所占的比例也是取决于各个大学和专业的规定。 每年除了统一考试之外,高中阶段成绩非常优异的学生,可以在高三那年的7月份凭GPA(高中三年的综合评价成绩)向大学申请免试入学。 总之,泰国的高考制度非常灵活、科学,侧重于对学生综合能力的要求,因此学生在校的学习生活也是多样化。 责编:Zoe Chan   清迈房地产专家吴雁飞专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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澳洲移民并不难,看看这些案例解析 | 居外专栏
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澳洲移民并不难,看看这些案例解析 | 居外专栏

澳洲,一直深受国人喜爱,并想方设法移民这里,那么办理澳洲移民到底难不难?今天就为大家奉上几组成功移澳的案例,其实并没有想象中困难。 成功案例一  办理项目:188A商业创新居留签证 9天获州提名邀请 16个月签证获批  客户L先生从事钢材生意,公司运作良好,企业规模较大,并在国内拥有一定数量的房产。在初步评估阶段,我们发现L先生的EOI已超过了最低标准分数65分,个人资产部分L先生想以多处房产来作为证明,但个人房产部分相对复杂。 通过外联专业律师团队、顾问、文案及第三方房屋评估师的严格分析及筛选,选出了3处最合适的房产来作为个人资产满足80万澳币的个人净资产要求。 营业额方面,由于L先生从创业开始一直以43.5%的股份经营着钢材公司,担任公司的总经理管理公司的日常经营,公司在其管理下每年的营业额都达到了50万澳币,并且公司有着自己的商标,客户最终申请非常的顺利,签证顺利获批。    申请时间轴: 2017.03.27 递交州担保和EOI; 2017.04.05 州提名获邀 2018.04.26 收到补件通知 2018.06.11 收到体检通知 2018.07.31 (免面试)签证获批 成功案例二  办理项目:188A商业创新居留签证 作为一名旅游公司的主理人,马先生平时工作节奏很快导致留给家庭的时间很少,但孩子的哮喘越来越严重,为了能调整生活方式,以及给孩子提供一个缓解哮喘的生活环境,马先生来到外联咨询移民事宜。 第一次面谈时,考虑到孩子的健康因素,外联的顾问首推了澳洲(全球空气质量第一),马先生也表示认可,在确定了目标国家后我们又进行了多次面谈。 难点:几次面谈下来,我们发现马先生所在公司财务管理比较混乱,在审计过程中问题较大。 解决方案:我们与马先生及第三方审计师多次沟通,加上马先生公司的财务人员配合也十分积极,虽然花费的时间和精力比较多,但终于理清了财务状况,顺利完成审计要求,成功获得签证。 办理商业移民过程中会出现各种各样的问题,像马先生这样审计过程中出现财务问题的其实不少,最重要的是一定要和移民专家以及资深独立审计师说明真实情况,面对问题,同时也需要公司财务人员积极配合共同梳理数据,这样才能顺利通过审计流程,达到移民局的要求,最终成功获得签证。   申请时间轴: 2015.08.21 递交州担保和EOI 2015.09.18 州提名获邀 2015.09.20 签证递交 2017.05.23 收到补件通知 2017.07.29 收到体检通知 2017.09.04 (免面试)签证获批 成功案例三  办理项目:188C重大投资者居留签证 S女士是一名自由投资者,一直以来通过购房进行投资。 首次面谈时,S女士和顾问表达了两点担忧,一是没有公司是否可以移民澳洲?二来是只想拿个身份,不想在澳洲常住。考虑到这两点和S女士自身的情况,我们毫不犹豫地向S女士推荐了188C重大投资者移民。 重大投资者移民签证申请的难点在于能够合理解释500万澳币投资资金的来源,我们向S女士了解了她的投资背景以及资金积累背景后,迅速确定了资金解释的方案并且将案件难点如何去解决一步一步地与客户详解,客户对外联的专业度表示100%满意又另外再推荐了一户朋友办理。   申请时间轴: 2017.03.15 递交州批复 2017.03.22 州政府获批 2018.04.06 递交签证申请 2018.06.26 收到补件通知 2018.09.07 签证获批 成功案例四  办理项目:132A商业天才移民 客户刘先生在国内从事机械设备生产,资产雄厚、企业规模较大,各方条件均较为符合澳洲132A的营业额要求,所以首次面谈时,我们就为刘先生推荐了132A快速拿永居的商业天才类签证。 客户的个人资产种类繁多,除了拥有房产,还有金融投资方面的获利,以及公司每年的分红。经过专业顾问的审核和整理,最终选定了两处房产。因此,外联澳洲项目专家针对刘先生的情况制定的申请方案,将刘先生所有优势突出显示,尤其是资产来源等方面,极尽全力让签证官看到刘先生的案子时能够“眼前一亮,并神速获批”。 最终,也正如我们所料,签证官对于刘先生的案子非常满意,最终仅用一年多一点的时间帮客户获得了一步到位永居身份,免面试、无补件获批。 申请时间轴: 2014.03 递交EOI 2014.04 新州担保获批 2014.06 获移民局邀请函 2014.08 递交移民申请 2015.03 收到体检通知 2015.05 签证获批 外联澳洲公司及下属的律师团队不仅有注册牌照,移民投资经验更是丰富: ➤集团国内专属文案中心,连续多年办理速度领先,4重材料审核制度。 ➤直属澳洲分公司,位于悉尼辐射全澳,提供安心的“管家”式后期登陆安家服务。 ➤专职金牌专家团队:澳洲持牌移民律师、持牌移民代理、持证翻译、联邦太平绅士、雅思培训老师,让你移民顺畅、安家无忧。 ➤与澳洲移民局和各州政府关系密切,及时获取一手移民相关资讯。   外联出国欧洲总监周婕专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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加拿大获批中国移民减16% 回国发展留学生递增
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加拿大获批中国移民减16% 回国发展留学生递增

据联邦移民部最新公布的数据显示,与2018年同期比较,今年首两月,中国移民获批本国永久居民身份的数字大幅减少,去年1月和2月的数字分别为2,080和2,625名,今年分别是1,875与2,215名,跌幅约10至16%。有关数据令人联想是否与华为副董事长孟晚舟去年12月初在温哥华被捕、进入引渡聆讯程序,以及中方拘留两名加拿大公民,令加中关系紧张有关。不过,有移民律师则认为,数字减少与两国关系转冷无关。 过去数年中国移民获批加拿大永久居民身份数字一直稳步上升,最近呈现明显下跌。 针对中国移民获批加国永久居民身份出现明显下降趋势,温哥华移民律师李克伦(Richard Kurland)周四接受本报访问时称,此事与华为创办人任正非的女儿孟晚舟被捕无关,他指出,中国经济近年发展迅速,许多到加国求学的中国留学生都选择回国就业,导致申请加国枫叶卡的人数有所下降,间接使获批人数也同步减少。 在本国的新移民中,大多数是经济类移民,即具备较高学历、工作经历及相关技能的人士。联邦移民部自2015年实施特快通道(Express Entry,简称EE)在线申请形式后,加拿大经验类、联邦技术移民类及联邦技工类的申请者可通过特快通道打分,再通过递交申请的形式,进入永久居民身份申请程序。 律师:留学只是「镀金」方式 李克伦强调,许多中国留学生获得工作签证后,经由特快通道获得永久居留权,但近年有许多中国留学生毕业后便选择回国就业,包括许多有抱负的年轻人更愿意回中国发展,他们认为中国有更多发展空间与机会,留学只是一个「镀金」方式。 李克伦称,他甚至还遇见过获得本国枫叶卡后,仍计划回国发展的中国移民。 孟晚舟去年在温哥华国际机场被捕一事引起中国民众纷纷关注,但李克伦认为,中国移民获批人数下降与孟晚舟被捕无关,因数据未必反映实际情况。 加拿大不列颠哥伦比亚省温哥华房产的这栋崭新住宅位于克里斯戴尔(Kerrisdale)的中心,设有7间卧室,7间浴室(带有5间卧室和5间浴室的主屋+ 带有2间卧室和2间浴室的巷道住宅),建造上采用了精湛的高端材料和工艺。近大学。房型:7卧7卫;建筑面积:353 平方米;土地面积:414 平方米。价格约¥1800万。 居外物业ID:40117025 点击查看房源信息 来源:星岛日报
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“移民去哪儿?”——斐济!这里有你想要的一切|居外精选

南太平洋上的“海岛天堂” 不少国人把斐济当作是30岁以上全世界性价比最高的移民目的地。至于是否是“性价比最高”,小编持有保留意见,毕竟萝卜青菜各有所爱,但是斐济绝对是一个遗落在人间的“海岛宜居天堂”。 斐济是南太平洋中心的群岛国家,由维提岛和瓦努阿岛两大主岛以及330个大小不一的岛屿组成。幅员辽阔,陆地总面积约为1.83万平方公里,相当于16个香港,25个新加坡。斐济的官方语言是英语,因此也完全不用担心语言不通、交流不畅的问题。这里之所以被称为“风景迷人的海岛天堂”,很大一部分原因是由于其怡人自得的气候条件。全年热带海洋性的气候使得年温差较小,整年的平均气温维持在18-30摄氏度之间,没有寒冬凛冽的刺骨,也没有夏日炎炎的焦躁。 斐济全国的热带雨林植被覆盖率超过70%。生产闻名遐迩的纯天然弱碱性矿物质水(Fiji Water)、天然无污染的温泉和火山泥浴SPA,以及零污染的黑土种植绿色生态的有机食物,被评为全球四大无污染国家之一。除了天然纯净的自然条件,斐济还是全球最快乐的国家、全球十大度蜜月胜地、全球五大潜水胜地,拥有世界最大的软珊瑚礁群,被奉为“人间天堂、蜜月港湾、投资淘金的处女地”。 斐济的房价长期处于稳定增长,截止去年的售价已经比2011年上升了45%左右。普通平层住宅(总占地800-1000平米左右,房屋占地300平米左右),大致售价在35-55万斐元(约合10-16万人民币),高档的复式带泳池的住宅则售价更贵。斐济的移民政策相对宽松,只要办理完移民手续就可以在斐济买地。由于斐济是保护私有财产的,因此买的土地便归个人所有。此外,持中国大陆驾照的中国公民只需要在斐济重新学习右舵驾驶并考取资格,便可以到当地的陆路交通局换取斐济驾照,还是十分方便的。 坐落在斐济主岛上的精美别墅 今天小编带大家前往的是位于斐济西部楠迪房产的一座豪华的拉霍亚别墅(Villa La Jolla)。该别墅坐落在斐济主岛维提岛(Viti Levu)风景优美的珊瑚海岸上,距离纳迪机场(Nadi Airport)仅1-1.5小时的车程。这座精致海滨别墅占地3/4英亩,设一个带有大门的入口,周围是一片成熟的椰林和近110英尺、面向泻湖的海滩。该住宅后门不远处即可让您享受浮潜、皮划艇美妙体验以及精美晚餐。住宅内还带有一个游泳池以及热水疗区域。 拉霍亚别墅是一座建于2009年的定制住宅,环境布局非比寻常,让您尽享舒适体验。该别墅设有三间优雅的卧室,且都与宽敞的休息室或厨房相连,可以饱览全景海景。其中两个房间位于海滨,而第三个房间则面向热带花园。每个房间内都带有空调,并佩带淋浴的套间浴室(兰花套房配有一个大型的按摩浴缸)、豪华特大床、带DVD播放机的平板电视和吊扇。住宅拥有一条带顶棚的走道,可方便地将每个房间与中央休息室或厨房区相连。 豪华休息室设有空调,并配有平板电视、卫星电视和无线网络。斐济西部楠迪房产的该住宅的大型一流厨房配有当地著名的太平洋绿色家具公司制造的棕榈木橱柜、现代厨具和宽敞的家庭用餐空间。置身别墅之外,您可悠闲地看着海浪扫过礁湖之外的礁石,同时在地平线边缘的海滨泳池里放松,并且那里有按摩浴缸。 正由于该别墅的多功能用途以及豪华的布局,它既可以作为度假屋出租也可以用来购置。该住宅为永久产权所有权。 就这样一块人间宝地,你说谁能扛得住?惊为天人的景色、住投两不误的房产,以及一流的品质生活,你想要的斐济都能给你。点开 https://www.juwai.com/47067218.htm,或致电居外热线400 041 7515,赶快联系我们一起去现场看看吧! 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约代理Jerry Fitzgerald提供   撰文:俞文 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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加拿大盐泉岛的石砌豪宅——住在美景里的独特体验|居外精选

加拿大卑诗省和盐泉岛 加拿大不列颠哥伦比亚省(又称卑诗省)位于加拿大的西部,是加拿大四大省之一。该省南部与美国华盛顿州、爱达荷州及蒙大拿州接壤,是加拿大通往亚太地区的门户。说起省内的城市,便是大家都耳熟能詳的首府维多利亚以及最大城市温哥华。值得一提的是,截至2017年,亚洲人口已占卑诗省总人口超过25%,成为省内最大的少数族裔人口,很多内地大城市都有庞大的华人人口。 盐泉岛是卑诗省内的一座岛屿,坐落在该省大陆部分和温哥华岛之间的乔治亚海峡上,是海湾群岛中面积最大和人口最多的岛屿。虽然从温哥华岛到盐泉岛并没有多远,但当你从温哥华搭乘渡轮下船的那一刻,你真的会感觉来到了一个完全不一样的世界。这里有山有海,还有随处可见成群的加拿大鹅和各种海鸟。岛上遍布的沉积岩和火山岩形态各异,有规则的三角形、菱形,还有起伏的波浪形。岩石上爬满了各色的藤壶,夾雜着斑驳的颜色,美不胜收。 生活在盐泉岛 看了上面的介绍,相信大家对这座拥有如明信片般优美风景的小岛已经心动了吧?!那么这座小岛上的生活到底是什么样的呢?不同于温哥华等大城市的快节奏生活,盐泉岛上的生活状态是随和自在、无忧无虑,是人们能在电视剧里看到的浪漫西海岸的生活方式。 该岛的居民,无论男女老少,都沿袭着同一种民俗:他们在原生态环境中过着悠然自得的慢生活,享受社区中互帮互助的和谐氛围,全然体验着得天独厚的森林步道、美丽海滩和百看不厭的景观,可以说这里是加拿大的“世外桃源”了。 盐泉岛的自然风光和宜人的气候,特别适合进行各种户外活动,如野餐、皮划艇、高尔夫、骑行、游泳、海滩散步等。别看盐泉岛不在加拿大大陆上,但这里的休闲娱乐设施配备齐全。你能在岛上找到多元化的民宿、各种优质的温泉SPA、充满活力的音乐表演,以及其他各种艺术形式的演出。 盐泉岛上的豪宅 静谧迷人的小岛再配上顶级豪宅,可以说这是很多人心里夢寐以求的生活。今天居外小编带大家走进这套8卧10卫的豪宅,一起看看它是如何与盐泉岛一起相得益彰,可以为你提供理想中的“世外桃源”。 这栋总建筑面积为980平方米的石砌建筑是一座设计精美的海岛住宅。从屋内往外眺望,同时坐拥卑诗省雄伟的海湾海景,以及白雪皑皑的美国贝克山山景。 该豪宅拥有精心改造的主屋建筑,以及两座多卧室套房的侧楼。这三座建筑都由专业的设计师精心设计,匠心独具、风格独特,可以毫无阻碍地让你眺望远处优美的海岸景色。如此优美的豪宅既适合热闹的欢腾娱乐,也适合安静放松的沉淀。你既可以把它当作私人度假屋,又可以将其经营為高檔民宿,这栋豪宅的十足魅力,肯定能让你和你的潜在租客们乘兴而来、满意而归。 接下来,就介紹豪宅内三栋建筑的不同魅力。主屋的建筑里设有带壁炉的开放式起居室、用餐室、设备先进的厨房和抛光混凝土的地板。“设备先进”的厨房到底有多先进呢?!Subzero牌的冰箱和冰柜、大型的葡萄酒冰箱、沃尔夫专业级燃气灶和电烤箱等等。我相信这些设备已经足以让你在厨房里“大展身手”了。除此之外,主屋建筑内有两间布置精美的套房式卧室,且均附有全套卫浴设备,其中一间还有景观露台,可以欣赏广阔的美景,而另一间山景卧室则可以俯瞰整个海湾群岛。想象一下,每天都伴随着令人叹为观止的景色醒来、睡下,日复一日,这亮麗的美景便成为你生命不可或缺的色彩。 另外两栋侧楼住宅则都带有动人的美景。其中带有海港美景的侧楼有着设施齐全的小厨房,以及设有壁炉的起居室。在这里你可以观赏各色船只、水上飞机和野生动物翱翔,也可以眺望恒河港(Ganges Harbour)一览无余的景色。一楼设有独立门户的客用套房,附带小厨房和全套卫浴设备。二楼则有两间布置精美的、带有全套卫浴设备的套房式卧室。 另外一栋侧楼的主层设有一间带化妆间的大房间以及另外一间带化妆间的客卧。你可以把那间大房間打造成办公室或卧室,亦或是娱乐活动空间,因为全面铺设音响配线和隔音设备,原本就是专业音乐录制空间的设計。二楼设有阁楼式的套房、起居室、小厨房、卧室,以及带有按摩浴缸的豪华开放式浴室,而这间豪华浴室还有户外阳台。 豪华的住宅当然少不了得体的配套设施。该豪宅的车库配有16英尺高的双开门,最多可以容纳5辆车。该建筑还提供一个完善的工作室,以及带夹层的专业洗衣房。楼上还设有71平方米的艺廊阁楼,你可以把你喜爱的画作展示在阁楼里,同时也可以将阁楼改造成各种其他用途的区域,能够将你灵活多变的构想,転变为现实多用途的美妙空间。 你是不是觉得这栋迷人的石砌豪宅已经要从文稿中一跃而出了?是不是已经等不及要感受一下它的魅力?赶快亲自前往参观这栋豪宅的特色和魅力吧! 如您对卑诗省盐泉岛豪宅感兴趣,请至居外网  https://www.juwai.com/47319867.htm了解房产价格等更多信息,或致电居外热线400 041 7515垂询。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约代理Jessica Lee提供   撰文:俞文 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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Tesla CEO马斯克求售洛杉机豪宅 这个价位你都买得起

美国电动车制造商Tesla特斯拉不只卖车,现在要卖房子了,CEO兼SpaceX执行长伊隆·马斯克(Elon Musk)先後在美国洛杉矶豪砸数千万美金买进5间豪宅,每间都极其奢华。其中一栋——他和前妻的爱巢,目前正在挂牌出售。 这栋可眺望洛杉矶景色的豪宅,座落於洛杉矶西区的高档社区Brentwood,距离洛杉矶市中心约24公里。根据房地产经纪公司Hilton & Hyland网站显示,这处豪宅座落於洛杉矶2232 Westridge Rd,挂牌价449.9万美元丶约3006万元人民币。 这座宅邸占地3000平方英尺,相比马斯克名下其他房产并不大,但建筑造型相当特殊,并非方正规则,而是加入曲线丶斜角的设计,并搭配大量落地窗引进自然光进入,大尺度的表现依然很有豪宅气派。配有4间卧室丶3间浴室丶厨房,室外游泳池和庭院区当然也有,并配备智能技术,其安全系统丶窗帘丶喇叭和照明都可透过行动设备控制。 马斯克和小他14岁的英国女星暨前妻Talulah Riley开始在洛杉矶同居,2010年结婚後两度分合,2014年以369.5万美元丶约2469万元人民币买下此宅。如果开价与实际出售价格相去不远,意味马斯克将获得超过537万元人民币的利润。 居外推荐洛杉矶豪宅: 这套独一无二的豪华住宅于2018年建造,坐落于带门控的20,000平方英尺的地块上,带有两间独立住宅、三间厨房、五套房卧室和一间门控的院子,提供迷人的室内区域,还可欣赏壮观的市景。点击查看房源详情 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的美国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。   来源:世界高級品 责编:Zoe Chan
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本届奥斯卡的失意者们,哪里将抚慰他们受伤的心

今年奥斯卡颁奖典礼刚刚落幕,镁光灯和华服美妆点亮屏幕,庆祝这一年电影界的佳作。 但那些空手而归的明星们还有奢华住所可以慰藉受伤的心,以下是2019年奥斯卡提名者及其新进买入的住所。 布莱德利·库珀(Bradley Cooper) 库珀去年在纽约格林威治村购买了价值1350万美元的房子。 这位美国演员在和Lady Gaga主演的《一个明星的诞生》获得今年奥斯卡8项提名,最终摘得最佳原创音乐。 但他在纽约市格林威治村的褐石是真正的赢家。 这套价值1350万美元的豪宅包括六间卧室和四间半浴室。库珀去年年底与他的妻子Irina Shayk一起购买了它。   Lady Gaga Lady Gaga在好莱坞拥有惊人的2250万美元的宅子。 Gaga有什么不能做的吗?她不仅是格莱美获奖歌手和词曲作者,而且因为扮演《一个明星的诞生》的角色而获得奥斯卡最佳女主角奖提名,虽然最终只收获最佳原创音乐,但好莱坞有家相慰。 她在好莱坞山有一个令人难以置信的家,她称之为“吉普赛宫”,2250万美元的宅子值得一睹。 这个巨大的物业配有一个保龄球馆,马匹马厩,一个俯瞰洛杉矶的游泳池和一个奢华的主卧室。   威廉·达福(Willem Dafoe) 演员威廉·达福住在纽约州北部的家被诸多设计爱好者热捧。 达福因在《梵高·永恒之门》(Eternity's Gate)扮演艺术家梵高的角色而被提名。 他在纽约哈德逊山谷的家是建筑地标。 这座'橡胶房'由汤姆·普里查德于1981年建造。达福一直在纽约州北部寻找一个家,并一直找到这所房子。 与其他被提名人的房子的炫目魅力不同,这所宅子价值不到850,000美元。 '橡胶房'是Dafoe居住在纽约州北部的地方。图片:realtor.com   肯德里克·拉马尔 肯德里克·拉马尔被提名为最佳原创歌曲奖。图片:Getty Images 他还不是演员......但肯德里克·拉马尔可能会获得奥斯卡最佳原创歌曲“全明星”,其中包括Black Panther(黑豹)。 当他没有轻松谱曲和参加颁奖仪式时,他正在砸钱。 去年,这位说唱歌手以265万美元的价格在洛杉矶的Calabasas购买了一套六居室的房子。 编译自www.realestate.com
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