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澳洲塔斯马尼亚霍巴特总占地106109平方米的农场

65 Roaring Beach Road, South Arm, Hobart, Tasmania, Australia

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房屋价格: 咨询房产价格
澳元汇率 VS 置业
土地面积: 106109平方米
楼层: 共 1 层

居外物业ID:9007492

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这块优质土地位于塔斯马尼亚州境内,所在地是霍巴特市(Hobart)南部一个拥有原生态环境的半岛,为投资者提供了十分罕见的珍贵置业机会。塔斯马尼亚州拥有全球最纯净的空气,这块土地位于南臂镇(South Arm)内,自然享有同样的空气质量。土地距霍巴特市中心只有35分钟路程,前往霍巴特国际机场只需30分钟,步行5分钟可到达本地高尔夫球场。土地占地面积65英亩(约26.3公顷),部分面积覆盖着天然雨林。在现业主购入这块土地之前,土地曾在90年内未曾易手。

这块土地带有由知名建筑师绘制的住宅建设图纸,投资者可按该图纸建造一幢带先进设施的5居室住宅,该住宅的二楼为玻璃亭楼结构,享有拉夫斯湾(Ralphs Bay)和罗因海滩(Roaring Beach)的动人美景,视野远及贝特西岛(Betsy Island)和风暴湾(Storm Bay)一带。

霍巴特是一个只有22.5万人口的小城,但却具备纯正的城市生活环境,并且没有大都市的喧嚣氛围。这块土地为投资者提供了诸多乡村生活优点,前往霍巴特市中心交通便利。霍巴特市曾被《孤独星球》书刊评为全球最佳十座城市之一,是全球知名的MONA古今艺术博物馆所在地,该博物馆还展出各时期最有争议的艺术家的作品,博物馆网址:http://www.mona.cn.com/。

塔斯马尼亚州拥有丰富的本地新鲜农产品,包括家养大西洋鲑、野生鲍鱼、革木蜂蜜(Leatherwood Honey)、黑松露、干藏红花粉、山葵、初榨橄榄油、有机食品、优质奶酪食品和草饲牛肉。闻名遐迩的“2014年伦敦全球威士忌大奖赛”(World Whisky Awards in London 2014)曾为苏利文湾地区(Sullivans Cove)出产的塔斯马尼亚威士忌授予“最佳单一麦芽酒”奖。霍巴特无疑是饮酒爱好者的胜地,该市周围有20家精品酿酒厂,分布着“The Source”和“Garagiste”等无数热门餐馆,可为投资者提供绝妙的美味佳肴。“Garagiste”餐馆可提供澳大利亚最美的食品,许多国内和国外食客慕名而来。

塔斯马尼亚东北部海岸上有一处全球闻名的Barnbougle高尔夫球场,为高尔夫玩家和社交型高尔夫爱好者提供了完美的运动和社交场地。

土地售价:210万澳元。

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月均还款

10221

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配套设施

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平面图

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居外物业ID:9007492

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 2015年起,所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,标注如下
  • 100万澳元内,支付5000澳元
  • 100万澳元以上,房价每增加100万澳元,手续费递增1万澳元
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
更详尽的澳洲房贷介绍:海外买家如何在澳洲办理买房贷款
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