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德国石勒苏益格-荷尔西尔特3卧4卫的独栋别墅

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房屋价格: 咨询房产价格
土地面积: 7755平方米
房型: 3 卧 4 卫 3 车库
房龄(年): 88

居外物业ID:76553792

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Timeless Elegance on Sylt – A Historic Thatched Retreat by the North Sea
Some properties transcend time, radiating a unique charm that captivates you at first glance. This remarkable single-family home is one of those rare finds, seamlessly blending Sylt’s iconic heritage with modern luxury. Nestled in the island’s pristine dunes and just moments from the North Sea, it offers a lifestyle defined by natural beauty and sophisticated living.
Built in 1937, this property has been reimagined by a renowned architectural firm, meticulously restored with respect for its historical significance. Modern technology and bespoke interiors elevate it into a contemporary sanctuary that honors its past while embracing the future.
Property Highlights Enviable Location: Perched in Sylt’s most desirable setting, with sweeping views of the dunes and direct access to the North Sea beach. Living Space: 202 m² of beautifully curated interiors that combine classic craftsmanship with contemporary design. Main Level: A sunlit dining area overlooking the dunes. Open-concept kitchen leading to a private terrace for al fresco dining. Spacious living room with a fireplace for cozy evenings. Master suite with an en suite bathroom. Versatile space for a home office or additional lounge, plus a guest WC. Upper Floor: Two serene bedrooms, each with a private en suite bathroom. A spa-inspired bathroom offering breathtaking sea views. Lower Level: Practical space for modern utilities and a dedicated laundry area. A Fusion of Heritage and Innovation This home is a testament to Sylt’s rich history, enhanced by cutting-edge amenities. Features like a geothermal heat pump, smart KNX technology, and energy-efficient systems ensure comfort and sustainability for years to come.
Why This Property? This extraordinary residence is more than a home; it’s an experience. It captures the essence of Sylt living—a harmonious blend of natural splendor, timeless design, and modern convenience. Whether as a serene retreat or a legacy investment, this property is truly one of a kind.
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居外物业ID:76553792

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支持语言: 英语
服务代表: Julia Scharfe

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柏林

约人民币 501万起

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交易费用
房地产中介费 约为买价的7%
不动产购置税 买价的3.5%(柏林和汉堡地区为:4.5%)
公证地产费用 约1%-2%,通常是买价的1.5%
土地注册费 买价的0.5%左右,但多数情况下包含在公证地产费用中
贷款费用
贷款额度 35%-40%
贷款利率 十年定息贷款3.5-3.7%,二十年的4.2-4.5%,五年的不到3%。
贷款期限 30年
贷款原则 单身至少每月有1800欧元的税后收入,夫妻至少每月有3100欧元的税后收入(柏林)
贷款首付 首付一般为40%到50%,根据客户不同的资质的收入,也可以达到30%的首付
持有费用
物业税 0.35%(适用于多户住宅以及个人占有公寓房)
征税率 460%(征税率由地方政府规定。例如:汉堡540%,法兰克福460%)
所有税 若业主转卖房产时亏损,即转卖价格低于原购买价格,则业主不需要缴纳所得税。
盈利税 如果以私人名义,包括外国人,在德国购置地产,并使用该地产10年以上则业主在转卖房产时不需要缴纳盈利税。
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