Cité Privée 是马耳他蓬勃发展的豪华房地产和酒店市场的绝佳投资机会。这座精心修复的 17 世纪建筑将历史魅力与现代精致融为一体，地理位置优越，靠近科斯皮夸超级游艇码头。 Cité Privée 处于马耳他向高端旅行者和投资者的转型最前沿，具有强大的投资潜力和灵活的配置选项。
投资亮点
• 黄金地段：Cité Privée 坐落在一座 1650 年建造的房产内，毗邻瓦莱塔的超级游艇码头，提供令人惊叹的通道和景观，吸引着高净值人士。
• 90% 完成的豪华改造：该房产已接近完工，成为一家豪华酒店，具有住宅重新配置的潜力，使其成为一项多功能资产。
• 独特定位：Cité Privée 在马耳他快速增长的超豪华市场中脱颖而出，吸引了大批富裕的旅行者和投资者。
• 优惠的税收环境：马耳他的非定居税收制度和获得欧盟公民身份的房地产投资途径对全球投资者具有极大的吸引力。
• 预计盈利能力：Cité Privée 预计酒店运营年利润为 150 万欧元，拥有强大的资本化率和巨大的升值潜力。
• 扩展潜力：扩展到周围别墅的机会可以实现地中海村庄的概念，增加可扩展性并进一步吸引豪华客户。
物业概况
Cité Privée 是七年修复专业知识的成果，将一座建于 1650 年的历史建筑改造成符合严格瑞士建筑标准的豪华精品酒店。主要特色包括：
• 专属套房：5-6 间宽敞套房，每间都经过精心设计，既展现了历史特色，又展现了现代奢华。
• 瑞士质量标准：马耳他唯一一家配备地暖和内置除湿机的酒店，可在马耳他潮湿的气候下提供舒适感。
• 历史与文化价值：酒店内设有罗马和腓尼基文物，为客人提供丰富的文化体验。
• 灵活分区：Cité Privée 拥有三个独立的门号和分区选项，提供多种使用配置，支持住宅或商业重新配置。
• 行人专用街道通道：位于私人行人专用街道上，确保专属、安全和安静的环境。
市场分析
马耳他的房地产和旅游业正在经历异常增长，推动力包括：
• 价格强劲上涨：自 2017 年以来，房地产价值已飙升高达 400%，预计还将继续增长。
• 高净值个人的涌入不断增加：马耳他诱人的税收制度和欧盟公民身份途径吸引了全球投资者，尤其是来自英国的非本地税收变化后的投资者。
• 豪华旅游需求：人们对高端住宿和体验的兴趣日益浓厚，而马耳他的豪华领域供应有限。
• 转向豪华目的地：马耳他曾是一个经济型目的地，现已重新定位为豪华热点，吸引了国际关注和投资。
• 英语可达性：马耳他的官方语言使其对美国和英国投资者特别有吸引力。
• 多样化的经济驱动力：马耳他的经济受益于在线游戏、电影制作和科技初创企业等行业，推动了房地产需求和经济稳定。
投资选择
Cité Privée 提供量身定制的投资结构，以满足不同的投资者需求：
• 全面收购：投资者可以选择完全收购，并提供交钥匙管理解决方案以实现放手所有权。
• 部分投资：30％的股份可用 200 万欧元获得，吸引寻求合作机会的投资者。
• 扩展潜力：有机会扩展到附近的别墅，允许具有修复和转售潜力的豪华村庄概念。
• 住宅转换选项：灵活分区允许住宅用途，这可能使投资者有资格获得马耳他的投资入籍计划。
收入预测
Cité Privée 在酒店和住宅配置方面都具有强大的收入潜力：
• 酒店运营：
• 预计入住率：80%
• 顶级套房的平均每日房价 (ADR)：3,000 欧元
• 预计年利润：150 万欧元
• 附加收入：来自合作伙伴关系和独家奢华体验的额外收入，例如高端瑜伽和定制护理。
• 住宅转换：
• 高端长期租赁或出售选择，吸引寻求欧盟居留权的个人。
• 自2017 年。
独特的价值主张
• 仅限邀请模式：第一年采用仅限邀请的独家运营方式，提升了酒店的声望。
• 欧盟公民身份途径：通过房地产投资获得欧盟公民身份的潜力对非欧盟投资者尤其有吸引力。
• 精心策划的奢华体验：与当地奢华服务提供商合作，提供独家体验，从米其林星级餐厅到私人俱乐部。
• 历史沉浸：现场文物和马耳他丰富的遗产为客人提供身临其境的文化体验。
• 平易近人的奢华：定位为“穷人的摩纳哥”，以更实惠的价格提供类似的声望点。
开发和管理专业知识
Cité Privée 受益于一支在高端房地产开发和豪华酒店方面拥有无与伦比专业知识的团队：
• 本地知识：在马耳他的七年实地经验使公司对当地法规和文化有了深刻的理解。
• 豪华修复经验：该团队的背景包括从欧洲寻找熟练劳动力，并以瑞士的精度修复高端房产。
• 卓越的酒店服务：凭借在 Aman Resorts 的 13 年经验，该团队确保提供世界一流的服务和独家性标准。
• 已建立的网络：Cité Privée 与马耳他的法律、文化和豪华服务提供商建立了战略合作伙伴关系。
Cité Privée 是这是马耳他房地产市场中历史、奢华和金融增长交汇处的罕见投资机会。它独特的文化遗产、高端设施和靠近超级游艇码头的战略位置使其成为马耳他奢华转型的黄金资产。对于寻求稳健财务回报和地中海卓越生活方式的投资者来说，Cité Privée 提供了独一无二的选择。拥有这处无与伦比的房产，成为马耳他作为全球奢华目的地复兴的一部分。
居外物业ID：76186607
地址：Vgmc+9hr Cospicua Malta, Cospicua, Malta
所在国家：马耳他(Malta)
所在州：
所在城市：科斯皮夸(Cospicua)
类别：公寓
面积（建筑）： 700平方米
面积（土地）：
房间数量（间）：
卧室数量（间）： 5
浴室数量（间）： 6
景观：
朝向：
装修风格：
房龄（年）：
车位数量（个）：
楼层：
房产总价
房屋价格：
EUR 5,150,000
约¥ 3,903万
交易总价：
EUR 5,150,000
约¥ 3,903万
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