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美国德克萨斯州弗雷德里克斯堡3卧2卫的独栋别墅

502 Saint Marys, Fredericksburg, Texas, United States

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房屋价格:

USD 699,000

约¥ 507万

咨询交易费用

建筑面积: 178平方米
房型: 3 卧 2 卫

居外物业ID:75812118

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Introducing this captivating Fredericksburg residence, ideally situated on a secluded corner lot in the heart of Fredericksburg, TX. Offering privacy from neighbors, this home features a cedar-fenced front yard, a charming storybook facade, and a welcoming front porch that captures sweeping views of the city and the historic Saint Mary's Chapel. Inside, you'll be welcomed by an elegant blend of craftsmanship and character, showcasing hardwood floors, reclaimed wood walls, custom millwork, exposed beams, and distinctive brick accents. The chef's kitchen boasts stainless steel appliances, an oversized gas stove, a farmhouse sink, and a butcher-block island. Three serene bedrooms each feature beautifully tiled baths, including one with a luxurious multi-head rainfall shower. The detached 1-bedroom casita, facing the street with its own address, provides a rare opportunity for privacy and versatility. It has its own parking, entrance, and small front garden, offering the perfect space for guests, a home office, or as a short-term rental. The casita comes with a transferable city permit for STR use, allowing you to capitalize on the growing demand for vacation rentals in Fredericksburg. With the potential to earn around $175 per night, this casita can generate approximately $5,500 per month, whether through Airbnb or other platforms. Together, the main house and casita present an exceptional investment opportunity. The main home is perfect for long-term rental, generating approximately $2,500 per month, while the casita offers lucrative short-term rental potential. Whether through Airbnb or another platform, the combination of both properties can create substantial monthly income, making this a rare opportunity to offset mortgage costs and enjoy consistent cash flow. Located just blocks from Main Street, you'll have easy access to Fredericksburg's vibrant shops, restaurants, and attractions, all nestled in the heart of the Hill Country. This property offers the ideal blend of charm, comfort, and income potential-perfect for investors or anyone seeking a property with substantial financial upside.

配套设施

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居外物业ID:75812118

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代理公司: Engel & Völkers San Antonio
服务代表: Engel & Völkers San Antonio

美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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