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美国纽约州奥西宁5卧6卫曾经整修过的独栋别墅

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 604平方米
土地面积: 609平方米
房型: 5 卧 6 卫 2 车库
楼层: 共 2 层
房龄(年): 35
其他属性: 曾经整修过

居外物业ID:75511472

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位于美国纽约州奥西宁的房产。

81 Cottonwood Lane是一座壮丽的住宅,完美融合了永恒的优雅与现代奢华。总面积达6,500平方英尺,这座庄严的住宅坐落在1.6英亩的辽阔地块上,提供了私密宁静的度假式体验。

该房产展现了卓越的工艺和对细节的极致追求,每个房间的设计都兼具功能性与美感。房屋的宏伟之处还延伸至精心设计的园林景观,绿意盎然,树木繁茂,营造出如画般的环境。私人车道通往温馨的入口,外部建筑细节展现出精致的内饰。

室内布局精妙,宽敞的生活空间彼此相连,包括一间美食厨房、正式餐厅以及带壁炉的温馨家庭房。全屋采用高端饰面,挑高天花板突显了精湛的工艺。主卧套房作为私人避风港,配备奢华的水疗风浴室、独立的休息区和更衣室。这座住宅提供了一个绝佳的机会,感受既具古典之美又不失现代便利的生活方式,带来无与伦比的奢华与舒适体验。

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平面图

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居外物业ID:75511472

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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