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澳洲新南威尔士州Warrimoo9卧8卫的独栋别墅

164 Railway Parade, Warrimoo, New South Wales, Australia

澳大利亚新南威尔士州Warrimoo的独栋别墅,164 Railway Parade,编号74899870 澳大利亚新南威尔士州Warrimoo的独栋别墅,164 Railway Parade,编号74899870 澳大利亚新南威尔士州Warrimoo的独栋别墅,164 Railway Parade,编号74899870 澳大利亚新南威尔士州Warrimoo的独栋别墅,164 Railway Parade,编号74899870 澳大利亚新南威尔士州Warrimoo的独栋别墅,164 Railway Parade,编号74899870 澳大利亚新南威尔士州Warrimoo的独栋别墅,164 Railway Parade,编号74899870 澳大利亚新南威尔士州Warrimoo的独栋别墅,164 Railway Parade,编号74899870 澳大利亚新南威尔士州Warrimoo的独栋别墅,164 Railway Parade,编号74899870 澳大利亚新南威尔士州Warrimoo的独栋别墅,164 Railway Parade,编号74899870 澳大利亚新南威尔士州Warrimoo的独栋别墅,164 Railway Parade,编号74899870 澳大利亚新南威尔士州Warrimoo的独栋别墅,164 Railway Parade,编号74899870 澳大利亚新南威尔士州Warrimoo的独栋别墅,164 Railway Parade,编号74899870 澳大利亚新南威尔士州Warrimoo的独栋别墅,164 Railway Parade,编号74899870 澳大利亚新南威尔士州Warrimoo的独栋别墅,164 Railway Parade,编号74899870 澳大利亚新南威尔士州Warrimoo的独栋别墅,164 Railway Parade,编号74899870 澳大利亚新南威尔士州Warrimoo的独栋别墅,164 Railway Parade,编号74899870 澳大利亚新南威尔士州Warrimoo的独栋别墅,164 Railway Parade,编号74899870 澳大利亚新南威尔士州Warrimoo的独栋别墅,164 Railway Parade,编号74899870 澳大利亚新南威尔士州Warrimoo的独栋别墅,164 Railway Parade,编号74899870 澳大利亚新南威尔士州Warrimoo的独栋别墅,164 Railway Parade,编号74899870
房屋价格: 咨询房产价格
澳元汇率 VS 置业
建筑面积: 570平方米
土地面积: 19400平方米
房型: 9 卧 8 卫 10 车库
楼层: 共 3 层
房龄(年): 10
其他属性:

居外物业ID:74899870

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物业特色

10%回报率,尽享世外桃源的生活!蓝山1.94公顷宁静奢华庄园,9房8卫豪宅另设独立姻亲房,坐拥多元化开发/投资潜力

1. 物业简介
这是一个千载难逢的机会,让您拥有一处坐落在宁静蓝山的非凡庄园。这不仅仅是一处住宅,更是一片占地1.94公顷的私密天堂,为您提供无与伦比的隐私和自然美景。

无论您是自住业主、投资者还是土地储备开发商,该地块都能为您带来无限的可能和卓越的投资回报。庄园的规模和宁静环境也使其成为潜在儿童保育中心的理想选址(需市政厅批准)。在这里,您可以尽情享受奢华、舒适和宁静的完美融合。

2. 物业亮点
- 黄金地段:距Warrimoo火车站仅1公里,距主要高速公路2公里,交通便利
- 广袤土地:约1.94公顷的精心设计景观和原始丛林,给您广阔的生活空间
- 豪华主屋:配备7间卧室和7间浴室,高端装修尽显品质生活
- 独立姻亲房:2卧1卫,目前以每周530澳元出租,为您带来稳定收益
- 投资潜力:适合长期租赁和Airbnb/民宿短租,收益可观
- 生活便利:毗邻顶级学校、购物中心和蓝山国家森林公园,满足各类生活需求
- 隐秘宁静:私密的丛林环境,为您营造远离喧嚣的宁静家园
- 多功能住宅:无论是大家庭居住还是高端出租,都是理想之选
- 开发潜力:土地面积充裕,可增建额外住宅或进行改造(需市政厅批准),未来升值空间大
- 未来增长:临近即将建成的Badgerys Creek国际机场,区域价值有望持续攀升

3. 物业概况
164 Railway Parade, Warrimoo坐落于宁静的Lower Blue Mountains,既享有私密环境,又便于出行。

- 土地面积:占地约1.94公顷,包括精心设计的景观和原始丛林,为各种用途和未来开发预留了充足空间。
- 分区和开发潜力:该地块被划定为住宅用地,具有增建额外住宅或进行改造的潜力(需市政厅批准),未来发展空间广阔。

当前设施:
- 主屋:豪华7卧7卫设计,配有多个起居空间,满足大家庭需求。
- 姻亲房:独立的2卧1卫住宅,目前以每周530澳元出租,为业主带来额外收益。

交通便利:
距Warrimoo火车站仅1公里,便于通勤。
距主要高速公路仅2公里,驾车出行便捷。

周边配套:
- 教育资源:毗邻Warrimoo Public School, Blaxland High School和Wycliffe Christian School等优质学校。
- 生活便利:靠近当地购物中心和高尔夫俱乐部,满足日常生活和休闲需求。
旅游资源:临近Blue Mountains,不仅是理想的居住地,也是极具潜力的投资物业。

4. 投资潜力
164 Railway Parade,Warrimoo为您提供了卓越的投资机会,其多用途和战略位置使其成为极具吸引力的选择。

- Airbnb和短期租赁潜力:该物业独特的特点和优越的地理位置使其成为Airbnb或其他短期租赁平台的理想选择。由于靠近蓝山和Sydney,它能够吸引大量游客和短期访客。
- 周末收益:该物业在周末有潜力获得1,500-2,000澳元的收入,适合小型团体或多个家庭入住。在旺季和假期,这一收益可能会更高。
- 工作日收益:根据市场需求和入住率,工作日每晚可能产生500-800澳元的收入。
- 多样化经营:广茂的土地为多种经营提供了可能性。例如,您可以利用该地区的自然美景和宁静环境开展露营业务,这不仅能进一步提高物业的收入潜力,还能吸引更广泛的客户群。

约1.94公顷的土地为进一步开发提供了潜力,但需要获得市政厅批准。可能的开发方案包括:
- 增建住宅:土地的前部可能适合建造另一栋4-5卧室的房屋,这将大大提升物业的整体价值。
- 扩建现有建筑:对现有建筑进行改进和扩建可以提高其租赁和转售价值。
- 儿童保育中心:该物业的规模、布局和宁静环境使其非常适合建立儿童保育中心(需市政厅批准)。这可以满足该地区对优质早期儿童教育日益增长的需求,且有望带来可观的投资回报。

未来增长前景:Warrimoo房地产市场有望持续增长,这主要受以下几个关键因素推动:
- 基础设施发展:计划于2026年开放的Badgerys Creek国际机场将显著提高该物业的可达性和吸引力,从而推动需求和价值上升。
- 优越的地理位置:靠近蓝山和Sydney的位置确保了稳定的游客和访客流量,这不仅支持短期租赁市场的发展,还提高了物业的整体吸引力。
- 持续的本地发展:当地基础设施和配套设施的不断改善将进一步提升该地区的物业价值和市场需求。

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配套设施

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平面图

澳大利亚新南威尔士州Warrimoo的独栋别墅,164 Railway Parade,编号74899870

居外物业ID:74899870

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代理公司: Crown Commercial Real Estate
服务代表: Bryan Sun

澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,100万澳元内的房产,需支付14,100澳元;房价每增加100万澳元,手续费将增加 28,200澳元。
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
更详尽的澳洲房贷介绍:海外买家如何在澳洲办理买房贷款
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