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英国英格兰Fulmer5卧的独栋别墅

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房屋价格:

GBP 2,750,000

约¥ 2,548万

咨询交易费用

房型: 5 卧

居外物业ID:68879147

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Huyton Fold is an attractive red brick and part tile-hung property offering more than 3,100 square feet of light-filled flexible accommodation arranged over two floors. The ground floor accommodation flows from a welcoming through reception hall with patio doors to the rear terrace, a useful cloakroom and separate cloakroom/shower room. It comprises a large dual aspect sitting room with feature bow window and open fireplace, a generous rear aspect family room with bespoke storage and a spacious rear aspect wooden-floored dining room with a door to the neighbouring kitchen/breakfast room. The kitchen has a range of retro wall and base units, integrated appliances, space for a table for more informal meals, a walk-in larder and a door to a side hall with further storage. A utility room and a gardener's WC complete the facilities.On the first floor the property offers a large principal bedroom with feature bow window and extensive built-in storage, four further generous double bedrooms, three with built-in storage, two modern family bathrooms and a useful additional cloakroom.The property is approached over a sweeping tree-lined driveway flanked by areas of level lawn, providing parking for multiple vehicles and giving access to a detached outbuilding with double and single garages. Extending to 3 acres,the well-maintained garden surrounding the property is laid mainly to level lawn bordered by mature shrub beds and trees and features a vegetable garden with greenhouse and raised beds and a large wraparound paved terrace, ideal for entertaining and al fresco dining, the whole enjoying views over neighbouring countryside.

配套设施

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居外物业ID:68879147

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代理公司: Luxury Portfolio International
支持语言: 英语
服务代表: David Greathead

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交易费用
印花税
  • 房价的1%-15%,根据房产总价不同而定,最新税率如下:
  • 12.5万英镑以下(包括)不收取印花税
  • 12.5万-25万英镑收取2%的印花税
  • 25万-92.5万英镑收取5%的印花税
  • 92.5万-150万英镑收取10%的印花税
  • 超过150万英镑收取12%的印花税
  • 备注:第二套房或投资房另收3%印花税
律师费 1000-2500英镑
中介费 房价的1%-2%(卖家支付)
房屋评估及勘探鉴定费 300-2000英镑
房产登记费 房价的0.1%-0.2%
贷款费用
贷款比例 跟自身财务状况相关,自住买家最高可贷80%,投资买家最高只能贷75%
贷款利率 自住买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%;投资买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%
贷款年限 根据买家的财务状况,目前中国银行英国分行最长贷款年限为25年
贷款手续费 估价费用具体金额根据房屋购买价格而定,并在您递交贷款申请时缴纳,通常为贷款金额的0.5-1%。
持有费用
市政物业税 英国各地市政物业费分8个档次,每年400—5000英镑不等,伦敦地区普遍在2000-3000英镑不等。
物业管理费 1000-3000英镑/年 (房产总额的0.5-1%)
建筑保险 约130英镑
出租管理费用
房屋出租管理费 7%-15%年租金
房租保障险(Rent Guarantee Insurance) 约租金总额4%
个人所得税 根据个人总收入情况而定,分20%/40%/45%三档税率。年收入32010英镑以下,收取20%;32011-15万英镑征收40%,超过15万英镑收取45%
转让费用
资本利得税 利得*税率(与个人所得税相关,一般为净利润的18% or 28%)
律师费 房产价值的0.1%-5%以及相应的服务增值税
中介费 成交价格的1%-4%以及相应的服务增值税
遗产税 只有继承财产累计超过32.5万英镑的时候需要交纳40%的遗产税,很多人通过分散式的赠与来避免缴纳遗产税。
备注
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