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中国香港3卧2卫最近整修过的公寓

None, Kowloon City, Hong Kong, Hong Kong (sar), Kowloon City, Hong Kong, Hong Kong (sar)

中国香港Hong KongKowloon City的公寓,None, Kowloon City, Hong Kong, Hong Kong (SAR),编号68727024 中国香港Hong KongKowloon City的公寓,None, Kowloon City, Hong Kong, Hong Kong (SAR),编号68727024 中国香港Hong KongKowloon City的公寓,None, Kowloon City, Hong Kong, Hong Kong (SAR),编号68727024 中国香港Hong KongKowloon City的公寓,None, Kowloon City, Hong Kong, Hong Kong (SAR),编号68727024 中国香港Hong KongKowloon City的公寓,None, Kowloon City, Hong Kong, Hong Kong (SAR),编号68727024 中国香港Hong KongKowloon City的公寓,None, Kowloon City, Hong Kong, Hong Kong (SAR),编号68727024 中国香港Hong KongKowloon City的公寓,None, Kowloon City, Hong Kong, Hong Kong (SAR),编号68727024 中国香港Hong KongKowloon City的公寓,None, Kowloon City, Hong Kong, Hong Kong (SAR),编号68727024
房屋价格:

HKD 23,200,000

约¥ 2,144万

实用面积: 74平方米
土地面积: 7平方米
房型: 3 卧 2 卫
楼层: 共 1 层
房龄(年): 1
其他属性: 最近整修过

居外物业ID:68727024

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物业特色

OASIS KAI TAK 樓盤位於啟德新區-政府投入千億發展的一個區域。 步行幾分鐘就是啟德港鐵站。 這裡環境優美舒適。 交通便利。 不管去機場還是中環都是便捷至極

34名校網-多家除名小學中學(就等於國內的學區房)

是次介紹一個向東南,看河景的3房2為+工人套房的單位。 內裡裝修都算比較新。 景觀也是開陽。



**香港的住宅房子沒有限購, 任何人都可以購買, 印花稅有分別而已
非香港永久居民 購買住宅需要繳樓價30%的印花稅, 非住宅的印花稅就HK$100-最高樓價的4.25%

**但如有意向移居香港的,可以通過香港的人才輸入計劃 或者高才通,這批人來香港買樓,7年後成為永居的時候可以申請退稅(最少樓價的25.75%起)



交易费用
印花税 (香港一般稱呼stamp or 厘印)
香港永久居民:交易总额的100元-4.25%,非永久居民 一律30% 签订正式买卖协议30天内缴付
2022年為了吸引人才,港府特推出一個人才計劃,以該計劃來港,首次購買房子,7年後變永居,可以申請退非永居跟永居的稅差,(最少樓價的25.75%起)

中介费 新楼盘免收佣金。如果通过地产中介购买二手楼,中介会收取房价1%的佣金

律师费 :8,000-50,000港币

按揭/房貸
自住用途- 一般情形下,香港收入(包括非永居),標準可借6成, 首次置業最高1000萬樓下最高可以貸9成, 1200萬-1920萬的房子最高就是貸960萬。 1920萬以上房子最高可以貸就一律只可以貸5成。

投資用途:按標準可貸的減一成。 更多可商議情況歡迎咨詢



贷款年限 十年、十五年、二十年、三十年不等。

贷款利率 現在大概是2.x%-3.x %左右。

每月按揭供款额 不能超过客户家庭总收入的50%

持有费用
物业税 自主的房子沒有。 如果出租的話, 租金收入減去約20%的損耗, 之後才算約15%

转手税 半年内房屋转手税率为20%,半年至一年为15%,一年至三年为10%,超过3年卖出则无需交税。

遗产税 現在香港沒有遗产税

配套设施

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平面图

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居外物业ID:68727024

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代理公司: Ricacorp Properties Limited
支持语言: 普通话 广东话 英语
牌照号码: C-002504
服务代表: Kathy Wong Kathy Wong

香港购房相关费用一览

交易费用
香港住宅物業的印花稅主要分四類,下面會詳細講述當中分別,我們先在這裡簡單分類:
從價印花稅 按照基本印花稅階(第2標準稅率)計稅,稅項由$100至樓價4.25%不等,視乎樓價而定
新從價印花稅 如非香港人,或已持有一層香港住宅,稅率劃一15%,但合資格外來人才,成為香港永久居民後,首置物業可退還買家印花稅
買家印花稅(BSD) 如非香港永久居民,或公司名義購買住宅,稅率劃一15%,但合資格外來人才,成為香港永久居民後,首置物業可退還買家印花稅
額外印花稅(SSD) 購入住宅三年內售出(以簽臨約起計),稅率介乎10%至20%
仲介費 新樓盤免收傭金。如果通過地產仲介購買二手樓,仲介會收取房價1%的傭金
律師費 約8,000-50,000港幣,根據房價和不同律師收費決定
贷款费用
貸款首付 房價的10-20%
貸款年限 十年、十五年、二十年、三十年、四十年等
貸款利率 根據當時銀行利率,和根據你貸款多少及供款年限決定
按揭貸款額 根據你貸款多少及供款年限決定
每月按揭供款額 不能超過客戶家庭總收入的50%
持有费用
物業稅 標準稅率為15%
轉手稅 當買入香港住宅單位後,於36個月內將單位放售,需要繳付相應的額外印花稅 額外印花稅(Special Stamp Duty, SSD)半年內房屋轉手稅率為20%,半年至一年為15%,一年至三年為10%,超過3年賣出則無需交稅
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