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美国加州5卧6卫的独栋别墅

2839 Pacific Ave, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 804平方米
土地面积: 534平方米
房型: 5 卧 6 卫
房龄(年): 112
其他属性:

居外物业ID:66821283

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位于美国加州旧金山的房产,其坐落在太平洋大道2839号(2839 Pacific),位于太平洋高地(Pacific Heights)最受欢迎的街区之一,拥有巨大的路缘吸引力,是旧金山独一无二且装饰精美的宅邸。这栋住宅采用经典的法国建筑风格,让人不禁想起巴黎风格的联排别墅,与当今顶尖设计行家青睐的更具现代感的家具完美结合。这栋宏伟而舒适的住宅进行了全面整修,配备最顶级的厨具和最先进的技术,满足现代生活所需。

主楼层优雅别致,适合举行娱乐活动,16世纪文艺复兴风格的壁炉和令人印象深刻的中央楼梯热烈欢迎到访的客人。超大起居室内铺设了带有精致细节的平顶镶板天花板,直接通向阳光普照的宽敞露台和花园。超大餐厅为多代人一起用餐提供了充足空间。开放式厨师级厨房环绕着一个有着几个世纪历史的石砌壁炉,壁炉配有现代化的燃气启动器,设有La Cornue牌专业级炉灶、宽敞的橱柜储物空间和备餐区。厨房旁边就是一间隐蔽的化妆室。

二楼设有占据了整个楼层的主套房,套房内设有精品更衣室和宽敞的衣柜空间、带有浸泡浴缸的奢华浴室(装有天窗)、配有休息区和湿吧台的宽敞家庭办公室。顶楼设有另外4间卧室、3间全浴卫生间和第二间家庭办公室,而低楼层则设有媒体室和娱乐室,可让您进行更多休闲娱乐活动或锻炼身体。

艺术爱好者一定会十分欣赏这栋住宅的宏伟房间、高挑天花板、开阔的走廊墙壁空间和遍布全屋的艺术照明设施。

其他便利设施包括宽敞的双车位车库(带有充电桩)、风景优美的室外水疗洞穴、酒窖、别具一格的备餐厨房、两层楼高的洗衣房、高端安保系统和一部方便通往四个楼层的电梯。

本住宅距离城市中许多最出色的商铺、餐馆和公园只有几个街区的路程。这栋住宅称得上是独树一帜,与众不同。

欢迎了解/选购美国加州旧金山房产。

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配套设施

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平面图

美国加州的独栋别墅,2839 Pacific Ave,编号66821283

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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