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德国普法尔茨州塞里希8卧8卫最近整修过的独栋别墅

Domänenstraße 37, Serrig, Rheinland-pfalz, Germany

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 1000平方米
土地面积: 1150平方米
房型: 8 卧 8 卫 10 车库
楼层: 共 3 层
房龄(年): 110
其他属性: 最近整修过

居外物业ID:65927141

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位于德国普法尔茨州塞里希的房产。

这栋于2010年翻新的萨尔费尔斯城堡(The castle Saarfels,Schloss Saarfels)位于德国西南部宁静的塞格里格(Serrig )小镇内,一个风景如画的山丘上(当地居民人数约1650名)。它优越的地理位置距离卢森堡(Luxembourg)仅40分钟、距离卡尔马克思(Karl Marx)的出生地 —特里尔(Trier)40分钟、距离著名的酿酒小镇—萨尔堡(Saarburg)7分钟。
萨尔费尔斯城堡由20世纪初著名的酿酒师阿道夫•瓦格纳 (Adolf Wagner)以新罗马式风格建造,在近一个世纪以来,一直是“德国香槟(German champagne)”的主要生产商。城堡户外的露台和天井可以俯瞰萨尔河(Saar River)和相邻城堡的葡萄园,建筑中的外墙和那古色古香、绘有酒神和其他优雅图案的彩色玻璃,更流露出了它浓厚的历史气息。
尽管外观看起来充满了历史的印记,但萨尔费尔斯城堡内拥有现代化的基础设施和电器。它的总居住面积为1000平方米,内有8间卧室、5间浴室和3间卫生间,房间内均配有卢森堡著名设计师所设计的家具。城堡的每一个角落都配有暖气设施和维莱博克(Villeroy-Boch)品牌水管;主厅是整个城堡的中心,里面建有华丽的大理石壁炉、蜿蜒的镶木楼梯和装上了彩色玻璃的天花板;意大利风格厨房内配备了昂贵的德国美诺(Miele)品牌电器,位于同一区域的主餐厅内还设有一张大型的宴会餐桌。城堡内还有图书馆、客厅、洗衣房和独立客房等生活空间。
城堡可分为2层地上楼层、3层地下层(其中一层带车库)和1个塔楼(通往城堡塔楼的通道)。花岗岩石块铺设的前院有额外的停车位(加上车库,一共可停放8至10辆车)和1座占地2公顷的华丽私人花园。花园内不仅种满了樱桃树,还有漂亮的花园空间。

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配套设施

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平面图

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德国购房相关费用一览

交易费用
房地产中介费 约为买价的7%
不动产购置税 买价的3.5%(柏林和汉堡地区为:4.5%)
公证地产费用 约1%-2%,通常是买价的1.5%
土地注册费 买价的0.5%左右,但多数情况下包含在公证地产费用中
贷款费用
贷款额度 35%-40%
贷款利率 十年定息贷款3.5-3.7%,二十年的4.2-4.5%,五年的不到3%。
贷款期限 30年
贷款原则 单身至少每月有1800欧元的税后收入,夫妻至少每月有3100欧元的税后收入(柏林)
贷款首付 首付一般为40%到50%,根据客户不同的资质的收入,也可以达到30%的首付
持有费用
物业税 0.35%(适用于多户住宅以及个人占有公寓房)
征税率 460%(征税率由地方政府规定。例如:汉堡540%,法兰克福460%)
所有税 若业主转卖房产时亏损,即转卖价格低于原购买价格,则业主不需要缴纳所得税。
盈利税 如果以私人名义,包括外国人,在德国购置地产,并使用该地产10年以上则业主在转卖房产时不需要缴纳盈利税。
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