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美国佛罗里达州迈阿密海滩3卧3卫特别设计建筑的公寓

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 419平方米
房型: 3 卧 3 卫
房龄(年): 28
其他属性: 特别设计建筑

居外物业ID:65303041

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位于美国佛罗里达州迈阿密海滩的房产。

地址:300 S Pointe Dr #3801/3802, Miami Beach, FL 33139

这栋独特的现代智能家居是一件创新作品。这个定制设计的单位是全新的,且配有意大利标志性奢侈品牌Visionnaire的全套家具。由两栋单位精心结合,形成一个完美的4800平方英尺住宅。能欣赏到迈阿密天际线,且有令人赞叹的海湾及日出日落景色。特点包括:圆滑流线设计、白色缟玛瑙高光地板、门和墙上有假鱼皮革装饰、大理石设计浴室、Manooi吊灯、吧台有劳斯莱斯风格的天花板照明、快思聪(Crestron)遥控器和安全摄像头,以及美诺和维京(Miele &Viking)电器。另外,主卧室有定制粉色石英衣柜、能俯瞰水面的悬浮浴缸、可伸缩投影仪和绝佳的180度视野。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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