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美国纽约州Southampton19卧18卫历史建筑改造的独栋别墅

366 & 376 Gin Lane, Southampton, New York, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 22000平方米
土地面积: 182952平方米
房型: 19 卧 18 卫 5 车库
楼层: 共 4 层
房龄(年): 124
其他属性: 历史建筑改造

居外物业ID:65265052

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位于美国纽约州Southampton的房产。

在建筑师斯坦福怀特(Stanford White)的设计下,这座标志性的庄园被许多人视为汉普顿(Hamptons)最棒的海景住宅。这片超过4英亩的土地上,有着两栋非凡的住宅,住宅有超过400英尺的堤岸、华丽的绿篱草坪、2个定制的喷浆池和位于琴酒巷(Gin Lane)上的全天候网球场。安全门和树篱后是一条宽阔的砾石车道,而高四层楼的主要住宅建筑则雄伟地矗立于停车场之前。这个建筑物最早建立于1892年,最初是以带瓦片的经典风格矗立于此,俯瞰宽阔沙滩上的玫瑰色沙丘。二楼的聚会室横跨了几个露台和天井,住户可以在那享受海风的吹拂和欣赏海浪不断拍打的美景。第二个完全独立的住宅建筑是由著名的建筑师兼装饰家弗朗索瓦•卡特鲁斯(Francois Cartroux)于2001年建造,其设计反映和对称了主屋的设计和比例。从深色的抛光木地板,到白色的内饰,再到珠饰板、法式门、横梁窗和格形天花板,两栋房屋的设计十分相似,同时,两边都建有健身房和桑拿设备。除此之外,第二栋住宅还有家庭影院和台球室。这栋庄园有着充足的停车位和独立的员工区域。

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平面图

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居外物业ID:65265052

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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