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美国西佛吉尼亚州Frankford5卧5卫的独栋别墅

291 Hidden Creek Lane, Frankford, West Virginia, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 341平方米
土地面积: 341平方米
房型: 5 卧 5 卫
房龄(年): 2
其他属性:

居外物业ID:63866947

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物业特色

50.85 英畝的農場,擁有 5 間臥室的豪宅、租戶房屋、3 檔馬厩、24x60 設備馬厩、圍欄牧場、風景秀麗的山景。這座擁有 38 英畝牧場和 12 英畝林地的特殊地產是難得的發現。一條鄉間小路穿過租戶房屋和穀倉,通往結構堅固、維護精美的山頂住宅,寬敞的房間通向享有一覽無餘的大甲板、帶六人座島嶼的美食廚房、家庭辦公室、5 間臥室、4.5浴室、一個完整的地下室和一個 3 位車庫。

周圍 50 英畝的交鑰匙農場包括兩個帶有池塘和重力餵水槽的大型放牧牧場,以及四個道岔地,所有這些都用漂亮的木柵欄圍起來。馬厩有電和自來水,三個攤位和一個釘房。大型設備倉庫就在附近。

這座房子的位置可以看到農場和周圍鄉村的全景,有耐候性和抗蟲害的耐久的哈迪木板壁板和建築木瓦。一條石頭走道通向俯瞰酒店的有蓋前廊。入口直接通向有客廳、廚房和用餐區的大房間。迷人的楓木地板和嵌入式照明在大房間和大部分家庭中都有特色。

起居區設有帶木壁爐和瓷磚壁爐的燃氣壁爐。壁爐由帶有可調節恆溫器的遙控器控制,燃料由 1000 加侖的埋地丙烷罐提供。起居區包括五台壁掛式電視之一,可與銷售協商。這個區域通向一個兩層的部分覆蓋的甲板,可以看到鄰近農場的廣闊景色,該農場受到終身農場信託的保護,不受開發的影響。甲板是戶外用餐和娛樂的理想場所。大型燃氣烤架是另一個可以協商的項目。
廚房配有定制的楓木櫥櫃、迷人的大理石檯面和雙不銹鋼水槽,以及帶 Miele 燃氣灶的大型中央島台。島上設有可供六人就餐和小吃的櫃檯座位。其他 Miele 內置豪華電器包括壁掛式烤箱和微波爐、帶冷凍抽屜的大型不銹鋼冰箱和洗碗機。廚房旁邊的用餐區有一個迷人的吊燈。

主層的家庭辦公室為工作提供隱私。它享有農場的景色,並且像許多房間一樣,它包括一個吊扇。

主層的主人套房有一個托盤天花板,增強了其寬敞的感覺。有兩個步入式衣櫥;兩者中較大的有一個單獨的更衣區。法式門從臥室打開到甲板。寬敞的主浴室設有一個浴缸、兩個盥洗台、一個舖有瓷磚的步入式淋浴間和一個亞麻衣櫥。

主層還包括半浴室和帶瓷磚地板的洗衣房、定制櫥櫃和實用水槽。

兩個樓梯通向房屋的上層。這一層有一個有趣的平面圖,四間臥室通向兩個大型公共區域。三間臥室設有連接浴室,兩間帶淋浴浴缸,一間帶步入式淋浴間。這種佈局可以讓樓上成為年齡較大的兒童和青少年的“棲息地”,有娛樂和遊戲的空間,還有一個可用於音樂、手工藝品或鍛煉的備用獎勵室。

整個地下室尚未完工,但已絕緣、接線並準備好進行裝修。將它變成一個人洞、酒窖、工作室或家庭活動室並不需要太多的想像力。這個寬敞的空間實際上足夠大,可以同時容納所有這些用途。

附屬的 3 車位車庫天花板很高,一塵不染,牆壁已完成,地板已刷漆。

農場的租戶房屋靠近物業的入口。這座 1930 年的小屋式住宅擁有木質壁板和金屬屋頂。前廊有門廊鞦韆,後廊有屏風。起居室設有燃氣壁爐、內置書架和吊扇。瓷磚廚房櫃檯是藍色的,櫥櫃有灰白色的古董飾面。電器包括帶罩式通風口的 Frigidaire 電爐、Amana 冰箱和 Whirlpool 洗碗機。廚房包括一個步入式儲藏室。

有兩間臥室。主臥室就在客廳旁邊,可通往浴室,浴室設有淋浴浴缸和帶瓷水槽的文化大理石梳妝台。這間浴室配有三星洗衣機和惠而浦烘乾機。上層臥室是閣樓。

酒店距劉易斯堡市中心 20 分鐘路程,途經 US 219 和蜿蜒的鄉間小路,提供寧靜和私密的環境,並且靠近 Greenbrier Valley 機場和 I-64 州際公路。劉易斯堡通常被描述為一個理想的小鎮,提供精緻的餐飲、精品購物、高爾夫球場、8 屏幕電影院和熱鬧的藝術場所。年度活動包括西弗吉尼亞州博覽會、兩個以美食為主題的街頭節日和一個文學節。 Greenbrier Valley Theatre 是西弗吉尼亞州的官方國家劇院,全年都有演出,著名藝術家也會在卡內基音樂廳舉行音樂會。該鎮是西弗吉尼亞骨科醫學院的所在地,也是新河社區和技術學院的校園。

Greenbrier 度假村位於附近的白硫磺泉。作為世界頂級豪華目的地之一,佔地 11,000 英畝的建築群包括多個高爾夫球場、水療中心、室內和室外網球場、賭場、藝術家聚居地、精品店和十幾家餐廳。

Greenbrier River 吸引了垂釣者和皮划艇愛好者,75 英里長的 Greenbrier River Trail 與河流平行,深受徒步旅行者、騎自行車者和騎馬者的歡迎。雪鞋滑雪勝地是一個風景秀麗的 90 分鐘車程的美國 219 公路,是中大西洋各州最大的滑雪場。 Snowshoe 在淡季提供高爾夫和具有挑戰性的山地自行車道。

這座迷人、舒適、寬敞的住宅在寧靜的田園環境中結合了交鑰匙豪華住宅和工作農場的特點,是一處獨特的必看房產

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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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