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美国加州旧金山旧金山新开发的公寓

One Steuart Lane, San Francisco, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
楼层: 共 21 层
房龄(年): 3
其他属性:

居外物业ID:63673248

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One Steuart Lane位于美国加州旧金山,是一座包含120栋房间的千载难逢的新建豪华公寓。这座大楼坐落在海湾之边,集结了一系列令人梦寐以求的建筑特色——绝版、奢侈、永恒。当居住在旧金山(San Francisco)备受推崇的海滨大道时,您每天都能感受都市区无可比拟的美丽风景。One Steuart Lane项目由世界闻名建筑公司Skidmore, Owings & Merrill设计而成,是西海岸享有盛誉的重要建筑之一。Skidmore, Owings & Merrill建筑公司与Rottet Studio工作室通力合作,通过顶级的设计,让您臻享完美融合的室内外生活方式。

One Steuart Lane项目包括120套住宅,透过窗户可以一览无余海湾大桥(Bay Bridge)的景观。这个项目提供的房型包括1居室公寓、2居室公寓、3居室公寓和顶层公寓,建筑面积在900平方英尺到3100平方英尺之间。每套公寓都安装了落地窗,配置了高耸天花板,铺设了欧式橡木地板,最大限度的借助了充足的的自然光线;多个房间还设有私人阳台或者室外大型平台。在其中许多阳台或平台上,可以直接观赏海湾大桥和渡轮大厦(Ferry Building)的壮丽景观

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平面图

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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