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美国宾夕法尼亚州费城总占地611平方米的办公室

1417 Locust St, Philadelphia, Pennsylvania, United States

美国宾夕法尼亚州费城的办公室,1417 Locust St,编号63220846 美国宾夕法尼亚州费城的办公室,1417 Locust St,编号63220846 美国宾夕法尼亚州费城的办公室,1417 Locust St,编号63220846 美国宾夕法尼亚州费城的办公室,1417 Locust St,编号63220846 美国宾夕法尼亚州费城的办公室,1417 Locust St,编号63220846
房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 1881平方米
土地面积: 611平方米

居外物业ID:63220846

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位于美国宾夕法尼亚州费城的房产。

这是一栋带有四层电梯服务的混合商用大楼,楼内建有优质的零售店与办公室。不含完整地下楼层计量,此大楼拥有近20,250平方英尺的建筑面积,其中,可出租的净面积为18370平方公尺,占地面积为6574平方公尺。

物业亮点:
1. 临街:沿洋槐街(Locust Street)22英尺,沿南15街(South 15th Street)有38英尺,沿大臣街(Chancellor Street)108.17英尺。

2. 地势:楼层位于所有所占街道的地面层。

3. 公共设施:备有公共用水、排水道、燃气电力、电话在内的所有公共设施。

4. 外部升级:混凝土路缘石及人行道。不提供内部停车位。

5. 泛洪区讯息:根据2007年1月17日,洪灾保险费率地图社区审查小组No. 4207570183G表示,此物业属于100年内洪泛区之外的X地区。

6. 土地使用规划:CMX-5商业

7. 物业类型:混合商业用途大楼

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配套设施

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平面图

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居外物业ID:63220846

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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