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法国波尔多5卧1卫的独栋别墅

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 200平方米
房型: 5 卧 1 卫 1 车库
房龄(年): 124

居外物业ID:63145614

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In a small quiet street, less than 400m from the famous schools of Saint-Genès area, superb 200 sq.m stone house fully renovated and in perfect condition. The house has on the ground floor: a beautiful entrance, a large living room, a beautiful dining kitchen of 32 sq.m, a winter garden opening onto the garden that can be used as a dining room, and an office . Upstairs, 4 bedrooms, 1 shower room, a bathroom, including a very nice master bedroom with dressing room and shower room. On the second floor, a space can be converted into a 5th bedroom. A lovely cellar of 30 sq.m with laundry area and wine cellar. You will be charmed by the incredible garden of 400 sq.m wonderfully exposed, and without any vis-à-vis or nuisances, its outdoor dining area in the shade of a sumptuous Magnolia, and its heated swimming pool with its lounge area. The contemporary renovation has been able to sublimate all the old features: parquet floors, moldings, cornices, woodwork... while adding today's comfort. This very beautiful house represents the perfect family home, close to all the amenities of the popular district of Saint-Genès. A large parking space is available next to the house. To see quickly! very rare on the current market! - We do like : the incredible tree-lined garden ! the family neighborhood par excellence, the house in perfect condition and the swimming pool in absolute calm ! Contact: M. Etienne Delpech +33 (0)7 85 09 47 70 for Bordeaux Sotheby's International Realty, Luxury Real Estate specialist in the Bordeaux region etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

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配套设施

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法国购房相关费用一览

交易费用
房产经纪费 房价的1.8%-6%
登记费 房价的0.6%-4.9%
公证费 房价的3.6%-12%
定金 房款的10%
房产交易转让税额 4.5%(仅剩五个省还仍然维持在3.8%的水平)
贷款费用
贷款首付 20%-30%
贷款年限 不超过25年
贷款利率 二手房贷款利率平均为2.20%,新房为2.21%
贷款原则 每月还款额占收入的三分之一
公证费 二手房是房价的7到10%,新房和次新房为2%
持有费用
房产税 用同地段租金乘以当地税率算的(戛纳房产税高达43%)
增值税 房产房龄不到五年,要缴纳19.6%的增值税(法国叫TVA)
资本利得税 最高要33%,但会根据持有房屋年限等诸多情况申请减免
富人税 如果你以个人名义在法国持有财产超过72万欧元,还需要缴纳富人税,税率大约在每年0.5%-1.8%
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