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美国加州特哈查比总占地28309379平方米的农业用地

0 Black Oaks Ranch, Tehachapi, California, United States

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土地面积: 28309379平方米
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居外物业ID:63049879

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位于美国加州特哈查比的房产,其为一次千载难逢的机会,可以购入风景如画、田园诗般的黑橡树牧场(Black Oaks Ranch)。黑橡树牧场是南加州一个7000英亩的美丽私人牧场,坐落在洛杉矶以北约80英里的圣华金山谷(San Joaquin Valley)上方的特哈查比山脉(Tehachapi Mountains)。该物业的亮点包括坐拥各个方向的无限景观、多种水系、太阳能、丰富的湖泊资源、马匹和徒步旅行路线、野生动物、养牛业务、狩猎俱乐部和开发机会。这座牧场的海拔从2000英尺以下到5200英尺以上不等,谷底和山坡区域都得到了精心的开发和维护。整个物业被围栏围了起来,有23英里长的道路和小径贯穿其中。黑橡树牧场包括一个巨大且发达的天然水系统网络,为整个庄园的养牛、野生动物和植被提供用水。拥有诸多优质水井,大多数使用太阳能驱动,内置复置装置,有无数季节性池塘和溪流,水槽和水箱遍布整个牧场,使其成为牧场自有的自然资源,具有大批量售水的潜力。该物业包括一个7英亩的湖泊,用于游泳、划船和钓鱼,深度可达18英尺。该湖可以常年保持其水位,因为每年的降雨可提供水源,并由5个水井提供备用水。每个地块都有临街面和主要的建筑用地,以满足多种开发的可能性。前来探索您的新天堂,欣赏令人难以置信的美景和壮观的野生动物吧。除了黑橡树牧场,您还可以同时购买一处约5000平方英尺的定制房产,它被亲切地称为“城堡”。该房产坐落在农场外备受追捧的熊谷温泉社区(Bear Valley Springs),位于一个被成熟树木环绕的私人2英亩地块上。雄伟的黑橡树牧场有太多值得一看的东西,所以这个机会十分难得!

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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