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澳洲维多利亚州Toorak4卧5卫的独栋别墅

4 Irving Road, Toorak, Victoria, Australia

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房屋价格: 咨询房产价格
澳元汇率 VS 置业
房型: 4 卧 5 卫

居外物业ID:62974876

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位于澳大利亚维多利亚州Toorak的房产,其为一座气势恢宏的古典家庭住宅,地处久负盛名的图拉克区,环境优越;该住宅坐落于美丽的景观园林之中,并占据一条地标性的林荫大道,是您加入精英阶层的难得机会。

该住宅的设计优雅精致,且易于维护,共有三层,各层楼梯旁均设有锻铁围栏,环绕着一个造型绝佳的圆形空间,上方则由圆形玻璃天花板包覆,在正式起居和休闲娱乐区域之间实现了完美的平衡。

该住宅的宽敞空间令人惊叹,一座宏伟的大理石门厅和内部电梯相连,楼层布局经过精心雕琢,为业主周到待客及享受平静的家庭生活提供了广阔的空间,而天花板、花园美景以及充足的自然光线则作为舒适的背景。

一间豪华的正式起居室内配有宏伟墙壁,与媒体室相得益彰;媒体室的落地双扇玻璃门可通往东北方向的花园,那里有用于待客的露台与成荫的绿树,宁静的水景相互交错,还有大门通往德沃尔吉拉大道(Devorgilla Avenue)。开放式起居和用餐区十分宽敞,陈设华丽,通过落地双扇玻璃门即可来到北侧露台;通往东侧的落地双扇玻璃门之间有多扇高挑的风景窗,可供饱览庭院内的景致,并保证该区域内的各个角落均阳光满溢。住宅内有可待客的厨房,内部设有精心设置的宽敞存储空间,地暖设备,欧洲名牌家电和大型带优雅永久性Smartstone台面的独立陈列柜。

一间带图书馆书架的大型办公室与四间宽敞的卧室相得益彰,所有卧室均配有豪华的带天窗套间和入墙式或步入式衣柜。宽敞的主卧室配有一间设施齐全的更衣室,带大理石浴缸的套间浴室和浪漫的朱丽叶式阳台。

住宅还配有一间温控玻璃酒窖(可存放4000瓶酒)及带独立工作间的4车位遥控车库,并设有小厨房,带镜面运动墙的健身房和第5间浴室,极大增强了优越性。其他设施包括中央供暖和空调、地暖、燃气壁炉、安全系统、内置室外厨房/烧烤设备和17,500升的水箱。

该住宅位于著名的欧文路(Irving Road)上,距离中央商务区不到6公里,墨尔本部分最高档的住宅即坐落于此。该住宅区非常适合打造精致的家庭住宅,邻近多所一流的私立学校、霍克斯伯恩(Hawksburn)和图拉克村(Toorak Villages)、高街画廊和专卖店、电车站、公共汽车站和图拉克火车站。

欢迎了解/选购澳大利亚维多利亚州Toorak房产。

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配套设施

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平面图

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居外物业ID:62974876

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 2015年起,所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,标注如下
  • 100万澳元内,支付5000澳元
  • 100万澳元以上,房价每增加100万澳元,手续费递增1万澳元
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
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