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澳洲维多利亚州Toorak4卧4卫的公寓

Penthouse/65 Lansell Road, Toorak, Victoria, Australia

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房屋价格: 咨询房产价格
澳元汇率 VS 置业
房型: 4 卧 4 卫

居外物业ID:62909885

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位于澳大利亚维多利亚州Toorak的房产,其为位于墨尔本高档住宅飞地的Sky Residence住宅,是Toorak非常引人注目的新建筑之一。Sky Residence是一套有着独特个性的住宅,具有高端、独立设计的所有特征,专为现代生活而设计,展示了一个世纪前的建筑的工艺和个性深度。

这座设有四间卧室、四间浴室的住宅有两层楼的起居区、壁炉、游泳池和水疗中心、宽敞的露台、高耸的天花板和多扇巨大的窗户,可以欣赏各个方向的风景。可以起居空间和露台上俯瞰壮观的树顶景观,而在书房可以欣赏Toorak的如织绿荫景色。

这间公寓实现了简约与惊喜、强有力的风格、有机纹理和大量雕塑装饰的完美平衡。抛光石膏和大理石与触感丰富的木材、石灰华瓷砖和有年代感的黄铜形成了对比,赋予每个空间个性和定制品质。螺旋形楼梯的曲线与光线及阴影相结合,将每一层连接起来,形成了整体独特的风格。

公寓的储物空间和其他功能方面也十分出色,包括可停放七辆车的安全私人车库,进一步展现了Cera Stribley的卓越设计。本公寓的景观美化由Jack Merlo负责打造,这一伟大设计的合作由当地的塞缪尔房地产公司(Samuel Property)按照惯例完美策划而成。

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配套设施

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平面图

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居外物业ID:62909885

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代理公司: Kay & Burton
支持语言: 普通话
服务代表: Matt Davis

澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 2015年起,所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,标注如下
  • 100万澳元内,支付5000澳元
  • 100万澳元以上,房价每增加100万澳元,手续费递增1万澳元
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
更详尽的澳洲房贷介绍:海外买家如何在澳洲办理买房贷款
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