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美国加州旧金山5卧6卫的独栋别墅

2815 Pacific Ave, San Francisco, California, United States

美国加州旧金山的独栋别墅,2815 Pacific Ave,编号62492642 美国加州旧金山的独栋别墅,2815 Pacific Ave,编号62492642 美国加州旧金山的独栋别墅,2815 Pacific Ave,编号62492642 美国加州旧金山的独栋别墅,2815 Pacific Ave,编号62492642 美国加州旧金山的独栋别墅,2815 Pacific Ave,编号62492642 美国加州旧金山的独栋别墅,2815 Pacific Ave,编号62492642 美国加州旧金山的独栋别墅,2815 Pacific Ave,编号62492642 美国加州旧金山的独栋别墅,2815 Pacific Ave,编号62492642 美国加州旧金山的独栋别墅,2815 Pacific Ave,编号62492642 美国加州旧金山的独栋别墅,2815 Pacific Ave,编号62492642 美国加州旧金山的独栋别墅,2815 Pacific Ave,编号62492642 美国加州旧金山的独栋别墅,2815 Pacific Ave,编号62492642 美国加州旧金山的独栋别墅,2815 Pacific Ave,编号62492642 美国加州旧金山的独栋别墅,2815 Pacific Ave,编号62492642 美国加州旧金山的独栋别墅,2815 Pacific Ave,编号62492642 美国加州旧金山的独栋别墅,2815 Pacific Ave,编号62492642 美国加州旧金山的独栋别墅,2815 Pacific Ave,编号62492642 美国加州旧金山的独栋别墅,2815 Pacific Ave,编号62492642 美国加州旧金山的独栋别墅,2815 Pacific Ave,编号62492642 美国加州旧金山的独栋别墅,2815 Pacific Ave,编号62492642
房屋价格: 咨询房产价格
房型: 5 卧 6 卫

居外物业ID:62492642

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位于美国加州旧金山的房产,其为一栋经典的旧金山住宅,所在地段旁边是同样享有盛誉的邻居,坐落在超棒的太平洋高地(Pacific Heights),位于令人梦寐以求的公寓街区。这栋优雅不凡、细节精美的住宅约建于1926年,设有3个楼层,面积大约为5,000平方英尺,全屋经过精心整修和细致改造,从欣赏的眼光出发保持了建筑的完整性。住宅内大部分区域均安装了真正的分格玻璃窗,其中许多带有帕拉第奥式拱门,营造了一种采光很棒的舒适氛围,超高天花板和位置合理的屋顶天窗更是大大增强了这一氛围。墙壁上配有精致的欧洲风格定制装饰,其他色彩饱和的墙壁则用画框线脚和精心雕刻的天花板细节进行了装饰。玻璃和黄铜门把手、石雕壁炉架和美丽的橡木地板等传统元素贯穿了整栋住宅,赋予住宅永不过时的精致质感,而装潢奢华的浴室、带有标志性La Cornue牌炉灶的超棒厨师级厨房和内置扬声器则为住宅注入了现代生活的舒适感。

主楼层设有一处优雅的会客区,传统的正式房间延伸开来,创造了很好的开放式空间。除此之外,引人注目的家庭活动室与厨师级厨房相连,并通向环绕式平台和独立用餐平台,以展现典型的加州室内外生活方式。日常起居空间还包括十分宽敞的低楼层娱乐室,该娱乐室兼作媒体中心,并无缝衔接至后露台和人造草坪。住宅共设有5间卧室(如果包括位于主楼层的办公室,则为6间卧室,该办公室配有衣柜和直达的浴室通道)、5间全浴卫生间和1间半浴卫生间,这些房间分布在3个楼层,且每个房间在白天都享有很好的采光,是很好的休憩场所,特别是带有壁炉和豪华大理石浴室的浪漫主套房,浴室内配有2个淋浴间和令人放松不已的浴缸。为了契合现代生活风格,增添更多功能,二楼的一间卧室已经改造成了一间设备齐全的办公室,并配备了大量的内置橱柜,通过简易的整修以后,可能会成为这一楼层的第四间卧室。

这处房产位于太平洋高地,在一条绿树成荫的街道上占据了一块约50英尺的特宽地皮,同时距离精品购物区和美食区、多所备受赞誉的私立学校和前往市中心的公共交通设施,以及阿尔塔广场公园(Alta Plaza Park)郁郁葱葱的绿色环境只有几个街区的路程,该公园设有多个网球场和十分先进的游乐场,是享受卓越城市生活的超棒地点。
欢迎了解/选购美国加州旧金山房产。

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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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