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美国亚利桑那州斯科茨代尔7卧12卫的独栋别墅

10738 E Diamond Rim Drive 2407, Scottsdale, Arizona, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 1450平方米
土地面积: 25293平方米
房型: 7 卧 12 卫 7 车库
房龄(年): 15

居外物业ID:62407006

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位于美国亚利桑那州斯科茨代尔的房产,其是一栋牧场式住宅,美观大气。该建筑由Swaback Partners公司的著名建筑师约翰·萨彻(John Sather)设计,采用最高质量的建材,经过精心建造,每个房间都体现出对细节的非凡关注。该住宅坐落于麦克道尔山脉(McDowell Mountains)边上的六英亩土地上,背靠自然保护区,是一处山腰上的桃源乡,隐私性佳,可以前往索诺兰沙漠(Sonoran Desert)。入口处充分展现了该房产的设施。拱形前门恢弘大气,配有磨砂玻璃面板,由圣达菲的拉普尔塔(La Puerta of Santa Fe)用可回收材料定制而成;两层高的入口通道处挂有一盏由专业设计师保罗·费兰特(Paul Ferrante)制作的吊灯。一定要看视频&房子里的硬木地板是用做旧山核桃木制成的,完美契合墙上的手工灰泥。进口自意大利的艾伯蒂尼牌(Albertini)窗户和玻璃镶板门,辅以大量经过烤制的松木饰面,是另一个极具特色的设计元素。客厅内定制嵌入式牧豆树橱柜由总部位于图森(Tucson)的泰伯公司(Taber&Co.)制作,定制的内门也由实心牧豆树制成。整栋住宅无处不体现出对细节的关注。厨房内有两个定制花岗岩水槽,其台面上刻有集成排水板,不需要另配碗碟架。中央岛台的高度高于标准的42英寸,以减少您揉面、切菜或做其他准备工作时背部所承受的压力。整个房子的电源插座都是仿漆的,以搭配周围的墙壁和背板。每扇内门上有三块装饰板,都经过精心设计,门杆完全位于门轨的中心。客厅的巨大壁炉由大理石板组装而成,大理石板采用拼配设计,互相对称,效果令人惊叹。许多房间都值得一提。阶梯式影院配备10个座位、先进的投影和音响系统(由顶级工程公司Shen Milsom & Wilke设计),非常适合想要享受极佳观影体验的电影制片人。酒窖位于底层的影院旁边,可以存放2000瓶酒,其朴素的石墙有助于保持理想的温度和湿度,以便长期储酒。在娱乐方面,该住宅配有一间游戏室,可以摆放各种玩具;目前,游戏室内设有台球桌、点唱机、滑雪球机、哈雷主题弹球机和扑克桌。主套房很宽敞,兼具私密性与亲密性。主套房有一间双人卧室,但设有完全独立的两间浴室和双人用壁橱。主套房还设有一间行李储藏室和一个带壁炉和按摩浴缸的私人露台。水疗房位于离山顶稍远的独立建筑中,是另一个值得一提的空间。一边是一间设备齐全的健身房,有多扇落地双扇玻璃门和气窗,光线充足,还可以看到沙漠花园的美丽景色。另一边是一间私密的按摩室,配有精致的圆顶马赛克天花板。有多少住宅拥有符合《残疾人法案》(ADA, Americans with Disabilities Act)标准的卧室套房呢?这个有。所有的灯开关都按该法案要求的高度设定,浴室洗手盆是无障碍的,洗脸台和淋浴都有扶手杆。商用级电梯可达所有楼层(共有三层),并且符合《残疾人法案》的标准。外部空间同样令人印象深刻。伯格霍夫设计集团(Berghoff Design Group)负责景观设计,仿佛打造了一处植物园,园内种有繁盛茂密的硬木、紫荆、牧豆树和得克萨斯乌木树,所有这些树木都产于沙漠西南部。这些树形成了自然的冠盖,宛如天篷一般,增强了整体的私密性,这也是该房产的特点。喷泉是名副其实的古董,还有一条种有九重葛的人行道,十分迷人。
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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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