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阿联酋迪拜4卧8卫新房的公寓

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房屋价格:

AED 15,036,984

约¥ 2,748万

建筑面积: 451平方米
土地面积: 5268平方米
房型: 4 卧 8 卫 3 车库
楼层: 共 3 层
房龄(年): 尚未竣工
其他属性:

居外物业ID:62392431

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物业特色

The S Tower 踩盘六个维度:

一, 区域价值
所谓区域价值,就是你买的这个小区,在整个城市当中,处于一个什么样区域,周围都有哪些板块,有哪些地铁,有哪些购物中心,整体的环境怎么样。
*解析:
The S Tower 位于国王路和棕榈岛之间,步行可到达迪拜互联网城地铁站,
周围有:
JBR, Marina(迪拜的休闲娱乐中心)
棕榈岛最外延亚特兰蒂斯酒店
帆船酒店商圈Souk Madinat
Nakhell Mall 和 Mall of Emirates

The S tower 周围环绕Dubai Internet City, Dubai Media City, Dubai Knowledge City(迪拜互联网城DIC, 迪拜媒体城DMC, 迪拜知识城)
DIC和DMC自由区初创于2000年,是迪拜向知识经济转型中的领跑者,成功地创造了适合高科技公司发展的生态系统,是迪拜版的 “硅谷“,是海湾地区规模最大的技术商业社区. 目前有4,500多家公司和实体。
★中资公司有:
华为, 腾讯, 小米, 中国电信, 中国移动, 福建龙腾等
★外资公司还有:
微软(Microsoft), 谷歌 (Google), 脸书(Facebook), 3M, 思科( CISCO), 惠普 (HP), 索尼(Sonny), 三星( Samsung), 佳能 (Cannon), 领英( LinkedIn) , 飞利浦(Philips), 甲骨文(Oracle), OSN, SAP等, 他们大多都将DIC选为其中东地区总部。
迪拜知识城内有英国赫瑞瓦特大学迪拜分校,澳大利亚卧龙岗大学迪拜分校,美国大学迪拜分校等,距离The S Tower 5分钟车程。

二,发展前景
就是这个小区,它未来是要干什么,交通教育医疗商业方面,分别要建设哪些,未来五到十年的大方向,涉及到房子未来的升值潜力。
*解析:
DIC和DMC目前有IT技术专才24,000多名,来自全球160多个国家;有12个研发创新中心;伴随着DIC的Innovation hub的建设动工,未来2-3年会吸引更多IT专才落户DIC, 预计会增加到40,000名。
区域内建设发展中的创新中心的主旨是着眼于新兴科技、新媒体发展、智能教育和科学发展。建成后,你会看到创新中心有顶尖的商业写字楼、精品写字楼、大型零售商店和酒店等。
但高端公寓是区域内的稀缺产品。

三,小区卖点
就是这个小区在周围小区当中,它主要的卖点是什么,内部设施和居住体验怎么样,里面的车位多不多,后期居住成本高不高。
*解析:
The S Tower 周围环绕写字楼和酒店,但高端公寓项目是稀缺产品, 周围房源目前只有迪拜网络城别墅区和阿联酋山庄,
内部设施如样板间所展示,细节彰显尊贵与品质,每户配备3个停车位,并提供代客泊车服务,物业管理费为社区内较低收费标准。

四,价格分析
*解析:
迪拜酋长谢赫·穆罕默德2021年3月,发布了《迪拜2040年城市总体规划》,
2040规划是自1960年以来制定的第七个规划,从1960年到2020年,迪拜人口增长了80倍,从4万发展至2020年的330万,人口涵盖了200多个民族,城市的建筑面积增加了170倍。
根据最新研究,迪拜人口将从2020年的330万增加到2040年的580万,该酋长国将建立便捷的综合服务中心来满足各阶层人口的需求。
该计划还将发展可持续住房综合体来满足公民的需求,《 2040年城市总体规划》将根据最高标准来开发综合社区。

五,户型分析
一层两户,海景或者城市景
六,楼栋选择
只有此一栋

配套设施

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平面图

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居外物业ID:62392431

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代理公司: Good Reputation Real Estate
支持语言: 普通话 英语 法语
牌照号码: 1300023
服务代表: Tiantao Han Tiantao Han

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阿联酋购房相关费用一览

交易费用
中介费 购买价格的2%
房产证的工本费 540迪拉姆
定金 房价卖价的10%
产权交易服务费 6,000-10,000迪拉姆
注册费
  • 物业售价低于500,000迪拉姆 = 2000迪拉姆
  • 高于500,000迪拉姆 = 4000迪拉姆
过户费 购买价格的4%
过户手续费 4,000迪拉姆
贷款费用
贷款首付 购买价的25%
贷款额度 首套贷款75%,第二套65%,第三套50%,期房等房款交到50%后也可贷款需根据具体项目而定。
贷款注册费 贷款总额的0.25%
贷款审批费 贷款总额的1%(最高)
银行资产评估费 3,000迪拉姆
银行贷款手续费 1%
财产评估和前期处理费用 高达1%
转让费 如果需要更换贷方,转让费可能会高达5%
持有费用
每月人寿保险 必缴,每年贷款总额的0.4%
月供+保险
  • 2年固定利率3.99%;
  • 3年固定利率4.24%
  • 5年固定利率4.8%
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