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美国纽约州萨格港6卧8卫的独栋别墅

20 & 24 East Harbor Drive 20, Sag Harbor, New York, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 566平方米
土地面积: 7689平方米
房型: 6 卧 8 卫
房龄(年): 33

居外物业ID:62364224

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位于美国纽约州萨格港的房产,其为著名的“海港之光”(Harbor Lights)房产,占地约1.9英亩,包括两个相邻地块(1.2英亩和0.7英亩),通过300英尺长的隔板连接,并正面海湾,相当罕见。这里的壮阔水景令人惊叹,广阔视野包括海港、萨格港村、庇护岛湾(Shelter Island Sound)和马舒默克保护区(Mashomuck Preserve),令人叹为观止。约300英尺长的正面海湾视野绝佳,您可以在前排享受一年一度的国庆(7月4日)焰火、每天令人惊叹的日出和月升景观,以及每日的帆船游行。沿楼梯即可来到两个海滩,您可在此游泳,在退潮时漫步到村庄,或者划船和皮艇,享受水域的自然美景、野生动物和迷人景观。主住宅由总建筑师斯科特•米切尔(Scott Mitchell)设计,建筑面积约6,000平方英尺,包括4间卧室、4间全浴卫生间及1间半浴室,另外一间约2,300平方英尺的客房则设有2间卧室、2间全浴卫生间、1间半浴室和无边际水景池。该房产位于北海文村(North Haven Village)的Bay Haven私人社区中,距离迷人的萨格港村(Sag Harbor Village)仅约一英里,拥有汉普顿最好的餐厅和码头,同一海岸线上包括众多价值1,500-4,000万美元的滨水房产;因此一旦开发,该房产价值必将增加,将是一次非常引人注目的机会,且不会持续太久。沁人心脾的美景、弥足珍贵的宁静以及邻近村庄的极佳位置,共同赋予该房产难以置信的潜在价值,成为汉普顿豪华生活的典范。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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