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英国英格兰的商业转让,128 Maitravers Rd,编号62342324
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英国新建项目 - PARKWAY HEIGHTS

详细地址:

128 Maitravers Rd, England, United Kingdom

居外物业ID: 62342324
占地面积: 10000平方米
房屋价格:

GBP 50,000,000

约¥ 42,743万
咨询交易费用

免费询盘

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主力房型

位于英国英格兰的房产,其所在的地块拥有者为在英国注册的Forward Realty Ltd,我本人为该公司的董事总经理,本人同时也是新加坡本地开发商Invest Ho Properties Pte Ltd的的董事总经理。在英国注册的Forward Realty Ltd的所有合伙人都是新加坡人,并且十分注重家庭理念。

目前,我们Forward Realty Ltd是S1地区界线的谢菲尔德S-2区的Maltravers Road 128号地块的所有者,该地块面积约为3英亩,已获英国当局批准开发一间有341套学生宿舍单元的学生旅舍、一栋有60张床位的2层楼养老院和一栋有24套1至3居室公寓单元的4层楼老年公寓大楼。

本公司将开发这块土地,建造一间名为“公园路高地”(PARKWAY HEIGHTS)的学生旅舍,由341套学生宿舍单元组成,以及一栋有60张床位的2层楼养老院和一栋有24套1至3居室公寓单元的4层楼老年公寓大楼。

本公司将申请并建设整个开发项目,直至获得英国当局颁发的运营许可证。

我们提议以5000万英镑的价格出售整个开发项目,包括一间有341套学生宿舍单元的学生旅舍、一栋有60张床位的2层楼养老院和一栋有24套1至3居室公寓单元的4层楼老年公寓大楼。

一楼的平面布局图上,学生宿舍和养老院之间用蓝色箭头标出。这是我们的第二个项目计划,可能会建造成一座酒店。如果用途改为酒店,老年公寓可改成套房或酒店的家庭套房。则所述物业的价值会高得多。

从下面的附件可以看出,新加坡有一家公司以大约4090万英镑的价格买下了位于纽卡斯尔(New Castle)的一所旧学生宿舍,作为学生住宿的地方,该宿舍有200张床位(而不是房间)。纽卡斯尔是英国排名6至10位的更大城市之一。

另一座学生宿舍是由GIC(新加波)和英国当地公司在诺汉姆(Nothingham)合资建造的,搭乘有轨电车15到20分钟路程可到达谢菲尔德(Sheffield)。

本公司在谢菲尔德皇后街(Queen Street Sheffield)也有一栋学生宿舍,全部出租给了学生。

谢菲尔德是英国第四大城市,也是治安良好的城市。在新加坡,我们在希尔赛德大道(Hillside drive)开发了一栋有25套单元的公寓楼。该项目在2016年7月的某个时候动工。

本人特此为了核实贵公司是否有兴趣以5000万英镑收购本公司在英国的项目,该项目包括一间有341套学生宿舍单元的学生旅舍、一栋有60张床位的2层楼养老院和一栋有24套1至3居室公寓单元的4层楼老年公寓大楼。此外,本公司保证在所有已完成项目移交后有丰厚的收益率回报。

谢菲尔德(Sheffield)有2所大学,分别是谢菲尔德大学(Sheffield University)和谢菲尔德哈拉姆大学(Sheffield Hallam University)。

英国现在的经济没有那么好,但目前是稳定的,我认为英国的房地产市场和货币英镑汇率将很快上涨。而亚洲市场在未来几年将会下跌。

欢迎了解/选购英国英格兰房产。

配套设施

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英国购房相关费用一览

交易费用
印花税
  • 房价的1%-15%,根据房产总价不同而定,最新税率如下:
  • 12.5万英镑以下(包括)不收取印花税
  • 12.5万-25万英镑收取2%的印花税
  • 25万-92.5万英镑收取5%的印花税
  • 92.5万-150万英镑收取10%的印花税
  • 超过150万英镑收取12%的印花税
  • 备注:第二套房或投资房另收3%印花税
律师费 1000-2500英镑
中介费 房价的1%-2%(卖家支付)
房屋评估及勘探鉴定费 300-2000英镑
房产登记费 房价的0.1%-0.2%
贷款费用
贷款比例 跟自身财务状况相关,自住买家最高可贷80%,投资买家最高只能贷75%
贷款利率 自住买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%;投资买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%
贷款年限 根据买家的财务状况,目前中国银行英国分行最长贷款年限为25年
贷款手续费 估价费用具体金额根据房屋购买价格而定,并在您递交贷款申请时缴纳,通常为贷款金额的0.5-1%。
持有费用
市政物业税 英国各地市政物业费分8个档次,每年400—5000英镑不等,伦敦地区普遍在2000-3000英镑不等。
物业管理费 1000-3000英镑/年 (房产总额的0.5-1%)
建筑保险 约130英镑
出租管理费用
房屋出租管理费 7%-15%年租金
房租保障险(Rent Guarantee Insurance) 约租金总额4%
个人所得税 根据个人总收入情况而定,分20%/40%/45%三档税率。年收入32010英镑以下,收取20%;32011-15万英镑征收40%,超过15万英镑收取45%
转让费用
资本利得税 利得*税率(与个人所得税相关,一般为净利润的18% or 28%)
律师费 房产价值的0.1%-5%以及相应的服务增值税
中介费 成交价格的1%-4%以及相应的服务增值税
遗产税 只有继承财产累计超过32.5万英镑的时候需要交纳40%的遗产税,很多人通过分散式的赠与来避免缴纳遗产税。
备注
更详尽的英国房贷介绍:海外买家如何在英国办理买房贷款
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