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美国纽约州East Hampton7卧9卫的独栋别墅

68 Two Holes Of Water Road, East Hampton, New York, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 595平方米
土地面积: 12545平方米
房型: 7 卧 9 卫
房龄(年): 2

居外物业ID:62338315

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位于美国纽约州East Hampton的房产,其位于东汉普顿社区(East Hampton Village)边上:该房产提供了全新原初体验,将奢华的生活方式与创新和现代设计相结合。穿过定制的木质入口大门,沿着一条长长的林荫大道可到达一个大的正式停车场,这是一座世界一流的庄园,坐落在南北朝向的3英亩土地上。这座6,500平方英尺的住宅使用非凡的自然材料建造,拥有卓越的饰面,设有7间卧室、6个全浴卫生间、2个半浴卫生间、正式客厅,定制的大厨级厨房,可容纳10人的休闲家庭用餐区。主套房配有一个巨大的定制壁炉、多个休息区、一个室外屋顶露台、一个带定制步入式衣柜的两层高超豪华主浴室。起居室和家庭活动室外的带顶阳台以及开放式藤架为户外娱乐和用餐提供了多个舒适的空间,无惧风雨。每个定制设计的房间都有着比例优美、光线充足的空间、高挑天花板、高超的建筑细节、精美的木制品、非凡的工艺和对21世纪家居技术的极致运用。附加设施包括健身房、游戏室、室内高尔夫模拟练习器、酒窖、户外厨房、带内置储物间的三车位加热车库、定制LED照明、所有3层楼配备的中央除尘系统、智能灌溉系统、自动路创照明控制、全屋定制音响、主楼层和二楼的多个洗衣区。房子后面还有一个定制的无边际60英尺泳池和悬浮式水疗中心,并设有定制的雪松桑拿浴室、蒸汽淋浴间和湿吧。现代景观设计包括整齐的常青树和布置了照明设施的标本树、红土网球球场,以及专业安装的果岭。距离东汉普顿社区(East Hampton Village)只有一步之遥。从此处去海滩、餐馆、农场等等都很方便。
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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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